限購政策出臺背景
2018年5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》，提出實施住房限購政策、加強差別化住房信貸和稅收政策、控制現(xiàn)房短期交易轉讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應管理、加大市場供應、強化房地產市場監(jiān)管、強化輿論引導和預期管理等九項具體措施。
該項《意見》是住房城鄉(xiāng)建設部負責人5月9日就房地產市場調控問題約談太原市政府負責同志后，太原市委、市政府高度重視，認真分析存在問題，逐一研究解決措施所做出的舉措。
限購政策內容
1》對擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房。
2》對擁有2套以上(含2套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、 擁有1套以上(含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內購買住房。
調整差別化住房信貸政策
經山西省市場利率定價自律機制研究通過：
1》購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。
2》購買第二套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房償款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;
3》購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
調整住房公積金使用管理
1》購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%;
2》購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積會貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；
3》停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
其他有關事項仍按《關于調整住房公積金使用政策的通知》規(guī)定執(zhí)行。
落實差別化稅收政策
加強房地產開發(fā)企業(yè)所得稅、增值稅管理，做好土地增值稅預征及清嫩管理。加強存量房契稅、所得稅、增值稅、印花稅等交易稅收的管理，確保差別化住房稅收政策落實到位。強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，加大投機投資性購房的交易成本。
