上海住房公積金貸款政策是怎樣的呢?想必大家也很想了解吧，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為支持職工基本住房消費(fèi)，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，有效防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》及國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)，是指運(yùn)用住房公積金向在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理，包括純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款部分、住房公積金個(gè)人住房貼息貸款(以下簡(jiǎn)稱貼息貸款)等其他形式的公積金貸款。
第四條 借款人申請(qǐng)辦理公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依法合規(guī)的原則。
第五條 公積金貸款管理應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)透明、公平公正、風(fēng)險(xiǎn)可控、高效便民的原則。
第六條 上海市住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì))是本市公積金貸款政策制定和重大事項(xiàng)的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)確定差別化住房公積金貸款政策及影響貸款額度的參數(shù)設(shè)置、審議住房公積金呆壞賬核銷、貼息貸款、資產(chǎn)證券化等重要事項(xiàng)、審批商業(yè)銀行或者專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的資格以及國(guó)家和本市規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 上海市公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市公積金中心)是本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行市公積金管委會(huì)各項(xiàng)決定及授權(quán)事項(xiàng)、組織實(shí)施公積金貸款業(yè)務(wù)、承擔(dān)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)以及國(guó)家和本市規(guī)定的其他職責(zé)。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)建立有效的公積金貸款管理機(jī)制，制定公積金貸款管理制度及操作規(guī)范，建立健全風(fēng)險(xiǎn)管控體系，實(shí)施公積金貸款全流程管理。
第八條 承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行或者專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱受托機(jī)構(gòu))需符合國(guó)家和本市的規(guī)定和準(zhǔn)入條件并經(jīng)市公積金管委會(huì)審批通過(guò)。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)與受托機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并對(duì)受托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行日常監(jiān)督考核。
第二章 貸款對(duì)象與條件
第九條 公積金貸款的對(duì)象為正常繳存住房公積金的職工。
在本市繳存住房公積金的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者(以下統(tǒng)稱個(gè)人繳存者)，還應(yīng)當(dāng)符合繳存住房公積金協(xié)議的約定。
在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個(gè)人繳存者)，在本市購(gòu)買自住住房時(shí)需要申請(qǐng)公積金貸款的，還應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。
第十條 借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
(一)符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;
(二)具有完全民事行為能力;
(三)已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;
(四)當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);
(五)具有良好的信用記錄與還款意愿;
(六)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);
(七)必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;
(八)能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
(九)符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
前款第(三)、(四)項(xiàng)中的首付款資金規(guī)定比例和規(guī)定期限由市公積金管委會(huì)制定后公布執(zhí)行。
第十一條 共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，除前款規(guī)定的對(duì)象外，共同產(chǎn)權(quán)人也可作為共同借款人。
在外省市繳存住房公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款，共同借款人僅限為借款人的配偶，且配偶應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;或者配偶不具有本市戶籍，但在本市或者借款人繳存地繳存住房公積金。
共同借款人應(yīng)當(dāng)符合本辦法第十條第一款除第(七)、(八)項(xiàng)外的其他全部條件。
共同借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。
第十二條 公積金貸款支持購(gòu)買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
第十三條 借款人和共同借款人均實(shí)行貸款次數(shù)限制。
貸款次數(shù)限制規(guī)則由市公積金中心擬訂并經(jīng)市公積金管委會(huì)審議通過(guò)后公布執(zhí)行。
第十四條 外省市繳存住房公積金的職工在本市申請(qǐng)公積金貸款的，其本人及配偶、共同借款人應(yīng)當(dāng)在本市沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，且在繳存地沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款或者僅有一次公積金貸款記錄且貸款已還清，同時(shí)其購(gòu)買的自住住房為本市首套住房。
第十五條 借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予貸款：
(一)中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未歸還的;
(二)最近五年存在連續(xù)6期(含)以上或者累計(jì)超過(guò)12期(含)的逾期記錄;
