在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于重慶二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，重慶二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
二手房交易流程
第一步：中介帶看房，看房之前、正規(guī)一點(diǎn)的中介公司會(huì)要求客戶事先簽訂看房協(xié)議。所謂看房協(xié)議，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證，只要你沒有按跳單的心思，這個(gè)協(xié)議不構(gòu)成任何法律效益，但是如果你后期確實(shí)跳單了，這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式。
第二步：意向談判，確定價(jià)格。也就是簽訂買方合同，買方合同俗稱誠(chéng)意金。這個(gè)買方合同只對(duì)客戶有約束力，也就是說，客戶所看重這套房子，在價(jià)格以及各種附加條件都達(dá)到買方預(yù)期，買方就必須買下這套房子，如若不然，誠(chéng)意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信問題。）其實(shí)這個(gè)買方合同其實(shí)還有另外一個(gè)目的是對(duì)于中介方的，可能中介方當(dāng)時(shí)手里并沒有客戶理想房源，簽訂買方只是為了拖延買方時(shí)間、在這個(gè)時(shí)間內(nèi)、中介公司可能會(huì)給你推其他房源。另一個(gè)也是為了鎖死客戶，最起碼在簽訂的時(shí)間范圍內(nèi)、客戶一般情況是不會(huì)在去其他公司或者其他地方看房的。
第三步：交定金，簽署買賣合同，也叫三方合同（買方、買房、以及中介方），簽訂買賣合同先確定房屋狀態(tài)是否正常，然后確定是不是業(yè)主本人。身份證，房產(chǎn)證的名字是不是同一個(gè)人。如果說是什么業(yè)主親戚啊，然后拿來的是公證書啊之內(nèi)的。80%有問題。如果是公證書來簽買賣合同，一般會(huì)是兩種情況，第一為低價(jià)收購轉(zhuǎn)手高價(jià)賣的。（也就是所謂的吃差價(jià)，這種吃差價(jià)還算有點(diǎn)公德心的，起碼自己先墊資幾十萬進(jìn)去了），第二為串串（炒房團(tuán)）精裝房。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、對(duì)客戶很有殺傷力。然后要注意“陰陽合同”，也是就是客戶拿到的合同和業(yè)主拿到的合同內(nèi)容不一樣。但是這種情況現(xiàn)在世面上應(yīng)該很少出現(xiàn)�？傊痪湓�，簽訂買賣合同必須見到業(yè)主本人。
第四步：如若雙方全款，直接準(zhǔn)備資料過戶。如若業(yè)主按揭需要提前解壓，提前解壓費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)，若客戶按揭，這個(gè)時(shí)候簽訂按揭合同，按揭合同需要的資料業(yè)主：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（看原件收復(fù)印件）以及夫妻雙方到場(chǎng)�？蛻粜枰鲜鲑Y料外，加一份收入證明。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過。
第五步：按揭通過后，雙方備齊資料，辦理過戶。客戶將首付全額給賣家。過戶成功，理論時(shí)間7天取房產(chǎn)證。
第六步：買方做房產(chǎn)抵押。取證馬上辦理（節(jié)約時(shí)間），記得提前復(fù)印兩份房產(chǎn)證復(fù)印件。
第七步: 等待銀行放款給原業(yè)主。
第八步：接房，物業(yè)交割!原業(yè)主清零接房以前的一系列費(fèi)用（水電氣、物管費(fèi)等）。
稅費(fèi)計(jì)算：
所有稅費(fèi)計(jì)算要根據(jù)房屋交易所的過戶價(jià)計(jì)算�。�！不是成交價(jià)，也不是銀行評(píng)估價(jià)。這也是所有買家都頭痛的一項(xiàng)，因?yàn)椴欢�，所以被坑�?/p>
契稅計(jì)算：分兩種情況，第一對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。第二，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，90平以下，不分首套二套，全部按1%征收，90平以上144平以下首套1.5%，二套2%！144平以上全部按3%征收契稅。請(qǐng)看官對(duì)號(hào)入座。
個(gè)人所得稅：
個(gè)人所得稅為1%，也可以是差價(jià)的20%（上次過戶價(jià)與本次過戶價(jià)的20%）如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費(fèi)用可免，兩者條件缺一不可。
營(yíng)業(yè)稅（增值稅）：
以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅�，F(xiàn)在為兩年時(shí)間，而且現(xiàn)在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價(jià)的5%。看清楚。是過戶價(jià)、不是差價(jià)。重慶滿兩年、此稅費(fèi)可免。
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
80元/戶
工本印花稅：
5元/戶
交易手續(xù)費(fèi)：
2元/平方米建筑面積（144平以下）
按揭服務(wù)費(fèi)：
500-800元/戶不等（中介基本上要報(bào)貸款金額的1.5%）
銀行評(píng)估費(fèi)：
正常情況不收。如若做了高評(píng)也在1000元以下。
抵押登記費(fèi)：
80元
