如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年鎮(zhèn)江限購政策,鎮(zhèn)江購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
1、鎮(zhèn)江最新買房政策
■限購政策：除句容外不限購。
■限售政策：不限售。
■限貸政策：首套房首付30%（部分銀行可以辦理20%），二套房首付30%（部分銀行要求40%），三套及以上無法貸款。
■土拍政策：設(shè)出讓底價(jià)，報(bào)價(jià)不能低于底價(jià)。
■契稅政策：家庭唯一住房90㎡以下（總房款的1%），家庭唯一住房90㎡以上（總房款的1.5%）。二套房90㎡以下（總房款的1%），二套房90㎡以上（總房款的2%）。非普通住宅或二套房以上（總房款的3%）。
■預(yù)售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預(yù)制裝配率超過年指標(biāo)10%，可正負(fù)零銷售。
2、鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策
目前鎮(zhèn)江大部分銀行執(zhí)行的是首套房首付比例為30%，但是也有部分銀行可以辦理首付比例20%。
但須滿足以下要求：
1、需鎮(zhèn)江本地戶口，且在本地工作；
2、名下無房，征信無房貸；
3、對(duì)工作單位、銀行流水有要求；
4、部分銀行對(duì)具體樓盤、貸款金額及購買產(chǎn)品有要求。
3、鎮(zhèn)江公積金貸款政策
1、公積金貸款額度：
鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。
首次申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金賬戶，余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍；第二次申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。
在鎮(zhèn)江市購買自住住房并首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，不超過實(shí)際支付房款總價(jià)的70%；二次公積金貸款的，不超過實(shí)際支付房款總價(jià)的40%。
建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價(jià)的50%；大修住房的，不超過大修住房費(fèi)用的50%。
2、公積金貸款首付：
根據(jù)最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例為40%。
3、公積金貸款期限
貸款主借款人男性實(shí)際年齡不得超過65周歲，女性實(shí)際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。
4、公積金貸款要求
年滿18周歲，連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）可貸款。
5、公積金貸款利率：
首套▼
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
二套上浮10%▼
1-5年：3.025%
6-20年：3.575%
6、首套房公積金貸款政策：
以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
7、哪些情況提現(xiàn)公積金：
按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種：
(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房；
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難；
(三) 無自有住房，支付自住住房房租；
(四) 完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
(五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
(六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)；
(七) 出境定居；
(八) 離休、退休；
(九) 職工在職期間去世或被宣告死亡。
8、如何提現(xiàn)公積金？
夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房，留置核查，購房真實(shí)的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時(shí)需提供下列材料（均為原件）：
（1）《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購房發(fā)票；
（2）結(jié)婚證或戶口簿 ；
（3）提取人身份證。
9、微信提取公積金？
此外，從今年4月1日起，只要滿足以下情況，鎮(zhèn)江公積金還可以微信提取，具體操作流程可戳《剛剛！鎮(zhèn)江住房公積金新政出爐！》。
a. 購買自住住房提取
b. 租房提取
c. 償還商業(yè)貸款提取
d. 離退休銷戶提取
e. 離開本市銷戶提取
f. 償還公積金貸款提取
10、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金？
職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江）
異地繳存人個(gè)人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購買自住住房并在鎮(zhèn)江申請(qǐng)住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)。
11、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎？
公積金實(shí)行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)管理，在鎮(zhèn)江暫無法貸款。
但根據(jù)政策，公積金是可以異地提取的�？梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓e金和住房補(bǔ)貼，來歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。
另外請(qǐng)注意：
1、異地購買自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金，憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務(wù)；
2、外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關(guān)材料每年辦理一次提取；
3、每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。
12、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：
自2019年11月1日起，鎮(zhèn)江買房人可以分批辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。詳情可見《就在明天！鎮(zhèn)江公積金正式執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”，買房人笑了！》
13、鎮(zhèn)江公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢電話：
可登錄鎮(zhèn)江市住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為www.zjgjj.cn；如需進(jìn)一步進(jìn)行咨詢的，請(qǐng)致電：
住房公積金服務(wù)熱線：12329
繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398
貸款政策咨詢：84441108 84448218
政策維權(quán)投訴：84441398
效能作風(fēng)投訴：84420519