(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(四)最近5年內(nèi)被認(rèn)定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，或者通過(guò)虛假購(gòu)房交易、提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)公積金貸款行為的;
(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
第十六條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)與中國(guó)人民銀行、房屋管理部門、民政部門、個(gè)人征信管理部門等相關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息共享，高效開(kāi)展貸款條件的認(rèn)定工作。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十七條 每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
(一)不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額之和;
(二)不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;
(三)不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;
(四)不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān);
(五)影響貸款額度的其他因素。
第十八條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不長(zhǎng)于借款人法定退休后5年。個(gè)人繳存者以及外省市繳存住房公積金的職工在本市申請(qǐng)公積金貸款的，最長(zhǎng)期限均不得超過(guò)借款人法定退休年齡。
計(jì)算共同借款人貸款額度時(shí)使用的貸款期限，不得超過(guò)按借款人條件確定的最長(zhǎng)貸款期限。
第十九條 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。
貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，合同利率不調(diào)整;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第二十條 本辦法第十七條中的公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)、首付款比例、還款能力計(jì)算公式、家庭和個(gè)人最高貸款限額，由市公積金管委會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向、本市住房消費(fèi)水平、社會(huì)人均收入情況及住房公積金流動(dòng)性情況等綜合確定后公布執(zhí)行。
第四章 貸款擔(dān)保
第二十一條 公積金貸款擔(dān)保方式以抵押為主，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押。
市公積金中心可根據(jù)借款人和抵押物的實(shí)際情況要求追加抵押、保證或者質(zhì)押。
第二十二條 當(dāng)出現(xiàn)以下情形時(shí)，市公積金中心可要求借款人追加擔(dān)保：
(一)借款人所購(gòu)房屋為期房，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)�；蛘咛峁┦泄e金中心認(rèn)可的其他保證擔(dān)保;
(二)曾發(fā)生過(guò)貸款或者信用卡等借款行為逾期，但申請(qǐng)公積金貸款前已還清;
(三)因借款合同變更造成還款能力下降，可能影響公積金貸款償還的;
(四)市公積金中心認(rèn)定的其他情形。
第二十三條 公積金貸款擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。
第二十四條 擔(dān)保方式為抵押的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)市公積金中心為第一順位抵押權(quán)人;
(二)借款人以所購(gòu)買、建造、翻建、大修的住房作為抵押的，必須以住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;
(三)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向本市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
第二十五條 擔(dān)保方式為保證的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)保證人應(yīng)當(dāng)為擁有良好信用資質(zhì)的法人，具有代為償還全部貸款本息的能力，并符合市公積金中心規(guī)定的其他條件;
(二)保證人為公積金貸款提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)與市公積金中心、受托銀行簽訂書(shū)面合同，提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。
第二十六條 擔(dān)保方式為質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(一)本辦法所稱質(zhì)押為權(quán)利質(zhì)押，出質(zhì)人可以是借款人，也可以是第三人;
(二)出質(zhì)人必須提供市公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物;
(三)采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同，生效日期按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。
第二十七條 市公積金中心在貸款發(fā)放前應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性、保證人的償還能力進(jìn)行嚴(yán)格審查;在擔(dān)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)抵押物、質(zhì)物和保證人的管理，定期檢查，防范風(fēng)險(xiǎn)。
第五章 貸款程序
第二十八條 符合本辦法第十條規(guī)定的借款申請(qǐng)人可向公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出借款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實(shí)完整的申請(qǐng)材料，并配合貸款調(diào)查和審核。
第二十九條 受理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)符合條件、材料齊全的借款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理;借款申請(qǐng)人不符合貸款條件或者申請(qǐng)材料不齊全，受理網(wǎng)點(diǎn)可以不予受理，但需告知借款申請(qǐng)人原因。
受理網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核并將審核通過(guò)的借款申請(qǐng)?zhí)峤恢潦泄e金中心審批。
第三十條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款申請(qǐng)人的收入、債務(wù)、信用記錄、貸款用途、擔(dān)保情況等，對(duì)借款申請(qǐng)人的償還能力、信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面評(píng)估。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果。
