如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年湛江限購(gòu)政策,湛江購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
近一段時(shí)間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最攪動(dòng)人心的消息是什么？
無疑是一個(gè)又一個(gè)城市不斷出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，約有40余個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)政策。不僅北京、上海、廣州等一線城市實(shí)施限購(gòu)，一些二三線乃至三四線城市也納入了限購(gòu)之列。
對(duì)那些尚未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策城市的購(gòu)房者來說，限購(gòu)限貸政策就如同“那只還未落地的靴子”，因?yàn)榇蠹乙膊恢滥囊惶熳约核诘某鞘芯屯蝗幌拶?gòu)了。
而近期湛江樓市出現(xiàn)的新動(dòng)向：如部分樓盤價(jià)格上漲過快、成交量走高，加重了不少市民的焦慮情緒，讓人擔(dān)心湛江樓市會(huì)不會(huì)限購(gòu)。各種猜測(cè)、傳言也在網(wǎng)絡(luò)上蔓延。
從這些被納入限購(gòu)名單的城市看，其出臺(tái)限購(gòu)令的背景均有以下幾個(gè)方面：去化周期短導(dǎo)致供需失衡；房?jī)r(jià)快速升溫異動(dòng)，出現(xiàn)投機(jī)和過度投資。湛江滿足這些條件嗎？且看來自權(quán)威部門官方數(shù)據(jù)的披露。
01、湛江的房子夠賣嗎？
眾所周知，供求關(guān)系影響價(jià)格，房?jī)r(jià)的漲跌與市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)分不開。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，決定價(jià)格的根本因素是供需關(guān)系。供需不平衡，房產(chǎn)的供應(yīng)遠(yuǎn)不能滿足需求的增長(zhǎng)，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速拉升并觸及中低端房產(chǎn)且出現(xiàn)投機(jī)。因此，去化周期維持低位，導(dǎo)致供需不平衡是已經(jīng)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市的一個(gè)共性。
那么，湛江的房子，尤其是市區(qū)的住宅夠賣嗎？
據(jù)湛江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，湛江市區(qū)新建商品房庫存量約為270余萬㎡，其中住宅庫存量約為160余萬㎡。與此同時(shí)，目前市區(qū)已做項(xiàng)目備案但未預(yù)售的住宅約有60萬㎡。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)相加，目前，市區(qū)住宅供應(yīng)量約為220萬㎡，保證了湛江去化周期維持在12月左右，這意味著湛江目前的住宅房源可供銷售一年左右，而12個(gè)月則是市場(chǎng)公認(rèn)的供需相對(duì)平衡的合理區(qū)間。
據(jù)了解，今年下半年湛江將有一批優(yōu)質(zhì)純新盤相繼推出，比如位于開發(fā)區(qū)的盛和園，總占地面積約600畝，總建筑面積逾180萬㎡，總戶數(shù)約8000戶。該項(xiàng)目暫定分7期開發(fā)，預(yù)計(jì)今年10月營(yíng)銷中心開放，今年底將開盤發(fā)售。
開發(fā)區(qū)的純新盤除了盛和園，還有山海華府、皇冠城、清暉嘉園、恒�！っ赖鼗▓@、昌盛豪苑；赤坎區(qū)則有帝景銀灣、碧桂園豪庭以及年豐豪庭3期；霞山區(qū)純新盤有城市尚居花園、榮基財(cái)富廣場(chǎng)、新澳·城市花園二期、朗悅軒、東新豪庭等樓盤。
這些純新盤的相繼入市以及已有樓盤加推新品，將為湛江樓市源源不斷地補(bǔ)充新的房源。此外，《湛江市人民政府關(guān)于加快非住宅商品房去庫存的實(shí)施意見》即將出臺(tái)，原來規(guī)劃用途為非住宅商品房的部分項(xiàng)目將可以改為住宅進(jìn)行開發(fā)，這也意味著，今后將有更多的住宅房源供應(yīng)市場(chǎng)。
02、湛江的土地供應(yīng)充足嗎？
土地供應(yīng)是調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需平衡的核心所在。未來的土地供應(yīng)是否滿足市場(chǎng)需求也是廣大市民較為關(guān)注的問題。據(jù)了解，除了現(xiàn)有住宅存量房源之外，市區(qū)的土地供應(yīng)量，尤其是住宅建設(shè)用地供應(yīng)也較充足。
據(jù)湛江市國(guó)土資源局官網(wǎng)公布的《湛江市本級(jí)2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2017年度湛江市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在315.59公頃（不含湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）。
在2017年度供應(yīng)總量中，商服用地26.92公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地72.07公頃，住宅用地133.35公頃。
在住宅用地方面，其中保障性住房60.73公頃，低價(jià)位及中小套型普通商品房用地29.56公頃，其他商品住房用地43.06公頃。較之2016年度，保障性住房增加了58.66公頃，低價(jià)位及中小套型普通商品房用地增加了2.92公頃，其他商品住房用地增加了13.64公頃。從時(shí)間上來看，大部分地塊主要集中于今年下半年推出，且不乏熱門區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。
