全國兩會關于小產(chǎn)權房最新政策,小產(chǎn)權房如何買賣能買嗎
近幾年來小產(chǎn)權房的問題始終是熱點話題，每年的兩會都會對小產(chǎn)權作出相關的政策處理，但是至今也沒有明確的表示小產(chǎn)權的處理問題。2015年3月份兩會結束后，我國將會全面換發(fā)不動產(chǎn)新證，這也就意味著小產(chǎn)權將被“處置”，但是具體如何處置還有待商榷。 小產(chǎn)權房的發(fā)展一直是大家比較關心的事情，很多人都在觀望小產(chǎn)權房是否有轉(zhuǎn)正的機會，國家對2015年小產(chǎn)權房政策是怎樣的。小產(chǎn)權房尷尬的處境何時才會有變化？
什么是小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
2015年小產(chǎn)權房最新消息政策
國務院發(fā)布的不動產(chǎn)登記暫行條例3月1日實施了，據(jù)了解2015年底將會全面換發(fā)不動產(chǎn)新證。對于老百姓老說不動產(chǎn)登記制度還有很多不清楚之處，我們來詳細解讀不動產(chǎn)登記制度中的相關問題。
房屋分為兩種產(chǎn)權，一種是房屋地上建筑的所有錢，第二是建筑土地的所有錢。我國土地都是公有制，居民占用的面積較土地使用權。以前不能登記，國土局登記土地使用權，住建部登記房屋所有權，林業(yè)部登記林業(yè)的抵押權，農(nóng)業(yè)部登記農(nóng)村土地承包經(jīng)營權�，F(xiàn)在國務院要簡化對外的窗口集中到統(tǒng)一的一個部門。
之前房產(chǎn)局就是住建委等等，現(xiàn)在統(tǒng)一歸屬到不動產(chǎn)登記局，它是要登記機關統(tǒng)一，登記程序統(tǒng)一，證據(jù)統(tǒng)一、法律效率統(tǒng)一，一切都要納到一起來。
不動產(chǎn)登記制度其中百姓比較關心的就是小產(chǎn)權房，這些沒有產(chǎn)權的房子怎樣登記呢？有不動產(chǎn)登記局相關人士表示小產(chǎn)權房不存在產(chǎn)權的房屋，沒辦法納入到產(chǎn)權登記。小產(chǎn)權房之后一定會被取締的，這只是一個過程，在這過程中還有一些困難，但是隨著法律的健全小產(chǎn)權房勢必會做出處理的。
買小產(chǎn)權房五大風險得注意
第一，法律風險。
因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
第二，政策風險。
如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
第三，過戶風險
小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
第四，辦證風險
小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。
第五，財務風險
如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的
小產(chǎn)權房能買嗎 關于小產(chǎn)權房利好消息
《不動產(chǎn)登記條例》正式實施以后，有關小產(chǎn)權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產(chǎn)權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產(chǎn)權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。
什么是小產(chǎn)權房呢？一般來說，“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
那么，既然“小產(chǎn)權房”是違法的，它的危害又有哪些呢？我們一起來看一看。
一、沒有房產(chǎn)證
五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權項目有的連1個證都沒有。
二、拆遷難補償
“小產(chǎn)權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。
三、質(zhì)量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權房”的質(zhì)量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
六、貸款難抵押
小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
對于小產(chǎn)權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權房的違法勢頭控制住�？梢娖渲卫頉Q心。
小編在這里要提醒各位買房者注意，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害
