當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年嘉興房價(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年嘉興房價(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
剛過完年就看到了這樣直白的問題，說明你確實(shí)挺關(guān)注嘉興樓市的。確實(shí)最近市場潮流涌動(dòng)，暖春行情可期！至于說房價(jià)漲跌，一句話很難說清楚，但是我可以比較明確告訴你的是，今年房價(jià)下跌的可能性真的不大。
看看近期春節(jié)期間的行情，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一般來說的一年之中樓市最清冷的時(shí)期，在今年卻有點(diǎn)不同——像國商區(qū)、城南、秀湖區(qū)域的一些熱點(diǎn)樓盤，春節(jié)期間沒打烊，收獲了可觀的到訪量（有些樓盤達(dá)到了一百幾十組），也斬獲了亮眼的成交佳績（比如東方禾苑就成交了20多套）。而且買房的主要是本地自住的購房者，有剛需的，也有純改善的，甚至一些投資的也活躍起來。
這說明，至少是在氣氛方面，樓市在回暖，觀望期正在過去，事實(shí)上近幾個(gè)月樓市成交量也確實(shí)在回升。如果你持續(xù)關(guān)注嘉興房地產(chǎn)市場，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，嘉興最冷淡的行情其實(shí)已經(jīng)過去了，2018年樓市的金九銀十，表現(xiàn)確實(shí)非常慘淡，甚至包括11月的行情，但是，12月份以來，市場成交明顯好了起來，典型代表如嘉禾金茂府，鷺棲湖，兩次開盤兩次售罄。趕在春節(jié)臨近時(shí)入市的新項(xiàng)目，如科技城的金地風(fēng)華劍橋、新中璟庭等，他們的銷售表現(xiàn)也是非常好。
雖然房價(jià)在這段時(shí)間沒有上漲，但是市場預(yù)期改變了，市場向好了，房價(jià)不大可能下跌。
再看看就在春節(jié)前1月25日的土拍，我們已經(jīng)看到，南湖新區(qū)位于鉑金府邸東側(cè)地塊，不僅是拍到了熔斷價(jià)，競配建的競爭程度也非常激烈，最后是香港興業(yè)用3800方的配建面積拿下了這塊地，如果按照5000元/㎡的成本價(jià)來算的話，實(shí)際樓面價(jià)在10860元/㎡。而據(jù)小道消息，興業(yè)對(duì)這塊地預(yù)期的保障房競配面積甚至達(dá)到5000方，也就是說樓面價(jià)還可能更高……
另外一塊位于國際商務(wù)區(qū)南湖壹品南側(cè)的地塊，樓面價(jià)達(dá)到了8207元/㎡，高于同區(qū)位的、幾個(gè)月前拍得的萬科翡翠四季地塊，本土房企蘇嘉再下一城。
很明顯，開發(fā)商對(duì)嘉興這個(gè)城市，還是有信心。而且我們看到，前來嘉興參與競拍的報(bào)名單位有28家之多，像融創(chuàng)、龍湖等不曾進(jìn)入市本級(jí)的開發(fā)商都參與到了此次競拍中，也意味著他們看好嘉興的未來。
所以說，在這樣的形勢(shì)下，嘉興房價(jià)不大可能跌。
從一手住宅成交價(jià)格上來看，即使是市場表現(xiàn)最差的去年九、十月份，市面上樓盤的售價(jià)也基本沒有松動(dòng)，最多也就是優(yōu)惠稍微放一點(diǎn)。那些品質(zhì)樓盤，或者說是標(biāo)桿樓盤，更是堅(jiān)挺。大多數(shù)項(xiàng)目都是在等待市場行情回暖，沒有急切地進(jìn)行降價(jià)動(dòng)作。
另外，從貨幣市場表現(xiàn)來看，往年到了歲末年初的時(shí)候，銀行資金會(huì)比較緊缺，貸款的審批也比較困難，但是2018年年底和2019年年初的時(shí)候，銀行放款還是非常迅速的，這跟銀行準(zhǔn)備金率的屢次下調(diào)大有關(guān)系。
還有一點(diǎn)，如果你周圍有近期在辦貸款買房業(yè)務(wù)的朋友，你可以去問問，原本死死咬住不松口的貸款利率上浮比例，也開始松動(dòng)了，我就聽到很多朋友辦下來的貸款利率比之前低了。
我可以大膽說一句，嘉興房地產(chǎn)市場的價(jià)格筑底，已經(jīng)基本完成。市場不會(huì)繼續(xù)瘋狂過熱，但也沒有“涼涼”，從2018年底之后開始的、逐漸復(fù)蘇的市場，才是常態(tài)的重新建立。
而有一個(gè)數(shù)據(jù)大家一定要注意：2018年嘉興常住人口增長了7萬人！嘉興城市魅力越來越大、對(duì)人口吸納能力越來越強(qiáng)，這是毋庸置疑的事實(shí)。
另外，嘉興的城市規(guī)劃也在不斷落地執(zhí)行，快速路一期工程已經(jīng)開工，軍民合用機(jī)場建設(shè)的推進(jìn)，以及杭海城際鐵路建設(shè)、滬嘉城際軌道、通蘇嘉甬等路網(wǎng)建設(shè)的準(zhǔn)備，都是在政府工作報(bào)告中明確提出的。
在這些因素的支撐下，嘉興城市價(jià)值是明顯在上升通道的，而對(duì)此特別敏感的房地產(chǎn)市場，整體來說同樣如此，房價(jià)在政府限價(jià)之下或許不會(huì)明顯上漲，但下跌的可能性，確實(shí)極小。
