中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則于實(shí)行，今天我們就一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧!
中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為支持職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《中山市住房公積金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，制訂本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)是指中山市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市公積金中心)委托商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行)向申請(qǐng)人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款。市公積金中心發(fā)放公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人必須以所申請(qǐng)貸款的房屋提供抵押擔(dān)保，申請(qǐng)人到期不能償還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)依法處理該抵押物。經(jīng)市公積金中心審核同意的公積金貸款，由申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂《借款合同》。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的建造自住住房貸款是指申請(qǐng)人經(jīng)本市區(qū)、鎮(zhèn)以上政府部門(mén)批準(zhǔn)，新建具有所有權(quán)的個(gè)人自住住房，且以該所建房屋產(chǎn)權(quán)抵押申請(qǐng)的貸款。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的翻建自住住房貸款是指申請(qǐng)人經(jīng)本市區(qū)、鎮(zhèn)以上政府部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常使用功能的個(gè)人自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造，且以該房屋產(chǎn)權(quán)抵押申請(qǐng)的貸款。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的大修自住住房貸款是指申請(qǐng)人對(duì)需拆換房屋部分構(gòu)件，但不改變主體結(jié)構(gòu)的本市個(gè)人自住住房進(jìn)行修理，且以該房屋產(chǎn)權(quán)抵押申請(qǐng)的貸款。
公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由市公積金中心承擔(dān)。
第三條 公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。
第二章 公積金貸款對(duì)象和條件
第四條 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)至少存有申請(qǐng)當(dāng)月繳存額5倍以上余額的在職住房公積金繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，均可依照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同)為單位，同一家庭在同一時(shí)間內(nèi)只能享受一筆公積金貸款。在職住房公積金繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)最高為兩次。
第五條 申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：
1、具有合法有效的身份證明;
2、中山市行政區(qū)域內(nèi)就業(yè)職工或本市戶(hù)籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，且當(dāng)前住房公積金個(gè)人賬戶(hù)為正常狀態(tài)，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款;
3、信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還公積金貸款本金的能力;
4、必須為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人。
5、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市的住房公積金繳存職工，且當(dāng)前住房公積金個(gè)人賬戶(hù)為正常狀態(tài)的，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，向市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，參照?qǐng)?zhí)行。
第六條 使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，僅限于普通住房。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
第七條 市公積金中心實(shí)施差別化公積金貸款政策，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1。1倍。
停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
第八條 公積金貸款中家庭自住住房套數(shù)依據(jù)申請(qǐng)人家庭成員名下實(shí)際持有的自住住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
(1)有下列情況之一的，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第二套公積金貸款政策：
申請(qǐng)人家庭首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，但在我市房地產(chǎn)登記部門(mén)登記其家庭持有一套自住住房的。
申請(qǐng)人家庭已使用一次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭自住住房，結(jié)清后再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。
(2)有下列情況之一的，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第三套(及以上)公積金貸款政策：
申請(qǐng)人家庭在我市房地產(chǎn)登記部門(mén)登記其家庭持有二套(及以上)自住住房的。
申請(qǐng)人家庭已使用二次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修二套自住住房，結(jié)清后再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。
第九條 公積金貸款以申請(qǐng)人的誠(chéng)信記錄為重要審批依據(jù)，對(duì)出現(xiàn)以下情況之一的申請(qǐng)人，不予貸款或限制貸款：
(一)以欺騙手段非法套取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的，在全額退款之日起滿(mǎn)2年才可申請(qǐng)公積金貸款;情節(jié)嚴(yán)重的，在全額退款之日起滿(mǎn)5年才可申請(qǐng)公積金貸款，審批額度不超過(guò)正�？少J額度的50%。
