如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年汕頭限購(gòu)政策,汕頭購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
汕頭樓市現(xiàn)狀
01、庫(kù)存量
前2年，汕頭正在去庫(kù)存階段，市場(chǎng)旺盛，消耗也快。而今年開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)行情的日益低迷，樓市的監(jiān)管也越發(fā)嚴(yán)格，銷(xiāo)量下降，存量上升
02、購(gòu)買(mǎi)力
市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力主要分兩類(lèi)，即剛需和投資。2017年汕頭樓市快速上漲和波動(dòng)的房?jī)r(jià)也透支了剛需的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，目前市場(chǎng)上的營(yíng)銷(xiāo)方向也以吸引投資客戶(hù)為主。
03、貸 款
貸款直接影響的有兩部分，即公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款目前汕頭正在進(jìn)行排隊(duì)，因?yàn)楣e金池消化過(guò)多，全部公積金貸款用戶(hù)下款的時(shí)間需要1-2年。而目前汕頭樓市的貸款利率約上浮10-15%，相較年初有所下降。
04、市場(chǎng)態(tài)度
現(xiàn)階段置業(yè)者以觀望態(tài)度為主，剛需置業(yè)者處于可望不可及的狀態(tài)，而投資者則冷靜旁觀尋找出手機(jī)會(huì)，并且更加傾向于低總價(jià)和低風(fēng)險(xiǎn)的
圖片樓市政策松綁對(duì)汕頭是否有影響？
現(xiàn)階段的樓市松綁政策出臺(tái)的內(nèi)容主要有2個(gè)：
1，放松或者取消限購(gòu)政策
首先，汕頭沒(méi)有限購(gòu)政策，因此汕頭未來(lái)也不會(huì)有放松限購(gòu)這一說(shuō)法，直接沖擊肯定不大。
其次，放松和取消限購(gòu)政策，會(huì)增加區(qū)域的吸引力，吸引部分返鄉(xiāng)置業(yè)的資金回流。例如原有在珠海廣州等地的汕頭人，因?yàn)橄拶?gòu)政策買(mǎi)不了房有想返鄉(xiāng)置業(yè)的，解除限購(gòu)后就獲得置業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)置業(yè)有一定吸引力。
2，房貸利率政策的調(diào)整
目前汕頭的房貸利率相比年初上浮25%已經(jīng)有大幅回落，目前首套房一般在基準(zhǔn)上浮15%。從目前市場(chǎng)的反饋來(lái)看，房貸利率的降低對(duì)于現(xiàn)階段的汕頭市場(chǎng)沖擊不大。
