2018年金華房產(chǎn)限購最新政策,金華外地人限購區(qū)域最新消息
一、多地房貸利率上行，購房門檻再度提高
面對(duì)新年各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率，一些剛需和改善性購房者抱怨稱，房價(jià)即使會(huì)降一些，但是買房門檻更高了，難度更大了。
2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，同比上升21.75%。實(shí)際上，銀行不但把房貸利率全線上浮，還加大了對(duì)購房者的審核標(biāo)準(zhǔn)。除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學(xué)歷。而另一家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，房貸是影響房價(jià)走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)約束房價(jià)上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。
二、房地產(chǎn)銷售連續(xù)下滑
從需求端看，在嚴(yán)調(diào)控方向不變和按揭貸款利率不斷上升的趨勢下，2017年房地產(chǎn)銷售面積已降至7.7%。房企的策略以消化現(xiàn)有庫存為主，并不急于開工建設(shè)。由此，2017年12月新開工面積累計(jì)增幅也下降至7%。隨著房地產(chǎn)銷售的持續(xù)下滑，盡管房企會(huì)有一定的補(bǔ)庫存投資，但整體開工增長前景并不樂觀。相應(yīng)地，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將持續(xù)下行。
2018年房地產(chǎn)的機(jī)遇房地產(chǎn)迎來歷史性巨變，絕非虛張聲勢的妄言，而是實(shí)實(shí)在在的事實(shí)，這種巨變可以從三個(gè)維度觀察：第一，房地產(chǎn)的基本矛盾變了。
用十九大報(bào)告中的話，就是房地產(chǎn)的基本矛盾變了，房子短缺的歷史基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)從過去的房子不夠，房子短缺，進(jìn)入到資源配錯(cuò)導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。房子夠了，但好房子少，優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然稀缺，這將是長期的。特別是，隨著人們對(duì)房子功能定位的不斷提升和變化，人們對(duì)房子賦予了更多精神層面的東西，這必將引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。
2房地產(chǎn)的“靈魂”變了
十九大重申“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產(chǎn)政策定位的顛覆性的糾偏，房地產(chǎn)政策從從過去的經(jīng)濟(jì)政策回歸到民生和社會(huì)政策，這是一個(gè)巨大的變化。根據(jù)十九大的描述，未來的房地產(chǎn)政策將告別調(diào)控周期，進(jìn)入到制度建設(shè)周期，這也意味著，送所言的“二次房改”已經(jīng)啟動(dòng)。
3三四線城市棚戶區(qū)改造新增投資仍然較大
三四線城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置是去庫存的重要工具，也是房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長的重要因素。2017年5月，國家明確2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，年均500萬套與2017年600萬套的差距并不大，無論是貨幣化安置還是原地改造，都將有利于房地產(chǎn)投資的增長。從棚改的資金來源看，此輪棚改央行專設(shè)的國家開發(fā)銀行抵押補(bǔ)充貸款（PSL）將保持在穩(wěn)定水平，截至2017年12月末PSL余額累計(jì)已達(dá)到2.69萬億元。
買房人不妨把握好結(jié)構(gòu)性購房機(jī)會(huì)
對(duì)于普通購房人來說，房地產(chǎn)投資對(duì)于房價(jià)并沒有必然和直接的影響，它是房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預(yù)期和資金供應(yīng)共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行，暗示著2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控方向，加上按揭貸款利率持續(xù)攀升，房價(jià)整體牛市的可能性不大，但結(jié)構(gòu)性購房機(jī)會(huì)仍然存在。具體來說，可根據(jù)以下幾方面條件相機(jī)抉擇：
1、一線城市可買入高品質(zhì)樓盤。
受限價(jià)政策影響，一線城市價(jià)格管控異常嚴(yán)格，部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)，一線城市調(diào)控難言放松，中高端市場更是價(jià)格管控的重點(diǎn)。因此，一線城市特別是上海（樓盤）、深圳（樓盤）的市場長期看好，利空已經(jīng)出盡，價(jià)格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn)，中高端優(yōu)質(zhì)樓盤值得介入。
2、人口凈流入、前期價(jià)格漲幅相對(duì)較低的強(qiáng)二線城市，房價(jià)明顯下跌的概率不高。
前期漲幅過快、交易低迷的強(qiáng)二線城市購房者可觀望一段時(shí)間，相反，前期漲幅相對(duì)偏低、與一線城市房價(jià)差距更大的二線熱點(diǎn)城市庫存已大幅下滑，房價(jià)上漲潛力仍然存在。
3、核心城市對(duì)周邊三四線城市溢出效應(yīng)仍值得期待。
特別是一線和強(qiáng)二線核心城市周邊、高鐵一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈三四線城市、衛(wèi)星城，房地產(chǎn)市場將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房價(jià)穩(wěn)中有升的趨勢可期。
