如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年新余限購(gòu)政策,新余購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新變化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市結(jié)合實(shí)際，制定出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新政策。一石激起千層浪。新政出臺(tái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍，樓市銷售再創(chuàng)新高。
放開(kāi)住房購(gòu)買限制
在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不限制購(gòu)買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢檔案。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房不再實(shí)行限購(gòu)性規(guī)定。鼓勵(lì)農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力、大學(xué)畢業(yè)生及引進(jìn)的各類專業(yè)人才、市外人員來(lái)本市購(gòu)買住房。購(gòu)買商品住房的，可憑合法購(gòu)房手續(xù)辦理申請(qǐng)落戶、購(gòu)車上牌、申辦駕照等，并享受本地居民購(gòu)房同等待遇。
實(shí)行稅收優(yōu)惠政策
個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年，購(gòu)買房屋滿2年的時(shí)間認(rèn)定,以個(gè)人購(gòu)買住房并經(jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同所約定的辦證期限為時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房減半征收契稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90㎡以下的普通商品房按1%的契稅征收，首套住房的認(rèn)定以購(gòu)房所在地商品住房查詢結(jié)果為準(zhǔn)。實(shí)行貨幣化安置的被征收人重新購(gòu)置房屋，成交價(jià)在貨幣補(bǔ)償額以內(nèi)的，免征契稅；超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
加大金融支持力度
落實(shí)好各類優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸政策。
加大住房公積金支持職工購(gòu)房力度
加快釋放住房公積金存量資金，應(yīng)貸盡貸，用足用好住房公積金：降低貸款首付比例，最低首付比例由30%下降為20%；推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)，異地繳存公積金職工在新余購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款；提高貸款額度和貸款年限。公積金貸款最高額度從30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，貸款最高年限從20年提高到30年；調(diào)整貸款首套房的認(rèn)定方式，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；放寬精裝房貸款，購(gòu)買精裝房按合同總價(jià)計(jì)算貸款額度；實(shí)施商業(yè)按揭貸款每年提取公積金還貸，取消還貸提取額度不超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還貸款本息總額的限定；放寬公積金支付房租，職工及配偶無(wú)自住房且租賃住房即可提取公積金支付房租；放寬直系親屬提取公積金，職工購(gòu)房、償還住房貸款可提取其直系親屬公積金；改進(jìn)公積金使用方式，職工購(gòu)房可先提取公積金，再申請(qǐng)公積金貸款。
合理安排土地供應(yīng) 優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)
針對(duì)我市前幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地放量過(guò)大、商品房庫(kù)存量較多的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，合理把握土地供應(yīng)節(jié)奏。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件并征求小區(qū)業(yè)主同意的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套建設(shè) 重視提質(zhì)發(fā)展
堅(jiān)持以人為本、因地制宜、區(qū)域配套、節(jié)能省地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)管理，完善教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、交通、購(gòu)物、市政公用設(shè)施等配套設(shè)施，提升項(xiàng)目品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相協(xié)調(diào)。
大力推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建
在本市存量商品住房（含二手商品住房）中購(gòu)買，作為當(dāng)年公共租賃住房重要房源；在本市房屋租賃市場(chǎng)上租賃商品住房、安置住房等，作為當(dāng)年公共租賃住房房源。
規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收費(fèi)行為
除法律法規(guī)明確收費(fèi)項(xiàng)目外，禁止其他任何收費(fèi)項(xiàng)目和搭車收費(fèi)項(xiàng)目。取消商品房合同退房交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米，房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪費(fèi)0.3-0.5元/平方米。
優(yōu)化政務(wù)服務(wù)及房產(chǎn)交易環(huán)境
進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批效率，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成項(xiàng)目審批（聯(lián)審聯(lián)驗(yàn)）、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預(yù)售許可等審批程序，提高行政審批效率。新建商品房申請(qǐng)預(yù)售不再需要投資咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告，預(yù)售商品房投資情況以形象進(jìn)度為準(zhǔn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：多層房屋建筑主體工程封頂；高層（含小高層）房屋建筑完成地上層數(shù)的50%。規(guī)范房產(chǎn)交易行為，從源頭上防范房產(chǎn)交易引發(fā)的爭(zhēng)議。商品房交易一律使用國(guó)家統(tǒng)一制定的范本合同，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商自行印制合同，嚴(yán)禁更改范本合同規(guī)定的內(nèi)容。