(二)提供虛假資料騙取公積金貸款的，市公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不接受其公積金貸款申請(qǐng);情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究其法律責(zé)任。
(三)如申請(qǐng)人及其配偶在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)中記錄的個(gè)人信用情況存在前兩年內(nèi)連續(xù)逾期6次或者累計(jì)逾期10次還款的，市公積金中心將不予批準(zhǔn)其公積金貸款申請(qǐng)。
第十條 對(duì)中山市高層次人才和納入市“新三百”計(jì)劃的骨干企業(yè)培養(yǎng)引進(jìn)的人才，在其購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，市公積金中心將給予政策優(yōu)惠。
第三章 公積金貸款申請(qǐng)及程序
第十一條 辦理流程：職工提供貸款申請(qǐng)資料?受委托銀行及市公積金中心審核?辦理貸款抵押擔(dān)保?發(fā)放貸款。
貸款申請(qǐng)資料齊全，市公積金中心審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日，不符合貸款發(fā)放條件的，及時(shí)通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
第十二條 申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住住房公積金貸款的，一手房可在簽訂《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)向市公積金中心提出申請(qǐng);二手房需在房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)前，攜轉(zhuǎn)讓方名下的房地產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證正本及復(fù)印件到市公積金中心辦事大廳或各直屬機(jī)構(gòu)登記申請(qǐng)。
申請(qǐng)人申請(qǐng)建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，攜房地產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、報(bào)建批準(zhǔn)書(shū)(報(bào)建用途必須為住宅)或房屋安全鑒定書(shū)等相關(guān)批準(zhǔn)文件和施工合同正本及復(fù)印件到市公積金中心辦事大廳或各直屬機(jī)構(gòu)登記申請(qǐng)。
第十三條 在公積金貸款申請(qǐng)最終審批后，按《借款合同》約定的時(shí)間，由市公積金中心以轉(zhuǎn)賬方式委托銀行將資金劃轉(zhuǎn)到指定收款賬戶(hù)。
第四章 公積金貸款額度、期限和利率
第十四條 公積金貸款的最高額度由中山市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定確定。
第十五條 市公積金中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定公積金貸款期限，一手房、二手房最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，建造、翻建自住住房最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，大修自住住房最長(zhǎng)期限不得超過(guò)15年且不超過(guò)土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限;申請(qǐng)人的公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡，即男為60周歲，女干部為55周歲、女職工為50周歲。
第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)與市公積金中心確定還款方式和還本付息計(jì)劃。
第十七條 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。
第五章 公積金貸款擔(dān)保
第十八條 申請(qǐng)人以所購(gòu)房屋或建造、翻建、大修自住住房作為公積金貸款抵押物的，必須以不動(dòng)產(chǎn)全額用于貸款抵押，房屋價(jià)值不足時(shí)，須提供申請(qǐng)人家庭名下另一不動(dòng)產(chǎn)作抵押擔(dān)保，借款人到期不能償還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)依法處置抵押物。
第十九條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》由受委托銀行負(fù)責(zé)管理保存。
第二十條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的抵押物在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。
第二十一條 抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。
第二十二條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部公積金貸款本息時(shí)終止。
第六章 貸款償還
第二十三條 公積金貸款還款方式以按月等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息為主，由申請(qǐng)人自行決定。
第二十四條 申請(qǐng)人自公積金貸款發(fā)放次日起進(jìn)入還款期，申請(qǐng)人可委托銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。
第二十五條 借款人逾期還款的，由受委托銀行根據(jù)《借款合同》及中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定收取罰息。
第二十六條 借款人可以委托市公積金中心劃扣借款人本人及配偶的住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于歸還公積金貸款本息。受委托銀行應(yīng)當(dāng)在《借款合同》中與借款人約定上述事項(xiàng)。
第二十七條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的《借款合同》。
第二十八條 借款人申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謨斶�公積金貸款的，經(jīng)市公積金中心同意，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，受委托銀行不得收取違約金。
第二十九條 公積金貸款結(jié)清后，抵押合同終止，當(dāng)事人應(yīng)按抵押合同的約定解除設(shè)定的抵押權(quán)。
第三十條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)在《借款合同》中與借款人約定：公積金貸款發(fā)放后，借款人連續(xù)停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月(含12個(gè)月)以上的，受委托銀行有權(quán)提前解除《借款合同》收回該筆貸款。
第七章 附 則
第三十一條 本實(shí)施細(xì)則由市公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 本實(shí)施細(xì)則自2015年1月1日起執(zhí)行，原《中山市住房公積金一手房個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中山市住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中山市住房公積金自建房個(gè)人住房貸款管理辦法》和《住房公積金異地繳存人申請(qǐng)公積金貸款辦法(暫行)》同時(shí)廢止。
