在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)過(guò)程外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是值得買(mǎi)家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問(wèn)題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于南京二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，南京二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
南京二手房交易流程
1、查詢(xún)房源、發(fā)布房源：
2、實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。
4、辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
買(mǎi)方資料：身份證件原件、戶(hù)口本原件、婚姻證明、收入證明、已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。
賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件，若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)，若需提前還貸：借款合同原件、還款存折或卡、房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。
5、辦理交易過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋首付款，過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。
6、辦理土地證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。
7、戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。
南京二手房交易稅費(fèi)是多少？
1、契稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
2、增值稅
支付方：賣(mài)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：
注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方：賣(mài)方
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買(mǎi)方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方：買(mǎi)方
辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
