住房公積金貸款額度怎么算推薦

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最近有朋友留言稱,自己跟同事同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款買房,對(duì)方的額度比自己高,這是怎么回事呢?小編覺得有必要跟大家普及一下影響公積金貸款額度因素的知識(shí)。

1、貸款最高限額

一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款最高限額,有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。

比如南京購(gòu)買首套房,個(gè)人最高可貸50萬(wàn)/人,夫妻最高可貸100萬(wàn)/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。

2、首付款比例跟房子評(píng)估價(jià)

對(duì)于二手房來說,除了最高限額,首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度,

比如北京首套房住房貸款首付比例是20%,買100萬(wàn)的房子,貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn),因此公積金貸款額度不能超過房屋評(píng)估價(jià)減去首付的金額。

3、月收入

有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。

比如北京,最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中,月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個(gè)例子:月繳存額為2000元,繳存比例為12%,月收入=2000/12%=16667

最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬(wàn)元,取公積金最高限額120萬(wàn)元,即小明最高可貸120萬(wàn)元

(繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京市住房公積金管理中心)

4、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)50%。

比如深圳

1)房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)

2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%

5、賬戶余額與借款人年齡

有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計(jì)算貸款額度。

比如深圳:貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

廣州:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

6、建筑面積

還有城市會(huì)以建筑面積作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)。

比如北京:套型建筑面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬(wàn)

套型建筑面積>90平方米的住房,房貸最高限額80萬(wàn)

之所以會(huì)出現(xiàn)同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款,兩個(gè)人卻獲得了不同的額度,主要是因?yàn)槊總(gè)貸款人的收入、年齡、賬戶余額、房屋價(jià)格等條件不同。總的來說,無(wú)論是哪種計(jì)算方法,算出的額度都不能超過最高限額,這是前提和基本條件。另外城市不同,計(jì)算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同,有些標(biāo)準(zhǔn),比如最高限額、公式倍數(shù)、基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)是會(huì)變化的,要注意隨時(shí)了解政策的調(diào)整,可以到當(dāng)?shù)毓e金中心官網(wǎng)、打電話或者柜臺(tái)。

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