東莞限購政策有何影響呢

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東莞樓市限購政策已經(jīng)實施一周,該項政策對東莞樓市,房價有何影響呢?大家對此有何了解?今天我們就一起來看看相關資訊吧!

4月10日東莞出臺樓市“限購+限外+限售+限學歷”等一系列“組合拳”調控政策,繼“限價令”之后再次加碼樓市調控。記者了解到,在東莞樓市新政出臺的首周,對于交易量和價格的影響還沒充分顯現(xiàn),但多個樓市研究機構數(shù)據(jù)顯示,上周新樓盤顧客來訪量出現(xiàn)了明顯下降。

1 限購新政出臺首周仍處于消化期

據(jù)地產(chǎn)研究機構數(shù)據(jù)顯示,本周東莞住宅成交1579套,環(huán)比下降6.46%。一手住宅新增供應774套,環(huán)比上升。據(jù)介紹,在新政的調控下,簽約以消化歷史成交為主,故簽約數(shù)據(jù)明顯高于新增供應。

其中,麻涌、大朗和黃江為上周東莞3個簽約過百套的鎮(zhèn)街,3鎮(zhèn)占全市約三成份額。受供應不足影響,市區(qū)成交低迷,僅莞城區(qū)上榜前十。3月底召開的全市園區(qū)統(tǒng)籌片區(qū)聯(lián)動協(xié)調發(fā)展工作推進會,將高?、石碣納入城區(qū)片區(qū),這一利好一定程度助力該片區(qū)近期成交,高?、石碣鎮(zhèn)均入列上周區(qū)域成交前十。

多家地產(chǎn)研究機構均表示,當前為加碼政策出臺首周,處于深度消化期,由于簽約的滯后性,上周網(wǎng)簽仍以消化早前入市的成交產(chǎn)品為主,調控升級后市場交易量還沒體現(xiàn)。但樓盤人氣、上訪量均出現(xiàn)大幅減少。

“據(jù)不完全統(tǒng)計,上周約5個項目因預售證到期而推出新品入市,其中對深圳客依賴較大的項目去化并不理想,全市大部分項目處于蓄客休整狀態(tài)及準備政策應對措施階段。部分原計劃于4月入市的項目出現(xiàn)計劃延后的情況!焙细惠x煌東莞發(fā)展研究中心方面表示。

未來一段時間內(nèi),萬科珠江東岸、萬科金域緹香、南部灣萬科城、金地?城南藝境、新世紀上河居等項目即將加推洋房,金地湖山大境加推別墅,業(yè)內(nèi)人士認為,調控升級后開盤項目市場反應如何將見分曉。

從成交價格來看,上周東莞住宅成交均價16497元/平方米,環(huán)比上升4.96%,較為穩(wěn)定。東莞中原研究部告訴記者,隨著調控升級,深圳客大幅退潮,房價下行壓力較大,據(jù)悉,部分項目已調低個別樓棟的備案價,以價換量,加快走貨速度。

值得注意的是,不受限購的非住宅物業(yè)在限購首周出現(xiàn)

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