第三十一條 貸款審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與市公積金中心簽訂書(shū)面借款合同，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)。借款合同須面簽，保證借款申請(qǐng)人借款意愿的真實(shí)性。
第三十二條 借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并將權(quán)屬清晰、真實(shí)有效的房屋他項(xiàng)權(quán)證和其他符合擔(dān)保落實(shí)條件的相關(guān)擔(dān)保文件交至受理網(wǎng)點(diǎn)。
第三十三條 對(duì)已落實(shí)市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保且符合其他放款條件的借款申請(qǐng)，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人交易對(duì)象，并及時(shí)通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。
第六章 貸款償還
第三十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還公積金貸款本息。
第三十五條 公積金貸款的還款方式包括：
(一)貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;
(二)貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月等額本息還款法或者等額本金還款法歸還貸款本息;
(三)市公積金中心認(rèn)可的其他還款方式。
第三十六條 借款人可根據(jù)借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。
第三十七條 借款人未按借款合同約定的期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付罰息和復(fù)利等。
第三十八條 受托銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的需要為其出具本人的還款明細(xì)、貸款結(jié)清證明等有關(guān)貸款還款信息的證明。
第三十九條 除使用自有資金歸還貸款本息外，借款人可以提取本人住房公積金用于償還純公積金貸款、組合貸款、貼息貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
第四十條 當(dāng)提取住房公積金償還純公積金貸款、組合貸款和貼息貸款時(shí)，在提取本人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取其配偶、父母和子女的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額用于償還上述貸款。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的提取還貸人，除本人及其配偶、父母和子女外，本人的兄弟姐妹也可以作為提取還貸人。
提取非借款人本人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的，需征得提取還貸人本人的書(shū)面同意。
第四十一條 借款人及其配偶、共同借款人的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額優(yōu)先用于償還公積金貸款，公積金貸款未結(jié)清前，不得進(jìn)行其他用途的住房公積金提取;其他提取還貸人在提取還貸協(xié)議未終止前，不得進(jìn)行其他用途的住房公積金提取。
第四十二條 當(dāng)借款人未按借款合同約定的期限償還貸款的，市公積金中心有權(quán)扣劃借款人和共同借款人的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額用于歸還公積金貸款本息，直至貸款正常歸還為止。
第七章 合同的變更和終止
第四十三條 公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)借款人、貸款人、擔(dān)保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。
第四十四條 公積金借款合同變更包括以下類型：
(一)借款人變更;
(二)共同借款人變更;
(三)抵押人變更;
(四)抵押物變更;
(五)還款方式變更;
(六)借款期限變更;
(七)市公積金中心批準(zhǔn)的其他變更類型。
第四十五條 因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，滿足規(guī)定條件的新借款人可申請(qǐng)進(jìn)行借款人變更，有擔(dān)保合同的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保變更。
第四十六條 因離婚、死亡等法定原因，借款人可申請(qǐng)減少共同借款人，有擔(dān)保合同的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保變更。
第四十七條 借款人和共同借款人以外的抵押人因故需要變更的，在征得全體抵押人同意后，可申請(qǐng)變更。
第四十八條 發(fā)生以下情形之一的，借款人可申請(qǐng)抵押物變更：
(一)借款人因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商換房，所換房屋屬同一小區(qū)，且房?jī)r(jià)基本相等的;
(二)抵押物所在街道、樓牌號(hào)名稱發(fā)生變化的;
(三)抵押物建筑面積、相應(yīng)的土地使用面積發(fā)生變化的;
(四)因市政規(guī)劃等原因需要拆遷的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十九條 借款期限在1年以上的，借款人可根據(jù)借款合同約定申請(qǐng)借款期限變更。
第五十條 發(fā)生以下情形之一的，可以申請(qǐng)貸款期限延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)后的剩余貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后的5年以及根據(jù)房屋特征確定的最長(zhǎng)貸款期限：
(一)借款人連續(xù)失業(yè)兩年以上或者借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人還款能力下降的;
(二)因發(fā)生第四十五條規(guī)定情形，新借款人還款能力不如原借款人的。
第五十一條 借款人部分提前還款后需縮短貸款期限的，可申請(qǐng)變更。
縮短后的剩余借款期限不得低于變更申請(qǐng)時(shí)按其年還款能力計(jì)算所得出的最低貸款年限。
第五十二條 經(jīng)市公積金中心的審核同意，借款人可根據(jù)擔(dān)保合同的約定進(jìn)行擔(dān)保合同變更，未經(jīng)市公積金中心同意進(jìn)行的擔(dān)保合同變更無(wú)效。
第五十三條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或者發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
第五十四條 借款人按借款合同約定履行全部還款義務(wù)后，抵押物或者質(zhì)物返還抵押人或者出質(zhì)人，借款合同終止。
第八章 貸后管理
