3月28日，沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(下稱《意見》)，以22條舉措來化解房地產(chǎn)庫存，改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，并留住人才。下面我們一起來看看關(guān)于沈陽的樓市新政策吧!
《意見》對(duì)沈陽個(gè)人購房者給出房價(jià)補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠、公積金貸款支持諸多優(yōu)惠政策，尤其是為留住高校、中等職業(yè)生，財(cái)政在支持其購房給出更多的優(yōu)惠政策。
《意見》第6條稱，沈陽個(gè)人購買住房契稅稅率超過1%的部分由財(cái)政給予補(bǔ)貼，市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購買參展樓盤的給予購房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會(huì)推出的“惠民樓房”將給予購房人房價(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。
《意見》第8條稱，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購買兩套房。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購買住房的，視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。
《意見》第9條稱，二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50 元。
沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇期間接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，社會(huì)上對(duì)大學(xué)生“零首付”購房有些誤會(huì)。沈陽想把更多的大學(xué)生留在沈陽，因?yàn)檫|寧的三分之二的高校在沈陽，沈陽希望對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、居住有一套完整的優(yōu)惠政策，尤其是市政府一直在探討大學(xué)生買房難的問題。
《意見》第14條提出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元，雙方80 萬元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。
石材幕墻鋁板幕墻旅游地產(chǎn)建筑裝飾建筑玻璃簡(jiǎn)易淋浴房水處理系統(tǒng)水處理系統(tǒng)防撞護(hù)欄地板《意見》稱，沈陽市商品房銷售力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價(jià)保持基本平穩(wěn)，利用2~3年時(shí)間使沈陽市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。
針對(duì)社會(huì)上認(rèn)為沈陽的市場(chǎng)去化周期處于全國最高的少數(shù)幾個(gè)城市，潘利國對(duì)記者稱，這種說法不客觀。沈陽現(xiàn)在樓市去庫存時(shí)間大概是15個(gè)月，庫存比較低。而且去年的樓市去庫存效果好，今年會(huì)做得更好。
他給出記者一組數(shù)據(jù)，沈陽房地產(chǎn)銷售面積是1640萬平方米，比增長了13.2%。去年沈陽在供地方面做了制度安排，涉土、涉房地產(chǎn)稅收和資金收入下降了75%，這樣擺脫了對(duì)土地財(cái)政的依賴，房地產(chǎn)去庫存做得非常好。今年沈陽還將進(jìn)一步完善的相關(guān)政策。
1、物業(yè)稅 醞釀開征：物業(yè)稅[1]“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國。
2、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消：從2010年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年。
3、明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)：從2010年開始，首次購房標(biāo)準(zhǔn)以戶(夫妻帶未成年子女)為單位認(rèn)定。
4、存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)：今2010年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。
5、嚴(yán)格二套房貸：2010年1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。
6、國五條：1月10日國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。
7、七折利率優(yōu)惠取消：中國銀行2010年2月3日記者證實(shí)，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折
8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：2010年3月9日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》2010年9、3月29日，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)防控,對(duì)違規(guī)房企停止新增貸款。
3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》。其中包括對(duì)個(gè)人購買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策;公積金最高貸90萬;土地供應(yīng)減半;降低二手住房交易稅費(fèi);鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。特別是，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方 80萬元。
