上個(gè)禮拜，草民的小伙伴想在省會(huì)太原買房，在閑聊了相關(guān)購(gòu)房手續(xù)、流程等問(wèn)題后，草民突然想到住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題約談了12個(gè)城市，里面竟然有我們的省會(huì)大都市—太原，并且集體約談的城市中，成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安6個(gè)城市已作出回應(yīng)，那么，既然被約談，太原動(dòng)作也不會(huì)太慢。而具體的調(diào)控措施無(wú)非是限購(gòu)、限售、限貸、嚴(yán)格實(shí)施搖號(hào)政策等等�？紤]到朋友剛到太原不久，一旦限購(gòu)的話，很容易被社�；蚣{稅證明等資料限制。果不其然，今日一早，朋友圈鋪天蓋地的轉(zhuǎn)發(fā)著——“太原樓市限購(gòu)”的重磅新聞。
考慮到廣大購(gòu)房百姓的關(guān)心程度，草民僅將有關(guān)限購(gòu)措施作出簡(jiǎn)單概括：
1、實(shí)施住房限購(gòu)政策
對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區(qū)沒(méi)有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)1套住房。
對(duì)擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、 擁有1套以上（含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無(wú)法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房。
2、差別化住房信貸政策
1）商業(yè)貸款：購(gòu)買首套住房的居民家庭，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購(gòu)買第二套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
2）公積金貸款：購(gòu)買首套住房的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例不低于30%；購(gòu)買第二套住房的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計(jì)息；停止向購(gòu)買第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款
3、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓：
新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
以上是有關(guān)限購(gòu)的具體實(shí)施政策，而第四至第九條政策，是關(guān)于對(duì)政府以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一些執(zhí)行要求，單從限購(gòu)政策來(lái)講，草民認(rèn)為比較中庸，和其他城市的限購(gòu)手法大同小異。草民認(rèn)為，結(jié)合太原城改的現(xiàn)狀，限購(gòu)政策會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行下去，各位看官切勿懷疑，還是趕緊翻翻存折，倒騰倒騰余額，加入購(gòu)房的潮流中去吧！
那么，作為五線城市的大長(zhǎng)治，在未來(lái)的幾個(gè)月、幾年中會(huì)不會(huì)也同樣執(zhí)行限購(gòu)政策，政策的落地效果會(huì)將如何，草民不敢妄言斷定，現(xiàn)僅從以下幾個(gè)方面
為何限購(gòu)
如此短的時(shí)間，12個(gè)城市被約談，什么概念！草民不得不感嘆，這絕對(duì)不簡(jiǎn)單是住建部的意思，而是更高層對(duì)樓市調(diào)控決心依舊堅(jiān)挺的反映，是黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，是堅(jiān)持“房住不炒”這一核心的體現(xiàn)。所以，這是根本性原因。
那么直接原因呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，4月的新建商品住宅銷售價(jià)格，�？诤腿齺啳h(huán)比上漲1.9%，太原、大連、哈爾濱、西安、貴陽(yáng)環(huán)比上漲超過(guò)1%，西安二手住宅銷售價(jià)格4月環(huán)比上漲2.3%。也就是說(shuō)，若太原房?jī)r(jià)2018年3月份為10000元/㎡，4月份會(huì)上漲至10100元/㎡，5月份會(huì)上漲至10201元.....以此類推，上漲指數(shù)不變的情況下，2019年3月份太原的房?jī)r(jià)會(huì)上漲至11370元/㎡左右。即：一年時(shí)間，以100㎡為例，房屋款會(huì)上漲14萬(wàn)左右，而太原比較不錯(cuò)的公司經(jīng)理級(jí)別年薪大概為8.5萬(wàn)左右。因此，房?jī)r(jià)的上漲速度還是很驚人的！并且注意：以上數(shù)據(jù)顯示上漲指數(shù)會(huì)超過(guò)1%。
觀長(zhǎng)治，在《2018年4月山西11地市最新房?jī)r(jià)表》中，以均價(jià)5783元/㎡排名第五，環(huán)比上漲指數(shù)0.4%（網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)不一致，取平均）。大家注意，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是整個(gè)市區(qū)的均價(jià)，那么主城區(qū)的的呢？根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)新房均價(jià)高達(dá)6500左右。
高嗎？——草民覺(jué)得比較...高。
為什么呢，同樣，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)公布，2017年長(zhǎng)治地區(qū)人均工資5209元/月，較2016年增長(zhǎng)2%。不過(guò)看了以后，小伙伴都懷疑看到了假數(shù)據(jù)，環(huán)顧一周，月收入2000—5000元的大有人在。
就長(zhǎng)治樓市而言，樓房的建筑高度由低層到多層，由多層到高層，甚至現(xiàn)在的超高層。房?jī)r(jià)其實(shí)也沒(méi)閑著，從1600到2200元/㎡，由2400到2800元/㎡，再由3200到3800元/㎡，4200到4500元/㎡，5000到5500、直到今天的6000+，僅僅用了10年。
無(wú)論你是否買房，房?jī)r(jià)其實(shí)一直都在漲。買上的，感受了驚心動(dòng)魄，沒(méi)買過(guò)的也經(jīng)歷了血的教訓(xùn)。列出這么多的數(shù)字，其實(shí)只是想說(shuō)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而政府不會(huì)直接調(diào)控房?jī)r(jià)，他觀測(cè)的是漲幅，是上漲指數(shù)！
