2019年3月22日，我委發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上流傳關(guān)于建城物業(yè)公司收取公攤電費(fèi)的文章后，第一時(shí)間成立專(zhuān)項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)建城物業(yè)公司收取公攤電費(fèi)一事進(jìn)行深入調(diào)查，依法依規(guī)認(rèn)真核實(shí)公攤電費(fèi)�，F(xiàn)就有關(guān)情況說(shuō)明如下：
一、關(guān)于公攤電費(fèi)政策依據(jù)以及收取依據(jù)情況
上城壹號(hào)至陸號(hào)公攤電費(fèi)收費(fèi)政策主要依據(jù)為：一是依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（陜價(jià)服發(fā)[2014]85號(hào)）第二十一條第二款“公共照明、景觀(guān)設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌�。二是依�?jù)延安市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查分局監(jiān)制的《延安市建城物業(yè)服務(wù)有限公司收費(fèi)公示欄》中的水、電費(fèi)公攤收取標(biāo)準(zhǔn)：“分表計(jì)量，據(jù)實(shí)分?jǐn)�，定期公布”。三是�?guó)家電網(wǎng)陜西省電力公司延安供電分公司出具的電費(fèi)收據(jù)發(fā)票。
二、關(guān)于公攤電費(fèi)收取情況
依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（陜價(jià)服發(fā)[2014]85號(hào)）第二十一條第二款規(guī)定對(duì)上城壹號(hào)至陸號(hào)住宅小區(qū)公共用電分?jǐn)傠娰M(fèi)進(jìn)行收取。
（一）業(yè)主承擔(dān)的公攤電費(fèi)主要包括：各單元樓梯照明、電梯動(dòng)力、室外公共照明、弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等公共用電能耗。
（二）上城壹號(hào)至陸號(hào)樓宇點(diǎn)亮工程用電，實(shí)行分?jǐn)傆?jì)量，費(fèi)用由建城物業(yè)公司承擔(dān)。
（三）社區(qū)服務(wù)中心（物業(yè)、餐廳、理發(fā)店、超市、衛(wèi)生室等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所）用電，實(shí)行分?jǐn)傆?jì)量，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)偝袚?dān)。
三、關(guān)于公攤電費(fèi)與“物業(yè)費(fèi)捆綁”收取情況
為方便業(yè)主繳費(fèi)，建城物業(yè)公司在收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)時(shí)，同步收取公攤電費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)，不存在捆綁收費(fèi)行為。
四、關(guān)于收取公攤電費(fèi)通知及明細(xì)表出現(xiàn)公攤費(fèi)28元至34元不等情況
建城物業(yè)公司之前公示收取公攤電費(fèi)通知及明細(xì)表，為國(guó)網(wǎng)延安供電公司提供的電費(fèi)單據(jù)匯總表，未將上城壹號(hào)至陸號(hào)小區(qū)樓宇點(diǎn)亮和社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)用電費(fèi)用核減，致使部分小區(qū)公攤電費(fèi)價(jià)格出現(xiàn)28元到34元較高的現(xiàn)象。
五、關(guān)于每月收取1.2元物業(yè)費(fèi)是否是延安最高物業(yè)情況
根據(jù)《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》和《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，新區(qū)上城壹號(hào)至陸號(hào)住宅為業(yè)主提供二級(jí)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)按照二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取，每月1.2元/?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已取得延安市物價(jià)局的批復(fù)并公示，業(yè)主可對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
六、關(guān)于公攤電費(fèi)公示情況
上城壹號(hào)至陸號(hào)公攤電費(fèi)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2017年6月至2018年12月，共19個(gè)月，共計(jì)2872830.57元（國(guó)網(wǎng)陜西省電力公司延安供電公司出具的電費(fèi)發(fā)票），以小區(qū)為單位，據(jù)實(shí)分?jǐn)�。具體分?jǐn)偳闆r如下：
（一）上城壹號(hào)。公攤電費(fèi)總計(jì)458986.62元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點(diǎn)亮25638.13元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)?6549.25元；上城壹號(hào)業(yè)主分?jǐn)?86799.24元，戶(hù)數(shù)1132戶(hù)，戶(hù)均17.98元/月。
（二）上城貳號(hào)。公攤電費(fèi)總計(jì)774953.23元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點(diǎn)亮27363.15元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)?34619.91元；上城貳號(hào)業(yè)主分?jǐn)?12970.17元，戶(hù)數(shù)1302戶(hù)，戶(hù)均24.78元/月。
（三）上城叁號(hào)。公攤電費(fèi)總計(jì)354297.78元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點(diǎn)亮20132.56元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)?5596.78元；上城叁號(hào)業(yè)主分?jǐn)?58568.44元，戶(hù)數(shù)549戶(hù)，戶(hù)均24.79元/月。
（四）上城肆號(hào)。公攤電費(fèi)總計(jì)566733.29元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點(diǎn)亮29386.25元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)?32967.91元；上城肆號(hào)業(yè)主分?jǐn)?04379.13元，戶(hù)數(shù)858戶(hù)，戶(hù)均24.81元/月。
（五）上城伍號(hào)。公攤電費(fèi)總計(jì)356216.25元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點(diǎn)亮20015.56元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)?6591.02元；上城伍號(hào)業(yè)主分?jǐn)?09609.67元，戶(hù)數(shù)660戶(hù)，戶(hù)均24.69元/月。
（六）上城陸號(hào)。公攤電費(fèi)總計(jì)361596.4元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點(diǎn)亮14169.45元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)分?jǐn)?077.96元；上城陸號(hào)業(yè)主分?jǐn)?45348.99元，戶(hù)數(shù)804戶(hù)，戶(hù)均22.61元/月。
鑒于上城壹號(hào)至陸號(hào)小區(qū)公共用電運(yùn)行周期長(zhǎng)，公共用電費(fèi)用大的實(shí)際。開(kāi)發(fā)公司將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建城物業(yè)公司各項(xiàng)工作的監(jiān)督管理，責(zé)成建城物業(yè)公司加大小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備用電管控力度，降能減耗，按季度公示公攤能耗等相關(guān)費(fèi)用，誠(chéng)懇接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，切實(shí)提高物業(yè)服務(wù)能力和管理水平，使新區(qū)廣大業(yè)主在溫馨的服務(wù)中，共享延安新區(qū)美好的生活環(huán)境。
