2017年最新合肥市購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款條件和貸款額度
合肥市購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款條件
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿(mǎn)六個(gè)月以上。
2、申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以?xún)?nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。
3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。
4、首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專(zhuān)戶(hù)，首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
5、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。
6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。
8、申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)
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住房公積金貸款所需資料
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
2.二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
(1)賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件;
(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同;
(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
公積金貸款條件
1.借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還本金和利息的能力，借款人月還貸額不能超過(guò)家庭收入的50%!
2.借款人必須聯(lián)系繳納公積金半年以上,或一次性補(bǔ)齊所欠住房公積金!
公積金貸款最高數(shù)額：
公積金余額的15倍;
對(duì)于剛開(kāi)始繳納公積金超過(guò)半年但是余額不多的借款人可采用如下公式計(jì)算貸款的最高數(shù)額：
月繳額÷0.14×貸款期數(shù)(月數(shù))×0.4
