當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2021年寧波房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年寧波房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
目前寧波二手掛牌數(shù)量依舊穩(wěn)定在7萬(wàn)套有余，主要聚集在鄞州、海曙等主城區(qū)。而目前每周的去化幾乎是保持在2000套左右，可以說(shuō)供需兩旺。
而我們一直都說(shuō)選好區(qū)域是買(mǎi)房的第一步，就當(dāng)下看，毫無(wú)疑問(wèn)，寧波二手房?jī)r(jià)照舊以鄞州區(qū)、江北區(qū)和海曙區(qū)為貴。
具體到各區(qū)縣市，鄞州房源價(jià)格多在2-4萬(wàn)/㎡，海曙、江北和鎮(zhèn)海區(qū)房?jī)r(jià)多在2-3萬(wàn)/㎡，其他各縣市區(qū)的房?jī)r(jià)以1萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡區(qū)間為主。
接下來(lái)，讓我們看看寧波今年各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，為大家的買(mǎi)房選區(qū)域提供一些參考。
注意：本文所標(biāo)均為二手房均價(jià)，部分城區(qū)因掛牌量原因會(huì)與實(shí)際房?jī)r(jià)有所偏差，僅作參考，不建議直接用于置業(yè)根據(jù)。
鄞州
環(huán)比上漲 0.81% ，同比去年上漲 16.74%
2021年1月二手房均價(jià) 31549 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 31297 元/m2
由于寧波高價(jià)的成熟片區(qū)占比較多，使得鄞州區(qū)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)始終格外出彩，掛牌房源量和實(shí)際成交量長(zhǎng)期穩(wěn)居全市第一。
中河、老江東、長(zhǎng)豐、南部商務(wù)區(qū)等板塊，憑借優(yōu)質(zhì)的配套和人口匯集，關(guān)注度較高，房?jī)r(jià)漲勢(shì)穩(wěn)定。
在后續(xù)的新房供應(yīng)上，鄞州同樣領(lǐng)先其他區(qū)，明湖板塊、高新區(qū)、潘火板塊、姜山等樓盤(pán)較多，也有少數(shù)如公園板塊、陳婆渡、中河等，都是僅一盤(pán)待售，未來(lái)的熱度不會(huì)小。
海曙
環(huán)比上漲 0.81% ，同比去年上漲17.88%
2021年1月二手房均價(jià) 27468 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 27247 元/m2
海曙保留眾多老寧波特色，是寧波人的情懷所在。
高房?jī)r(jià)小區(qū)，主要集中在西門(mén)、月湖、天一附近，及青林灣小區(qū)等配套成熟、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)位置。
這2年，海曙加快了老城煥新的步伐，也正是這些老海曙中心片區(qū)，高塘、西門(mén)、白云等相繼有新盤(pán)供應(yīng)，當(dāng)然，定位也相對(duì)高端。
除此之外，段塘、高橋、集士港等位置，也有少量新盤(pán)推出。
江北
環(huán)比上漲 0.44% ，同比去年上漲 20.00%
2021年1月二手房均價(jià) 28277 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 28153 元/m2
順應(yīng)城市的發(fā)展節(jié)奏，江北已然成為老三區(qū)新風(fēng)口，奧體板塊、慈城新城、姚江新城、莊橋等多個(gè)組團(tuán)接棒上陣。
而二手房高價(jià)小區(qū)，主要集中在灣頭、天水板塊、姚江畔等區(qū)域。
如今，文創(chuàng)港得益于甬江科創(chuàng)大走廊的規(guī)劃，姚江新城誘人的倒掛紅利，還有慈城新城新房的不斷出爐，成為了下一輪購(gòu)房者的重點(diǎn)關(guān)注方向。
新房高熱，一方面拉高二手房東的價(jià)值預(yù)期，另一方面，也讓購(gòu)房者有了更多的選擇。
鎮(zhèn)海
環(huán)比上漲 0.67% ，同比去年上漲 30.45%
2021年1月二手房均價(jià) 25352 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 25183 元/m2
憑借炙手可熱的教育資源，鎮(zhèn)海區(qū)的房?jī)r(jià)在家長(zhǎng)們的推動(dòng)下，漲幅就注定要居高不下。
一方面，市場(chǎng)調(diào)控不斷，購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的倚重變得更加明顯。
另一方面，鎮(zhèn)海普遍新房供應(yīng)就極為稀缺，這導(dǎo)致久搖不中的購(gòu)房者難免將目光轉(zhuǎn)向次新房。
如此作用下，鎮(zhèn)海二手房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)居寧波各區(qū)第一。
后續(xù)，鎮(zhèn)海的新房供應(yīng)有所增加，綠城春語(yǔ)云樹(shù)和龍光、藍(lán)城楊柳映月等三個(gè)新盤(pán)待推，崇文花園和海上都會(huì)、恒大山水城有加推，但對(duì)于龐大的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，可能還是杯水車(chē)薪。
北侖