第五十五條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)采取有效方式對(duì)貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔(dān)保物權(quán)及保證人變化等情況進(jìn)行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行監(jiān)控、預(yù)警、核查，確保貸款資產(chǎn)安全。
第五十六條 對(duì)于逾期未收回的貸款，市公積金中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取催收、訴訟、處置抵質(zhì)押物等有效措施保全債權(quán)。
第五十七條 借款人應(yīng)當(dāng)接受市公積金中心對(duì)其貸款使用情況、還款能力、擔(dān)保狀況變化等情況的監(jiān)督核查，及時(shí)告知市公積金中心發(fā)生的可能影響貸款償還的事件，并配合市公積金中心采取的相關(guān)債權(quán)保全措施。
第五十八條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)實(shí)行貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類管理，對(duì)于出現(xiàn)損失的貸款，根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定、核查，符合貸款核銷政策的，應(yīng)當(dāng)在履行規(guī)定程序后辦理貸款核銷手續(xù)。
核銷后的公積金貸款應(yīng)當(dāng)賬銷案存，繼續(xù)做好資金回收工作。
第五十九條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)將公積金貸款審核、發(fā)放、回收過(guò)程中能夠真實(shí)、完整記錄的貸款檔案(包括紙質(zhì)文檔及電子文檔)及時(shí)進(jìn)行接收、整理，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定規(guī)范移交、歸檔、保管、銷毀等事項(xiàng)。
第六十條 貸款已結(jié)清的，檔案保管期限應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定年限妥善保管;貸款逾期未收回和呆賬核銷的貸款檔案要永久保管。
第九章 流動(dòng)性管理
第六十一條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)建立和貸款業(yè)務(wù)模式及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)狀況相適應(yīng)的流動(dòng)性管理框架，在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上綜合運(yùn)用市場(chǎng)化融資渠道，加強(qiáng)貸款發(fā)放資金的管理，最大程度地降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)繳存職工的貸款權(quán)益。
第六十二條 報(bào)經(jīng)市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，市公積金中心可使用已發(fā)放未結(jié)清的公積金貸款資產(chǎn)在金融市場(chǎng)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券、公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款等市場(chǎng)化方式籌措資金，用于滿足本市繳存住房公積金職工的基本住房貸款需求。
第六十三條 報(bào)經(jīng)市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，市公積金中心可與商業(yè)銀行合作開(kāi)展貼息貸款，由商業(yè)銀行以自有資金向借款人發(fā)放貸款，滿足本市繳存住房公積金職工的基本住房貸款需求。
市公積金中心享有對(duì)貼息貸款的置換權(quán)利，可根據(jù)流動(dòng)性管理要求及本地房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況報(bào)經(jīng)市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后將貼息貸款置換為公積金貸款。
第六十四條 當(dāng)住房公積金個(gè)貸率超過(guò)98%，且連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)資金凈流出而不足以應(yīng)對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的貸款需求時(shí)，市公積金中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告或者告知借款申請(qǐng)人貸款發(fā)放將輪候，并公布貸款輪侯規(guī)則。
貸款輪候規(guī)則由市公積金中心擬訂，報(bào)市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第十章 法律責(zé)任
第六十五條 借款人有以下情形之一的，市公積金中心可按第六十六條規(guī)定追究其責(zé)任：
(一)借款人采用欺騙、違規(guī)等手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料等方式騙取貸款;
(二)借款人挪用貸款、改變貸款用途;
(三)個(gè)人繳存者取得公積金貸款后，不再按約履行繳存義務(wù);
(四)違反本辦法或者借款合同約定的其他行為。
第六十六條 借款人出現(xiàn)第六十五條規(guī)定情形之一的，市公積金中心可依法采取以下一種或者多種處置方式：
(一)限期糾正違規(guī)行為;
(二)提前收回全部貸款，處置抵押物或者質(zhì)押物;
(三)將職工不良記錄記入公積金監(jiān)管系統(tǒng)，并提交中國(guó)人民銀行個(gè)人信用征信系統(tǒng)及其他受認(rèn)可的社會(huì)信用信息平臺(tái);
(四)取消職工自違規(guī)行為認(rèn)定之日起5年的公積金貸款資格;
(五)按《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》處違法所貸款額一定比例的罰款;
(六)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;
(七)按照借款合同或者借款人簽訂的其他協(xié)議的約定追究責(zé)任;
(八)經(jīng)市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)的其他方式。
第六十七條 受托機(jī)構(gòu)未按照公積金貸款的政策、流程和規(guī)定辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，市公積金中心將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和委托協(xié)議追究受托機(jī)構(gòu)的責(zé)任。
受托機(jī)構(gòu)違規(guī)挪用住房公積金資金的，市公積金中心應(yīng)當(dāng)解除委托協(xié)議，并追究相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員的責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第十一章 附則
第六十八條 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房貸款、個(gè)人繳存者貸款、異地繳存職工貸款和建造、翻建、大修住房貸款專項(xiàng)管理辦法將另行制定。
第六十九條 本辦法由市公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十條 本辦法自 年 月 日起施行。有效期五年。
