武漢買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分。3.jpg

限購區(qū)域:

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購,具體范圍如下:

1)東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

PS:東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào),將宏圖路以東劃為限購區(qū),包含地鐵時(shí)代云上城等

2)江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長江新城起步區(qū)(2019年8月最新版本):規(guī)劃范圍東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至四環(huán)線,面積約58.8平方公里。長江新城起步區(qū)范圍擴(kuò)大,北面邊界已延伸至四環(huán)線,限購政策也隨之調(diào)整。

長江新城起步區(qū)規(guī)劃范圍東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至四環(huán)線,面積約58.8平方公里。北至由江北鐵路變?yōu)榱怂沫h(huán)線。如圖,四環(huán)線位于江北鐵路以北,長江新城起步區(qū)的范圍也擴(kuò)大了很多。

不限購區(qū)域:

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店&前川等、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺)。

二、限購政策及買房首付

(一)限購區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則:認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

1、首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域再買房1套,第二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款,購買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無住房,在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清,一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

②另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清,則不得貸款購房。

(二)限購區(qū)+非本市戶籍

1、買房條件

根據(jù)武漢市限購政策,非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房,應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明,且只能購買1套住房。注意:部分區(qū)域(如漢陽)不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

(三)不限購區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房:認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

在不限購區(qū)域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房:政策層面首付比例不低于20%,少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn),也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的,視為二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的,可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房,不得貸款。

(四)特殊情況

本地有一套房,外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房,認(rèn)全國貸,以上情況算第二套房,首付5成。

本地?zé)o房,外地有一套貸怎么算?

不同銀行政策不一樣,一般可執(zhí)行首付4-5成。

本地?zé)o房,外地有兩套貸怎么算?

如符合限購政策可以購房,但不可以貸款。

本地有1套房,無貸款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

(五)公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)

首付一律5成,只能商貸不能公積金貸款,最多10年貸款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

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