環(huán)比上漲 1.97% ，同比去年上漲 15.53%
2021年1月二手房均價(jià) 19032 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 18665 元/m2
北侖樓市在前一輪暴漲后，經(jīng)歷了一段橫盤(pán)狀態(tài)，但這個(gè)情況在去年中期有了改善。
限購(gòu)政策調(diào)整，土拍地價(jià)帶動(dòng)，寧波保稅區(qū)列入中國(guó)(浙江)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案實(shí)施范圍的消息傳來(lái)，北侖的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上浮。
而北侖城區(qū)的鳳凰城和小港的濱江新城，也在政策的推動(dòng)下，呈現(xiàn)趨勢(shì)向好。
尤其是小港的濱江新城，作為寧波主城、北侖、鎮(zhèn)海等地的接縫處，承接寧波東部需求外溢，再加上6號(hào)線(xiàn)規(guī)劃的批復(fù)，和還在2字頭內(nèi)徘徊的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，能吸引不少剛需投資群體的目光。
奉化
環(huán)比上漲 1.48% ，同比去年上漲 5.95%
2021年1月二手房均價(jià) 15118 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 14898 元/m2
奉化可說(shuō)是過(guò)去兩年的新房熱土，就在去年末，因?yàn)橐恍┌鍓K的倒掛空間逐漸消失，加上調(diào)控升級(jí)，新盤(pán)的去化速度有了明顯放緩。
另一方面，奉化的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還是以新房為主，新房的源源不斷，也使得二手房的期待值不高。
關(guān)鍵是，奉化的次新二手大多還在建設(shè)中或限售狀態(tài)，入市的數(shù)量較少，市場(chǎng)表現(xiàn)還不明朗，有待后續(xù)觀察。
慈溪
環(huán)比下跌 1.23% ，同比去年上漲 9.78%
2021年1月二手房均價(jià) 11626 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 11772 元/m2
慈溪向來(lái)是寧波的經(jīng)濟(jì)重地，源于成熟的配套和更濃郁的人居環(huán)境，還有不斷增加的就業(yè)人口，慈溪長(zhǎng)期占據(jù)寧波大市二手房成交量前三。
對(duì)比前灣，慈溪擁有更為完善的基礎(chǔ)條件，在新房市場(chǎng)也展現(xiàn)出了一定的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。
余姚
環(huán)比上漲 1.24% ，同比去年上漲 23.25%
2021年1月二手房均價(jià) 9721 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 9603 元/m2
余姚可能撤市設(shè)區(qū)的消息在過(guò)去一年里可謂是甚囂塵上，樓市受其影響，收獲頗豐。
不僅主城區(qū)房?jī)r(jià)悄然攀升，地價(jià)頻頻引發(fā)矚目，姚北的高鐵新城，更是紅極一時(shí)。
云成大境、紅星江月府等熱門(mén)項(xiàng)目接連推出，房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)有足夠上升空間，開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)況異常激昂，屢屢光盤(pán)。
新盤(pán)火熱，價(jià)格抬高，無(wú)疑也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)攀升。
象山
環(huán)比下跌 1.69% ，同比去年上漲 3.17%
2021年1月二手房均價(jià) 8677 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 8826 元/m2
象山市場(chǎng)由于象山城際的規(guī)劃遲遲得不到批復(fù)，市場(chǎng)較為平緩，新盤(pán)主力在濱海新城和大目灣新城，幾乎沒(méi)什么二手房。
2020年，由于象山老城區(qū)改造，二手房熱度有了明顯進(jìn)益，總體還是以穩(wěn)為先。
寧海
環(huán)比下跌 9.61% ，同比去年下跌 19.39%
2021年1月二手房均價(jià) 8266 元/m2
2020年12月二手房均價(jià) 9146 元/m2
單從安居客數(shù)據(jù)看，寧�？h是目前唯一房?jī)r(jià)明顯下跌走勢(shì)的區(qū)域。
但私以為這個(gè)現(xiàn)象有兩個(gè)原因：
一方面，寧海的房源去化主要依靠地緣性客戶(hù)，缺乏新的支持力量，容易受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。
第二，寧海主城的掛牌房?jī)r(jià)主要在1.3-2萬(wàn)之間，但因?yàn)閷幒１旧碓陂T(mén)戶(hù)網(wǎng)站的掛牌房源較少，數(shù)據(jù)上非常容易受到低價(jià)房源的干擾。
后續(xù)“寧波都市圈”擴(kuò)大，寧海通用航空機(jī)場(chǎng)工程實(shí)施，再加上國(guó)家級(jí)海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和南灣新區(qū)的發(fā)展導(dǎo)向，寧�；蚰軗碛行碌慕�(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
