207年合肥尚未出臺新的限購政策，仍沿用去年的政策，今天我們就一起來了解一下吧!
合肥關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見
市房地產(chǎn)管理局 市國土資源局 市規(guī)劃局
市物價局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦
為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，現(xiàn)就進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下意見：
一、加大居住用地供應力度，合理調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)
進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè)計時，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
二、開展已供居住用地專項清理
成立市已供居住用地專項清理領(lǐng)導小組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計、稅務、監(jiān)察等部門參加，對已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預售、竣工等各環(huán)節(jié)進行專項督查，每周一調(diào)度，逐項落實開發(fā)進度計劃，重點解決規(guī)劃方案審批、建設(shè)工程施工許可、開竣工、預售許可等環(huán)節(jié)存在的問題。對因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴肅追究違約責任。
三、嚴格居住用地供應條件
競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);自2017年1月1日起，取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價的50%-100%。土地出讓金須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。
四、實施區(qū)域性住房限購
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
五、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監(jiān)管
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件關(guān)于限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付比例相關(guān)政策，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
金融監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查;金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴格查處各類機構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。
六、從嚴控制公積金貸款
對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
七、加強商品住房銷售明碼標價備案管理
價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標價備案管理，積極引導開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素科學合理定價。新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。
八、落實特殊人群住房保障措施
分類梳理全市人才住房“剛需”，加快人才公寓項目建設(shè);制定人才公寓建設(shè)使用管理辦法，向符合條件的人才租售。進一步擴大公租房覆蓋面，2017年向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員提供不少于10000套公共租賃住房房源，解決其居住困難。有關(guān)部門要優(yōu)化流程，簡化程序，加快分配入住。
九、強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管
房地產(chǎn)管理部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，重點查處違規(guī)預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。價格管理部門要及時查處“價外加價”等違反價格管理行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假廣告信息、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。房產(chǎn)、建設(shè)、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關(guān)部門要切實履行職責，加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。
十、加強房地產(chǎn)市場輿論引導
各有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時解答群眾關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，正確分析、及時報道和解讀房地產(chǎn)市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測、評論誤導群眾。對捏造信息、虛假報道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個人，堅決依法依規(guī)追究責任。
本意見自印發(fā)之日起實施。
相關(guān)資訊：合肥三縣是下一個“限購區(qū)域”?專家：不排除限購可能
“房子是用來住的，不是用來炒的”已經(jīng)成為2017年樓市的寫照。兩會過后，又一輪城市樓市調(diào)控政策密集發(fā)布??已經(jīng)屬于南京郊區(qū)的高淳、溧水、六合三個區(qū)域限購;同屬于中部省會城市的長沙昨日正式發(fā)布通知，公積金購房提高首付比例……
從去年起就是樓市熱點的合肥，將是下一個出臺樓市調(diào)控政策的城市嗎?昨日，省城多位專家告訴記者，如果三縣住宅價格過快上漲，不排除合肥調(diào)控政策會進一步跟進的可能。
A 市場：肥西一樓盤均價過萬 開盤不到一小時賣完
在合肥市經(jīng)開區(qū)工作一年多的小林告訴記者，進入2017年之后，肥西縣的樓盤只要開盤就售罄，而且價格壓根不低，才工作一年多的他眼看著連肥西的房子也買不起了。就在上周，肥西繁華大道那邊的一個樓盤開盤，均價已經(jīng)是10996元/?，276套高層毛坯房源一個小時不到就賣光! 他這種首付都不夠的，更不敢想買房了。
昨日，記者查詢了合肥物價局的官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，進入2017年之后，三縣住宅的價格也在攀升，昨日最新備案的肥東縣華盛南院(位于新安江路與沿河西路交口)，共160套，最高備案均價12799.72元/?。就這個價格，已經(jīng)不低于合肥新站區(qū)、瑤海區(qū)的新房房價。
“如果合肥樓市調(diào)控政策不跟進，最早4月下旬，最遲8月中旬，合肥房價就有掙破約束的內(nèi)在驅(qū)動力�！焙戏蕦W院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示。合肥樓市政策如何跟進?“就是跟著南京，亦步亦趨，一毫毫都不走樣�！绷璞笳f。
而記者翻看南京市最新公布的樓市政策，在已經(jīng)相當于郊區(qū)的六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。合肥會跟著南京學，三縣樓市也會加上限購枷鎖嗎?
