隨著海南自貿(mào)港的大力建設(shè)，以及海南得天獨(dú)厚的氣候條件，越來越多的人來到海南購房投資或者養(yǎng)老旅居。但現(xiàn)在海南購房門檻較高，把很多島外購房者擋在門外。今天，我們就來看看海南限購政策有哪些，島外人在海南購房需要滿足哪些條件？
一、了解海南購房條件：
1、海南戶籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如�？谑幸�(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（�？�、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、限購區(qū)域：
2018年4月，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。海南省內(nèi)商品住宅將實(shí)施全域限購。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。�？�、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。
二、外地戶口在海南購房方式：
1.人才引進(jìn)落戶
根據(jù)2018年5月通過的《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃》要求：具有全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國(guó)本科畢業(yè)生等等人才，可在海南任一城鎮(zhèn)落戶。
人才落戶海南后，在�？�、三亞和瓊海購房，社�；騻�(gè)稅繳納年限，能從5年減到2年！如果購買安居型商品住房，還可以享受市場(chǎng)價(jià)的6折。
2.戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南
在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年的，可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如�？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社�；蛘邆�(gè)稅。
3.不落戶，隨企入駐
隨著許多國(guó)企名企入駐海南，也會(huì)帶來大量員工就業(yè)。那么這些人才購房和本省戶籍居民家庭同等待遇。
1、隨企業(yè)總部或區(qū)域總部整體遷瓊的員工符合引才標(biāo)準(zhǔn)可買1套房
2、通過公開招聘或組織調(diào)動(dòng)等形式進(jìn)入我省事業(yè)單位可買1套房
3、家人在瓊個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳1年以上尚未落戶人才也可購房
4、尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套
5、聘期3年且已服務(wù)1年柔性引進(jìn)高層次人才即可享受本地居民待遇。
4.購買不限購產(chǎn)品
限購政策，阻擋了許多想要來海南購房的人；在這種情況下，購房者可以考慮商業(yè)房產(chǎn)，不限購不占購房名額，想買多少買多少。也正因?yàn)檫@類項(xiàng)目不限購，受到許多購房者的喜愛。
不限購的產(chǎn)品：公寓、寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪等等，這這些都是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。
