宿遷是江蘇省的地級(jí)市，也是沿海地區(qū)向中西部輻射的重要門(mén)戶城市之一，具有五千多年的文明史。隨著近年來(lái)宿遷的快速發(fā)展，越來(lái)越多人選擇來(lái)到這座城市安家落戶，這就涉及到買(mǎi)房的相關(guān)事宜。那么宿遷外地人買(mǎi)房政策有哪些？今天小編就為大家介紹下宿遷首套房利率，看看宿遷買(mǎi)房貸款擔(dān)保人條件有哪些？給有需要的朋友提供參考。
一、宿遷首套房利率
1、宿遷首套房利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
（1）商業(yè)貸款：目前各大銀行對(duì)貸款期限5年以上的首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，并且受到限貸政策的影響，會(huì)有所浮動(dòng)，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。
（2）公積金貸款：宿遷首套房公積金貸款，基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、不同銀行的宿遷首套房利率有所差異，有的基準(zhǔn)利率上浮10-20%不等，因此購(gòu)房者需要提前詢問(wèn)清楚。
二、宿遷買(mǎi)房貸款擔(dān)保人條件
1、具有完全民事行為能力；
2、具有宿遷城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定；
3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
4、無(wú)公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
5、在借款人未全部?jī)斶�貸款本息或撤銷(xiāo)擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；
6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。個(gè)人住房貸款擔(dān)保人的責(zé)任要看你們?cè)趽?dān)保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責(zé)任保證。
三、宿遷外地人買(mǎi)房政策
1、宿遷外地人買(mǎi)房政策
宿遷是一座不限購(gòu)的城市，因此外地人在這里買(mǎi)房沒(méi)有過(guò)多的條條框框。不少人在這里買(mǎi)房，有的是為了投資，有的是為了居住，在買(mǎi)房的過(guò)程中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益避免發(fā)生糾紛。
2、宿遷購(gòu)房首付
（1）首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上；
（2）銀行按揭貸款購(gòu)房首套房最低首付30%以上；
（3）現(xiàn)在按揭買(mǎi)房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間的！
（4）按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
3、宿遷外地人買(mǎi)房流程
（1）借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)。
（2）借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行
（3）發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
（4）國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
（5）貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
上就是關(guān)于宿遷首套房利率，宿遷買(mǎi)房貸款擔(dān)保人條件，宿遷外地人買(mǎi)房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。