B 專家：不排除針對三縣出臺調(diào)控政策的可能
截至目前，已有近20個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。當新的一輪限購潮來襲之際，業(yè)內(nèi)都在擔心四小龍之一的合肥是否會跟進時，國家統(tǒng)計局恰逢其時地公布數(shù)據(jù)顯示，合肥房價迎來了四連跌。即使是合肥被點名非住宅商品房庫存偏大，也不能否認合肥樓市調(diào)控取得的成效，合肥業(yè)內(nèi)人士普遍認為。
作為長期研究合肥樓市的資深專家，凌斌老師就給這一輪合肥樓市調(diào)控的效果以“高分”，自去年10月份以來，合肥的限貸、限購、限價等調(diào)控政策是正確的，并且是認真貫徹、堅決落實的。正是堅持了調(diào)控政策，樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，合肥不僅做到了新建商品住房“平均價格環(huán)比不增長”，而且做到了“價格指數(shù)環(huán)比不增長”。
合肥是否會進一步出臺樓市調(diào)控政策，如果合肥樓市調(diào)控政策跟進，會有哪些政策出臺的可能?雖然專家們的觀點有分歧，但最終焦點都集中在了三縣區(qū)域。
中國城市與房地產(chǎn)研究專家孟祥遠教授認為，“合肥調(diào)控還是要嚴厲一點”。這種嚴厲不僅體現(xiàn)在限購的區(qū)域范圍上，體現(xiàn)在購房者的身份上，更將體現(xiàn)在對于購房門檻的限制上，如長沙提高公積金首付比例這種。
而省內(nèi)某位不愿透露姓名的專家分析認為，合肥如果要跟進樓市調(diào)控政策，可能會在以下幾個方面跟進：首先，擴大限購區(qū)域，將合肥三縣納入限購范圍內(nèi)，杜絕三縣出現(xiàn)房價上漲過熱的局面。其次，提高首付比例，尤其在公積金貸款方面，繼續(xù)提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例等。除此之外，外地人購房的社保年限增加，收緊銀行貸款利率折扣都是可能將采取的措施。
合肥萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶則認為，合肥樓市限購等調(diào)控政策已經(jīng)控制了房價上漲速度，包括肥西在內(nèi)的縣城房價也開始備案調(diào)控，合肥升級調(diào)控政策的可能性不大。但同策咨詢安徽分公司市場總監(jiān)劉乃元認為，很有可能在五一前，合肥市將針對非限購區(qū)域的三縣出臺調(diào)控政策。
C 部門：增加住宅用地 給樓市“降溫”
“從今年1~2月份來看，合肥累計銷售面積不及以往兩個星期的累計數(shù)量，這種現(xiàn)象如果長期下去，購房者的基本剛性需求可能得不到滿足。”凌斌認為，如何從土地、財政、金融、稅收等各個方面進一步加大改革的力度值得思考。
昨日，記者從合肥市國土局查詢，按照合肥市2017~2019年住宅用地滾動供應計劃顯示，合肥三年住宅用地供應總量約為32500畝，遠超之前。而且各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、供需預期情況確定，實行動態(tài)管理。
而就在本周五下午新一輪土地出讓計劃中，合肥市國土局在土地出讓要求中明確規(guī)定，這些地塊競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2017年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標價備案價格。這也就意味著，這些項目還沒有入市，住宅已經(jīng)被“限價”。
從今年已經(jīng)成交的住宅用地來看，未來一年剛需們不用擔心買不到房子，因此不用著急入市，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，但要選擇性價比較高、熱門區(qū)域的房子，還得“碰碰運氣”。
