外地人在福建買房需要什么條件及最新限購政策解讀
外地戶籍在福州購買144平方米及以下的商品住房需要提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明，補繳的個人所得稅或社會保險不計算在內(nèi)；本市五城區(qū)是指：鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)；144平方米以上不限購。
外地戶口想要在福州購買五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房，需要提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明，補繳的個人所得稅或社會保險是不計算在內(nèi)的哦
本市五城區(qū)是指：鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)。
福州限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。
注意：
144平方米以上不限購。
非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。
本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。
廈門氣候舒適，風景優(yōu)美，越來越多的外地人選擇在廈門買房安家。那么，外地戶籍在廈買房需要哪些條件呢？
一、全款買房的條件
2017年3月29日起，廈門重啟住房限購，外地人在廈門購買住宅面積180㎡以下的商品房需要滿足以下條件：
1. 購房人家庭名下在廈無房產(chǎn)；
2. 提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。
購買180㎡以上商品買無限制條件，買房時帶上身份證和錢就行。
二、貸款買房的條件
外地人在廈門貸款買房，除了需要滿足全款買房的條件，還需要以下滿足條件。
如果是商業(yè)貸款：
根據(jù)2016年10月5日廈門市政府發(fā)布的《關于進一步促進廈門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，首次申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%。
【申請商業(yè)貸款需要滿足以下條件】：
1. 具有合法有效的身份證明（身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房有效的房地產(chǎn)買賣合同；
5. 具有支付所購房屋首期購房款的能力；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 有銀行認可的有效擔保；
8. 至少半年以上的銀行流水和真實的收入證明。
如果是公積金貸款：
根據(jù)2016年10月5日廈門市政府發(fā)布的《關于進一步促進廈門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
根據(jù)2017年3月29日廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關于進一步強化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請公積金貸款，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
【申請公積金貸款需要滿足以下條件】：
1. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2. 已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4. 申請貸款時前12個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算；
5. 個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；
6. 月家庭名下無未結清公積金貸款；
