2018年南昌房產(chǎn)限購最新政策,南昌外地人限購區(qū)域最新消息
3月8日，南昌市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。
即日起，南昌市加大住宅限購限貸力度，住宅限購區(qū)域及范圍都有調(diào)整。
非限購區(qū)域只有九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域），儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道），航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目。除此以外，東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、經(jīng)開區(qū)、南昌縣、新建區(qū)均開始限購。限購區(qū)暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民，或無住宅但無法提供連續(xù)繳納2年以上社保證明的非南昌戶籍居民出售住宅，包括新房和存量房。
我聽見一群人哭暈在廁所！
隔壁張阿姨：兒子要上大學(xué)了，眼看著房價(jià)越來越高，本想著早點(diǎn)準(zhǔn)備孩子的婚房，這房都看好了，這就真的不能買了嗎？
樓上李大哥：去年終于下定決心要二胎了，今年兒子出生了。家里只是二居，原本夫妻倆一間房，6歲女兒一間房。本想著攢錢就近換個(gè)三居，這就不能買房了，兒子一天天大起來，這是要兒子睡哪里去啊？
別急！上帝關(guān)上了一扇門，總會(huì)打開一扇窗！
記者從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)部門了解到，《通知》中所稱的限購對(duì)象“南昌市戶籍居民”及“非南昌戶籍居民”，并不是以家庭為單位，僅指稱“個(gè)人”；即購房人專指購房者個(gè)人。
昨日，南昌市房管局開發(fā)管理處處長黃祥斌表示，上輪限購是以個(gè)人為單位實(shí)施，即一個(gè)家庭內(nèi)若夫妻雙方只有一人名下有房，另一人則能在非限購區(qū)購房。本輪限購仍以個(gè)人為單位，但未成年人不得在市區(qū)購買住宅。
前些年，千方百計(jì)要求老公在房產(chǎn)證加名字的人，現(xiàn)在是不是悔得腸子都青了？
大家現(xiàn)在在琢磨的是，怎么才能從房產(chǎn)證上除名，重新獲得購房資格！
別急，房產(chǎn)中介已經(jīng)想出了一條出路！
南昌一房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士說，“房產(chǎn)證除名”，就是將原來自己所有或和他人共有的房子，通過贈(zèng)與或交易的方式達(dá)到除名的目的。
如果是贈(zèng)與，就先要取得公證報(bào)告，然后承擔(dān)贈(zèng)與部分3%的契稅。
以贈(zèng)與一套總價(jià)100萬元的房子計(jì)算，假定產(chǎn)權(quán)為兩人共有，如果其中一人把二分之一的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他人，受贈(zèng)者就要承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移部分??即二分之一房屋總價(jià)3%的契稅，即1.5萬元。另外，還要支付受贈(zèng)部分總價(jià)萬分之五的印花稅。
對(duì)于受贈(zèng)取得的房產(chǎn)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。這就意味著，獲贈(zèng)者如果日后再要出售房產(chǎn)，需要支付20%的個(gè)稅。
如果是買賣交易，那就要交付買賣部分的契稅。如果不滿5年，還要支付增值稅和個(gè)人所得稅等稅種；如果交易滿5年，且是家庭唯一的普通用房，則可免交增值稅等稅種。
總體來看，“房產(chǎn)證除名”的成本還是很高的。但對(duì)于某些非買房不可的人來說，這條路雖然滿是荊棘，確實(shí)也能達(dá)到目的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)“房產(chǎn)證除名”還是應(yīng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度。此次“限購令”究竟執(zhí)行多久，目前并不明確。在這種情況下，“房產(chǎn)證除名”還是應(yīng)謹(jǐn)慎些。
九龍湖區(qū)域經(jīng)過這幾年的大力開發(fā)，配套設(shè)施已經(jīng)趨于完善，城市未來中心的地位無可撼動(dòng)。非限購地段內(nèi)的樓盤數(shù)量眾多，房源充足。小編認(rèn)為，作為投資的話，小編認(rèn)為，已經(jīng)被限購的買房者，選擇非限購區(qū)購房的話，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說會(huì)更小，可以適時(shí)出手。
