目前，國(guó)管公積金提高了貸款額度，關(guān)于提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，你就能貸到最多的錢(qián)么。那么，2018公積金貸款上限是多少，如何提高公積金上限呢？下面就來(lái)了解下吧。
公積金貸款上限怎么提高？
第一、單位靠譜工作穩(wěn)定。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得較高額度。
2018公積金貸款限額是多少
條件二：高收入高信用。高收入說(shuō)明購(gòu)房乾有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸，高信用說(shuō)明購(gòu)房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，不得造假。
通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
如果使用配偶額度的計(jì)算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。由此可見(jiàn)要想貸到較高額度，沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
第三、賬戶余額多買(mǎi)房有資本。能貸多少錢(qián)還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度=公積金賬戶余額倍數(shù)（一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金核心）。
要問(wèn)為什么，其實(shí)也簡(jiǎn)單。公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過(guò)公積金，到買(mǎi)房子的時(shí)候卻還想著能申請(qǐng)到較高額度，那些一直沒(méi)有提取過(guò)公積金的人會(huì)同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理核心也不會(huì)做。
第四、房?jī)r(jià)高貸款多。即使公積金貸款額的上限提高了，你買(mǎi)的房子戶型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點(diǎn)錢(qián)，實(shí)在沒(méi)有必要貸較高額度，銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。
所以，事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買(mǎi)貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來(lái)說(shuō)買(mǎi)的房子越貴，需要的貸款越多。
具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬(wàn)的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款較高額度也不會(huì)超過(guò)限定的120萬(wàn)元，所以以120萬(wàn)作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說(shuō)明申請(qǐng)到120萬(wàn)的可能性大了些。
公積金貸款上限是多少？
2018公積金貸款上限是多少呢？每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同，以北上廣深為例（首套房），北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)，上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)（有補(bǔ)充公積金的），廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)，深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)。
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。比如北京一套200萬(wàn)的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即最多只能貸120萬(wàn)。
