廣州最嚴(yán)公積金新政:明確規(guī)定不能二次貸款
繼央行貸款新政落地后,今日(10月11日)上午,廣州房貸市場(chǎng)又迎來(lái)了另一個(gè)重磅消息!
原計(jì)劃在9月底召開(kāi)的廣州公積金管委會(huì),在今日落地。
會(huì)議審議了《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》,"不能兩次貸住房公積金"新規(guī)獲通過(guò)。今年貸款發(fā)放規(guī)模將在原來(lái)170億基礎(chǔ)上再增27億,明年放貸額度初步確定為140億。這些新政按程序報(bào)廣州市政府審批同意后實(shí)施。
專(zhuān)家看法:
黎文江:
公積金新政通過(guò)央行新政出臺(tái)后,商業(yè)貸款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,將拉近與公積金的差距,新政執(zhí)行之后,公積金吸引力將會(huì)降低。公積金申請(qǐng)難度大,開(kāi)發(fā)商又不喜歡,在相同條件下,開(kāi)發(fā)商會(huì)把優(yōu)惠更多給商業(yè)貸款,公積金的作用、優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越弱。
鄧浩志:
新政引發(fā)許多問(wèn)題:1、很可能出現(xiàn)已用公積金貸過(guò)款的人不再繳納,公積金額度越來(lái)越緊張;2、政策單方面調(diào)整是否合理、合法?3、貸款辦法變后是否允許交款人退繳?4、額度不足引發(fā)的符合條件但沒(méi)拿到貸款的,是否屬于公積金中心違約,是否應(yīng)該賠償?
中原黃韜:
入不敷出惹的禍,折射出經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳,買(mǎi)房人需貸款增多,住房公積金的設(shè)初衷是什么的思考。
肖文曉:
公積金出此“下策”,說(shuō)明了原有政策已經(jīng)不能符合當(dāng)前的形勢(shì),既不能讓首次買(mǎi)房的人滿(mǎn)意(額度不足,需要排隊(duì)輪候),也不能讓多次買(mǎi)房的人滿(mǎn)意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只會(huì)越走越窄,不踢屁股不行了。
新政確定
二次限貸
新政:公積金已貸過(guò)不能再貸
解讀:廣州市民買(mǎi)房將只有一次公積金貸款機(jī)會(huì),二次貸款條例實(shí)際影響的人群有36.6萬(wàn)。
官方解釋?zhuān)汗e金中心表示,這樣做的目的,主要是保證繳存職工能公平公正申請(qǐng)住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為了保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過(guò)住房公積金貸款的人,顯然已經(jīng)完成其基本住房需求,再要求二次貸款有失公允。
繳存年限
原有有政策:本地戶(hù)籍,需連續(xù)繳6個(gè)月以上。外地戶(hù)籍,需連續(xù)繳12個(gè)月以上。
新政:本地戶(hù)籍,已連繳滿(mǎn)6個(gè)月,且累計(jì)繳存24個(gè)月以上。外地戶(hù)籍,已連繳滿(mǎn)12個(gè)月,且累計(jì)繳存36個(gè)月以上。
解讀:首次意見(jiàn)連繳政策限制了市民自由轉(zhuǎn)換工作的權(quán)利,新的意見(jiàn)則更有利于頻繁跳槽的年輕人。
可貸款額度的計(jì)算公式
現(xiàn)有政策:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
首次征求意見(jiàn):賬戶(hù)余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2
二次征求意見(jiàn):賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
解讀:強(qiáng)調(diào)了賬戶(hù)余額的重要性,實(shí)際上可貸款的總額更加少了。
增加27億額度接下來(lái)3個(gè)月每月發(fā)放2億
在今天的管委會(huì)上,廣州公積金中心提出以下建議:
在原來(lái)170億的貸款額度基礎(chǔ)上新增27億額度,除了解決前9個(gè)月上報(bào)待審批的額度,接下來(lái)3個(gè)月每月將發(fā)放2億元。
來(lái)自廣州日?qǐng)?bào)記者賴(lài)偉行的現(xiàn)場(chǎng)消息表示:截至今年9月,廣州已發(fā)放公積金貸款約164.79億元,距全年170億元的額度僅剩5.21億元,全年的貸款額度將很快用完,余下第四季度將無(wú)額度分配。若將已上報(bào)系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)審批放款,放款總金額將達(dá)到190.11億元,與年初計(jì)劃的170億元相比,超支約27億元。
為了應(yīng)對(duì)超支情況,因而建議增發(fā)27億額度,以度過(guò)今年難關(guān)。
這些新政按程度報(bào)廣州市政府審批同意后實(shí)施!