北京不動產(chǎn)登記政策今起實施最新消息

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今日起,北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”,而是不動產(chǎn)權(quán)證書。另外,原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效,遵循“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不用更換。

有業(yè)內(nèi)人士分析,此次不動產(chǎn)登記制度的正式實施,長遠意義大于短期意義,旨在理順各種不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系,也是后續(xù)住房長效機制建立的基礎(chǔ)工作,將會為未來房地產(chǎn)稅的鋪開奠定基礎(chǔ),但對于房價的影響不大。

北京不動產(chǎn)登記今日起全面啟動“老房本”依然有效

11月6日,北京市國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整合本市不動產(chǎn)登記職責的通知》(以下簡稱《通知》),規(guī)定自2015年11月 9日起,北京啟用不動產(chǎn)登記簿證,即日起受理的不動產(chǎn)登記申請,將按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書。房屋、林地等不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一交由市國土局承擔,不動產(chǎn)的管理職責仍由原相關(guān)部門承擔。之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權(quán)利證書。

居民原有的“老房本”依然有效,《通知》規(guī)定,啟用不動產(chǎn)登記簿證后,原有登記機構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效,并按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不更換。

《通知》下發(fā)后,北京不動產(chǎn)登記的動作就鋪展開來,已有居民領(lǐng)到了最新的不動產(chǎn)權(quán)證書。據(jù)《新京報》報道,昨日,北京東城區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心舉行了揭牌儀式,北京天街集團有限公司的代表拿到了北京市首本不動產(chǎn)權(quán)證書,市民閆女士獲得了第二本不動產(chǎn)權(quán)證書。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,不動產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房價或者其他目的,而是理順現(xiàn)在各類不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系,將對明晰和保護產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用,也是為后續(xù)住房長效機制的建立所進行的基本工作,長遠的意義大于短期意義。

全國已有多個城市啟動不動產(chǎn)登記并未出現(xiàn)“拋房潮”

備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日起正式落地實施,已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京啟動了不動產(chǎn)登記制度,并發(fā)出了不動產(chǎn)權(quán)證書,其他南京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。

國土資源部副部長王廣華在近日調(diào)研時也提到,各地應以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構(gòu)整合為重點,加快推進相關(guān)工作,確保2015年底前全面完成市、縣兩級職責機構(gòu)整合。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道搜集相關(guān)報道發(fā)現(xiàn),大部分城市的不動產(chǎn)登記進展順利,對樓市的影響尚未顯現(xiàn),也未出現(xiàn)之前不少人預測的“拋房潮”現(xiàn)象。

對此,嚴躍進表示,不動產(chǎn)登記仍處在推進過程中,而令持有多套房業(yè)主擔憂的房地產(chǎn)稅也不會很快出臺,因而市場反應平淡?赡軙胁糠仲Y金來源不明的房主有拋售行為,但這也是少數(shù),尤其是近來樓市處于回暖過程中,多個城市房價恢復上漲,預計居民不會為此出售房屋。

不動產(chǎn)登記對房價影響不大或為未來房地產(chǎn)稅鋪路

另外,有業(yè)內(nèi)人士分析,不動產(chǎn)登記可以摸清樓市“家底”,將為下一步的房地產(chǎn)稅的征收鋪平道路,但對于部分人寄予厚望的“降房價”的作用不大。

中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為,不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響!安粍赢a(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎(chǔ)內(nèi)容,而房價則主要由供求、預期等因素決定!

原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時則表示,不動產(chǎn)登記制度的實施,對保護個人合法產(chǎn)權(quán)、規(guī)范社會市場交易等有重要作用,也是房地產(chǎn)稅征收的前提,但預計此項政策對于降房價的作用不大。

嚴躍進也認為,不動產(chǎn)登記有利于搞清房屋權(quán)屬關(guān)系,摸清樓市的“家底”,對房地產(chǎn)稅的征收能夠起到積極的推進作用,能夠提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支撐。

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