據(jù)市國(guó)土資源局官網(wǎng)公布的《湛江市區(qū)住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)統(tǒng)計(jì)表》顯示，住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃中，2017年為97.47公頃，2018為109.07公頃，2019為116.73公頃，為今后幾年住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供較為充足的土地，同時(shí)也為今后全市商品住宅持續(xù)不斷上市奠定基礎(chǔ)。
此外，我市也在積極推進(jìn)三舊改造，從而加快城市擴(kuò)容提質(zhì)，這也將為市區(qū)增加新的土地供應(yīng)渠道。
如赤坎區(qū)以“三舊”改造為切入點(diǎn)，推進(jìn)舊城區(qū)差異化改造。南橋、調(diào)順、沙灣片區(qū)，以優(yōu)化城市空間為目的，加快舊廠房、舊村居改造，特別是力促舊大天然片區(qū)、沙灣國(guó)資企業(yè)片區(qū)、湛江海洋漁業(yè)公司等“三舊”連片改造取得重大突破。
在《2017年湛江市政府工作報(bào)告》中，2017年將實(shí)施23個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目，啟動(dòng)改造舊大天然、三星和調(diào)順島片區(qū)。在《2017年霞山區(qū)政府工作報(bào)告》中，也將加快推進(jìn)“三舊”改造，主動(dòng)抓好在建項(xiàng)目跟蹤服務(wù)，推動(dòng)恒興東新花苑、銀盛豪庭等5個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)。
03、湛江房?jī)r(jià)上漲過快嗎？
據(jù)湛江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，湛江房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，其中3月份均價(jià)還有小幅下降。
今年1—5月（截止5月15日），市區(qū)商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7363元/㎡，同比增長(zhǎng)11.26%�，F(xiàn)階段房?jī)r(jià)漲幅仍處于合理范圍，沒有出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。
近期湛江樓市之所以給人以價(jià)格猛漲的印象，主要是市中心城區(qū)推出的幾個(gè)高價(jià)位樓盤以及開發(fā)區(qū)、霞山、麻章等的精裝修樓盤拉升了全市均價(jià)。下半年，隨著平價(jià)樓盤的相繼推出，湛江市區(qū)的房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。
04、湛江樓市有大批的炒房客嗎？
在房?jī)r(jià)快速升溫的背后，總少不了炒房者的身影。出臺(tái)限購(gòu)令的城市，也主要是遏制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)和過度投資。比如，限購(gòu)令往往通過設(shè)置購(gòu)買條件來限制外地人員購(gòu)房，通過限定購(gòu)買套數(shù)來遏制過度投資，與絕大多數(shù)家庭的剛需、改善性需求并不沖突。
從市住建局巡查房地產(chǎn)市場(chǎng)和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來看，湛江樓市并沒發(fā)現(xiàn)有組織的炒房團(tuán)存在，外來購(gòu)房者比例只有百分之十幾，湛江購(gòu)房主體仍是剛需和改善型客群。而在一些出臺(tái)限購(gòu)令的城市，其外來購(gòu)房者比例已達(dá)三成以上。
其實(shí)，從一個(gè)事例就可以反映出湛江的外來購(gòu)房者很少。近幾年，我市一直在努力打造中國(guó)南方冬休基地，并在東北、西北省份積極推介湛江冬休避寒、濱海度假等優(yōu)勢(shì)，以吸引外地冬休客來湛休閑度假置業(yè)。正因?yàn)橥鈦砜驮幢容^少，所以才要加強(qiáng)宣傳力度，以吸引大家來湛。
而由于珠三角城市房?jī)r(jià)上漲、限購(gòu)等因素引發(fā)外溢效應(yīng)導(dǎo)致的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，也并非外來購(gòu)房者。一方面，許多返鄉(xiāng)置業(yè)者的戶籍仍在湛江；另一方面，從其購(gòu)房目的分析，返鄉(xiāng)置業(yè)者也主要是自住或者給父母居住，投資的比重并不高。
來自縣域的購(gòu)房者往往是市區(qū)樓市的重要購(gòu)房客源。廉江、吳川、徐聞等地的人們?yōu)榱俗优蠈W(xué)或其他因素，往往選擇到市區(qū)買房。而近兩年來，縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，將相當(dāng)一部分購(gòu)房需求留在了當(dāng)?shù)刂苯酉?jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月（5月15日），廉江市商品住宅網(wǎng)簽面積40.46萬㎡，同比增長(zhǎng)88.1%；徐聞商品住宅網(wǎng)簽面積約10.78萬㎡，同比增長(zhǎng)127.91%；吳川商品住宅網(wǎng)簽面積18.57萬㎡，同比增長(zhǎng)76.69%。
權(quán)威部門的官方數(shù)據(jù)顯示，目前湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房源充足，土地供應(yīng)充足，土地儲(chǔ)備充足，房?jī)r(jià)漲幅仍處于合理范圍，外來購(gòu)房客源比例較少。與限購(gòu)令出臺(tái)所需的幾個(gè)條件如去化周期短導(dǎo)致供需失衡，房?jī)r(jià)快速升溫異動(dòng)，出現(xiàn)投機(jī)和過度投資等情形都相去甚遠(yuǎn)。
