2017合肥住房限購令已經(jīng)出臺實施，具體細則如何呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!
合肥市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知
合政辦秘〔2016〕77號
各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為貫徹落實國家房地產市場“分類調控”要求，推進住房供給側結構性改革，實現(xiàn)房地產市場供需平衡，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步做好房地產市場調控工作通知如下：
一、合理增加居住用地和住房供應。根據(jù)商品住房市場銷售情況，確保居住用地供應充足，2017年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝。實行差異化供地政策，在商品住房價格較高、價格波動較大的區(qū)域增加居住用地供應，加大四縣一市特別是“1331”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的各副中心組團區(qū)域的居住用地供應，穩(wěn)定土地供給預期和價格預期。進一步增加住房供應，開展全市已出讓土地開工、竣工情況清查，嚴格土地出讓合同“雙向約束”機制，嚴肅處理違約行為。
二、調整土地供應方式和供應條件。實行土地供應“并聯(lián)”拍賣，積極探索網(wǎng)上交易，進一步引導房地產開發(fā)企業(yè)理性競爭。提高居住用地(含以居住為主的商住用地,下同)競買保證金至不低于參考總價的50%�？s短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元(含20億元)以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清;出讓金總額在20億元以上的，繳納時間不超過6個月。對在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內，取得居住用地價格超過當?shù)貧v史最高成交單價(或樓面地價)的，房地產開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金。
三、執(zhí)行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：(一)居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);(二)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清;(三)居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;(二)居民家庭擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款;(三)居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結清相應購房貸款。同時，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
四、進一步擴大公租房覆蓋面。2017年向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員提供不少于1萬套公共租賃住房房源，進一步擴大住房保障覆蓋面，解決其居住困難。相關部門要優(yōu)化工作流程、簡化審核程序、加快分配入住。
五、加強人才公寓建設。優(yōu)化人才發(fā)展綜合環(huán)境，充分發(fā)揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規(guī)劃建設一批人才公寓，向符合條件的各類人才出租和出售。相關部門要加快制定具體管理辦法。
六、完善商品住房價格明碼標價備案管理。依據(jù)市場供需關系，建立價格緩釋機制。按照保護剛性需求、抑制投資性需求、嚴控投機性需求的原則，綜合考慮項目土地成本、房屋類型、開工時間、銷售時序、銷售規(guī)模等因素，實行“寬嚴適度”的差別化價格指導措施。
七、加強房地產市場監(jiān)管和風險防控。加強房地產市場監(jiān)測，健全和完善房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構信用評價系統(tǒng)和失信懲戒機制。進一步加強房地產市場監(jiān)管，房產、國土、規(guī)劃、工商、物價、稅務、金融等部門要切實履行監(jiān)管責任，加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。實行行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動，規(guī)范房地產市場秩序。開展房地產金融風險排查，對非理性競地的房地產開發(fā)企業(yè)，要及時向金融機構進行風險提示。金融機構應加強對購房者首付款資金來源的審查工作，切實防范房地產行業(yè)金融、信用、供需及市場秩序等各類風險發(fā)生。
八、本通知自2017年7月1日起實施，有效期一年。
合肥市人民政府辦公廳
2017年6月22日
相關資訊：合肥限購解讀
10月2日晚，合肥市政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布出臺加強房地產市場調控工作的通知，從即日起正式實施區(qū)域性住房限購政策，該政策不僅限購、限貸，更首次對土地供應量進行明確表態(tài)，且對樓盤備案價格漲幅規(guī)定明確，在很大程度上表達了合肥市穩(wěn)定房地產市場預期的決心。
二線城市紛紛限購 合肥此時限購“算及時”
2017年在國家去庫存政策的強推之下，全國樓市全面復蘇，先是一線城市，從二季度開始蔓延到部分二線城市，而三季度以來，樓市過熱現(xiàn)象全面蔓延，投資和投機行為盛行助推樓市量價大幅上漲。其中，合肥土地市場、新房及二手房價格漲幅在全國樓市也屢登頭條。
為穩(wěn)定房地產市場，近兩個月蘇州、廈門、南京等城市相繼出臺限購政策，國慶當天武漢、鄭州等城市也相繼限購。
“相比于其他熱點區(qū)域，合肥的限購來的也算及時�！卑不涨逶捶康禺a研究院執(zhí)行院長王秋燕表示，合肥此時出臺限購，表達了合肥市政府穩(wěn)定市場預期的決心。
同時，在合肥學院房地產研究所所長朱德開看來，此時限購也是順應了民意�！霸谀壳暗氖袌霏h(huán)境下，房價已經(jīng)是一個社會問題，限不限購從一定程度上反映政府是否為老百姓著想，我們在今年9月份組織了兩次市場調查，結果都表明合肥市區(qū)的大部分居民都是支持限購的�！薄耙虼吮敬蜗拶徥紫仁强刂品績r過快上漲，第二就是順應民意�！�
首次對土地供應量明確表態(tài) 補充性制度趨于完善
記者注意到，與本次限購范圍為合肥四大主城區(qū)相比，本次限購包含各大開發(fā)區(qū)，范圍擴大至整個合肥市區(qū)。
通知中還指出，“今年內市區(qū)再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝”，且規(guī)定“新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區(qū)域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。”
今年以來，合肥土地市場、新房及二手房價格漲幅在全國樓市也屢登頭條
“這是合肥市首次土地供應量進行明確表態(tài)，以前只提‘加大土地供應’，且對樓盤備案價格規(guī)定明確，可以看出這次合肥市政府的態(tài)度和目標更明確，力度更大�！敝斓麻_說。
對此王秋燕也表示，本次限購不管從限購范圍，還是土地供應、市場監(jiān)管、預售管理、保障房、輿論監(jiān)督等方面，都可以看出本次限購政策更注重組合拳的運用，補充性制度更加完善，在全面規(guī)范和引導市場方面，除了從抑制需求端外，補充性制度也能從其他環(huán)節(jié)全面規(guī)范樓市。
房價漲幅有望下降 但能否規(guī)范市場還要看“執(zhí)行力”
那么，本次重啟限購對合肥市房地產市場會有什么影響呢?朱德開表示，房價上漲的趨勢避免不了，但限購對投資投機性購房需求的抑制將會很明顯，短期內對合肥房地產交易量影響較大，市場的火爆現(xiàn)象將有所緩解，從而房價上漲幅度也有望下降。
政府出臺限購從短期來看是抑制房價過快上漲，而長期來說是對整個房地產市場的規(guī)范，促進市場平穩(wěn)有序發(fā)展。
對此，朱德開說，雖然本次限購對“捆綁銷售”、“價外加價”等市場亂象以及在備案價格方面進行明確規(guī)定，但能否規(guī)范市場，還要看“執(zhí)行力”�！疤貏e是備案和市場價格的規(guī)定，一定要做到，只要做到了，我認為對規(guī)范市場是有很大幫助的�！�
王秋燕也表示，限購作為強制性的行政手段，短期內在一定程度上能夠起到穩(wěn)定市場預期、擠壓投資投機性需求的目的。但同時她也對這種強制性行政手段的持續(xù)影響力表示擔心，“從長期看，受到壓制的市場需求一旦爆發(fā)，市場反彈的幅度也會更大。”
