公積金貸款成為現(xiàn)今很多年輕人購(gòu)房的首選方式，二手房住房公積金貸款更為普遍。但對(duì)于二手房住房公積金貸款的流程不太了解，記者為此走訪了黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司采訪了營(yíng)業(yè)部總監(jiān)魏巖，就購(gòu)房者關(guān)心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項(xiàng)、還款情況進(jìn)行詳細(xì)了解，希望能對(duì)購(gòu)房者提供一些便利。
01、申請(qǐng)資料要帶全
申請(qǐng)二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;交易房屋(抵押物)的評(píng)估報(bào)告;售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請(qǐng);借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等);賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶籍證明。
02、要算好貸款的期限、限額
記者從辦理公積金的工作人員處了解到，公積金個(gè)人貸款最高限額為40萬(wàn)元，根據(jù)以下要求計(jì)算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購(gòu)買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;購(gòu)買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%;購(gòu)買第二套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、二手房的總價(jià)款取交易與評(píng)估價(jià)格的最低值。
4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請(qǐng)第二次貸款時(shí)，須將前一次的貸款全部還請(qǐng)。
03、看好辦理流程
辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
