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《中華人民共和國土地管理法(2004修正)》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。 第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)： （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的； （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的； （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予 下面這個請參照遼寧省的一些規(guī)定吧！承德的沒有找到！ 不過都是大同小異： 最具體的規(guī)定是: 關(guān)于印發(fā)本溪市明山區(qū)姚家新區(qū)征地動遷補償安置方案的通知（本政辦發(fā)[2006]96號) 另外還有本溪市征地動遷安置辦法: 你可以參考以上規(guī)定,計算補償數(shù)額.對以上規(guī)定的補償認(rèn)為不合理,基本上沒有解決辦法,個人是無法對抗政府的,理論上可以找各大媒體暴光等,實踐上很難實施.但不按這個規(guī)定補償,應(yīng)該很好解決,有該規(guī)定不按規(guī)定執(zhí)行的部分直接指出,不改正直接到政府上訪,而且不執(zhí)行規(guī)定你找媒體暴光,有理有依據(jù)也容易暴光. 本溪市人民政府辦公廳文件 本政辦發(fā)[2006]96號 關(guān)于印發(fā)本溪市明山區(qū)姚家新區(qū) 征地動遷補償安置方案的通知 明山區(qū)人民政府，本鋼、北鋼，市政府有關(guān)委辦局、直屬機構(gòu)： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《本溪市明山區(qū)姚家新區(qū)征地動遷補償安置方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。
二○○六年十一月二十一日
本溪市明山區(qū)姚家新區(qū)征地動遷補償安置方案 為保證明山區(qū)姚家新區(qū)征地動遷補償安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《遼寧省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《本溪市征地動遷安置辦法》(市政府令第23號)和《本溪市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第86號)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合明山區(qū)姚家新區(qū)征地動遷工作實際，制定本方案。 一、征地動遷補償安置原則 (一)堅持公開、公正、公平原則； (二)嚴(yán)格執(zhí)行征地動遷補償安置政策，依法征地，依法補償安置； (三)兼顧國家、集體、個人三者利益； (四)撤銷姚家村建制、剩余土地收歸國有，繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權(quán)； (五)征地范圍內(nèi)國有土地上的被拆遷人補償安置，按《本溪市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 二、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《遼寧省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十三條、第二十四條規(guī)定，征用土地的土地補償費和安置補助費按該地被征用前3年年均產(chǎn)值(其中，菜田年均產(chǎn)值為3000元／畝，旱田年均產(chǎn)值為2000元／畝，林地、園地、建設(shè)用地、未利用地年均產(chǎn)值參照旱田標(biāo)準(zhǔn))予以補償。 (一)征用土地補償費：耕地按l0倍予以補償，林地、園地按6倍予以補償，建設(shè)用地按7倍予以補償，未利用地按3倍予以補償。 (二)安置補助費：耕地按18倍予以補償，林地、園地、建設(shè)用地按4倍予以補償。 三、地上附著物補償 對征地范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶或村集體所有的地上附著物，根據(jù)調(diào)查核實后的類別、數(shù)量和質(zhì)量，按照《本溪市征地動遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)》(本價發(fā)[1995]81號)規(guī)定予以補償�！侗鞠姓鞯貏舆w安置補償標(biāo)準(zhǔn)》未做規(guī)定的，可比照其他行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或參照市場重置價格確定補償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)用地單位、產(chǎn)權(quán)人及土地征遷實施單位三方協(xié)商同意簽字蓋章后予以補償，并按順序裝訂成冊，登記建檔。 四、農(nóng)業(yè)人口安置 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]3l號)精神，姚家村建制撤銷后，失地農(nóng)民實行貨幣補償和社會保障兩種安置方式。安置方式由村民自愿選擇。 土地補償費、安置補助費和村集體財產(chǎn)全部用于安置農(nóng)民，其分配方案由村民會議或者村民代表會議討論決定。 五、住宅房屋拆遷補償與安置 (一)補償安置條件。在征地范圍內(nèi)，必須持有市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》(以下簡稱房證)，并有與之相對應(yīng)的房屋和《土地使用證》，有該區(qū)域的戶口及與戶口相符的常住人口，經(jīng)市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門核定后給予補償安置。 (二)補償安置要求。拆遷范圍內(nèi)國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應(yīng)在拆遷公告大會后向市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理注銷登記手續(xù)和《城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書》；集體土地上持有房證的，應(yīng)在辦理拆遷補償安置手續(xù)前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認(rèn)定書》。 (三)補償安置方式。根據(jù)征地范圍實際情況，對符合補償安置條件的被拆遷人，實行房屋產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償兩種安置方式。 (四)核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負(fù)差在2平方米(含2平方米)以內(nèi)的，以房證建筑面積為準(zhǔn)；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準(zhǔn)，其余建筑面積按《本溪市征地動遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)》作價補償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準(zhǔn)。 (五)戶數(shù)的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應(yīng)的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準(zhǔn)；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應(yīng)單獨立戶而尚未辦理分戶手續(xù)的除外。 (六)對因規(guī)劃封區(qū)"，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權(quán)證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務(wù)業(yè)而未能辦理《房屋所有權(quán)證》的，可按實際工程造價給予貨幣補償。 (七)貨幣補償安置。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)(項目)安置住宅平均售價的80%予以補償；原為樓房的，按該地區(qū)(項目)安置住宅平均售價的90%予以補償。該地區(qū)(項目)安置地區(qū)住宅平均售價由物價部門確定。 被拆除住宅房屋經(jīng)本市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后，評估價格高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，按評估價格予以補償。 已享受住房解困待遇的，此次動遷只補償不安置。 (八)房屋產(chǎn)權(quán)置換。 1．實行姚家小區(qū)統(tǒng)一安置，單元立體分配。住宅房屋還遷安置套型參照下列標(biāo)準(zhǔn)：一類套型43平方米，二類套型60平方米，三類套型80平方米。 2．被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，按核定后的原房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)套型予以安置。安置房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等不結(jié)算差價；安置房屋建筑面積大于原房屋建筑面積部分按物價部門確定的價格結(jié)算差價；安置房屋建筑面積小于原房屋建筑面積部分按第七項規(guī)定予以貨幣補償。 3．被拆遷人要求增室的，經(jīng)用地單位批準(zhǔn)，可給予增加1個居室，并在拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)按照物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)交齊增室款。未按期交款的不予增室。 (九)有合法房證的被拆遷人動遷時各項補助費用標(biāo)準(zhǔn)： 1．選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，在過渡期間發(fā)給臨時租房補助費每戶每月200元； 2．搬家補助費每戶300元，一次結(jié)清； 3．被拆遷人使用的固定電話、有線電視一次性遷移按有關(guān)規(guī)定辦理。 (十)在集體土地上有下列情形之一者，不予補償安置： 1．有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但未建房屋的； 2．在封區(qū)期間突擊違章建房的； 3．有該地區(qū)戶口但無房證的； 4．有合法房證，但戶口不在征地拆遷區(qū)域內(nèi)的，原則上不予安置，只對原房屋進(jìn)行評估作價予以貨幣補償。 (十一)拆遷安置過渡期限為自拆遷補償協(xié)議簽訂之日起24個月，超期按有關(guān)規(guī)定辦理。 六、非住宅房屋的拆遷補償與安置 (一)對集體土地上有合法土地使用權(quán)、工商營業(yè)執(zhí)照、合法房屋產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營場地或房屋的集體及個體工商業(yè)戶，拆除其建筑物和構(gòu)筑物按市房地產(chǎn)評估價格予以補償，其他補償按《本溪市征地動遷安置辦法》和《本溪市征地動遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (二)拆除雖有工商營業(yè)執(zhí)照，但注明為住宅的營業(yè)用房，其經(jīng)濟補償按《本溪市征地動遷安置辦法》規(guī)定執(zhí)行，其安置按住宅處理。
