3月17日晚上,石家莊市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》,這意味著石家莊市政府關(guān)于樓市限購(gòu)的政策終于出臺(tái)。這對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),建全對(duì)房?jī)r(jià)上漲的管控長(zhǎng)效機(jī)制,都將具有重要的意義。
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門:
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策,按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"的總體要求,確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,提出如下意見:
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購(gòu)買住房,購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施,適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
地產(chǎn)大咖解讀石家莊限購(gòu)令
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼執(zhí)行秘書長(zhǎng) 河北省房地產(chǎn)研究中心主任 張彥峰:限購(gòu)來(lái)的正是時(shí)候,石家莊樓市確實(shí)需要降溫
石家莊連夜出臺(tái)限購(gòu)政策,我認(rèn)為有三方面的原因,一是因?yàn)楸本┏雠_(tái)了認(rèn)房又認(rèn)貸的限購(gòu)政策,限購(gòu)政策在京津冀一體化中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)穩(wěn)定的作用;
二是2017年以后石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)上漲的,已經(jīng)超出人的預(yù)期,確實(shí)應(yīng)該剎車;三是今年黨中央將召開十九大,而限購(gòu)也是維護(hù)穩(wěn)定和諧的政治社會(huì)環(huán)境的必然需求。
我認(rèn)為當(dāng)前出臺(tái)限購(gòu)政策。對(duì)于穩(wěn)定石家莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有必要。因?yàn)槟旰笫仪f房地產(chǎn)的新商品房新房市場(chǎng)中,包括增量房市場(chǎng)以及存量房市場(chǎng)的上漲幅度和速度已經(jīng)超出大家的預(yù)期;這次石家莊政府出臺(tái)限購(gòu)政策,是對(duì)當(dāng)前這種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱的一種理性的反應(yīng)。
2017年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)候!有媒體問(wèn)就說(shuō)會(huì)不會(huì)出限購(gòu)的政策,當(dāng)時(shí)我們經(jīng)過(guò)與有關(guān)部門溝通情況后得出的結(jié)論是可能不會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)。
最近媒體也在問(wèn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)?我就說(shuō)這次出現(xiàn)限購(gòu)和限貸政策的可能性比去年要大。因?yàn)榻衲甑倪@種形勢(shì),確實(shí)需要政府采取果斷的手段,理性的調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng),而未來(lái)的市場(chǎng)更需要政府部門去合理的規(guī)劃。
異業(yè)匯集團(tuán)董事總經(jīng)理 魏永:限購(gòu)目標(biāo)明確 “新三區(qū)”及正定市場(chǎng)機(jī)會(huì)增大
第一,限購(gòu)主要針對(duì)非本市居民,保障了本市居民的合理性購(gòu)房需求,限制了部分非本市居民尤其是投資投機(jī)型異地置業(yè)居民。階段性合理控制了“炒房”炒會(huì)。
第二,對(duì)于公積金貸款的相關(guān)規(guī)定對(duì)目前房?jī)r(jià)下的貸款政策,影響性并不大。因?yàn),普遍套總價(jià)接近或超過(guò)200萬(wàn),而公積金最多只能貸款到60萬(wàn)。
第三,對(duì)于提高首付比例及限貸政策,有效規(guī)避了部分金融風(fēng)險(xiǎn),有利于提高投機(jī)型投資型“炒房”客的入市門檻,利于過(guò)熱的市場(chǎng)降溫。
另外隨著限購(gòu)的執(zhí)行,石家莊市新三區(qū)和正定市場(chǎng)都將迎來(lái)更大機(jī)會(huì)。后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn):
第一,從區(qū)域上,市內(nèi)五區(qū)交易量尤其是二手房率先出現(xiàn)平穩(wěn)下滑,但價(jià)格堅(jiān)挺,三大新區(qū)(藁城,鹿泉,欒城)及正定市場(chǎng)帶來(lái)更大機(jī)會(huì),交易量及價(jià)格繼續(xù)攀升。
第二,從產(chǎn)品上,住宅產(chǎn)品持續(xù)去化,投資類產(chǎn)品,尤其是公寓產(chǎn)品交易量大幅攀升,價(jià)格持續(xù)上漲。
第三,從客戶構(gòu)成上,投資投機(jī)型需求得到一定抑制,自住改善需求預(yù)期改變不大,將持續(xù)釋放。
石家莊綠島商業(yè)管理公司總經(jīng)理蘇鳳彥:石家莊的限購(gòu)政策應(yīng)更細(xì)致些 豪宅不應(yīng)在限購(gòu)范圍內(nèi)
我認(rèn)為,此次限購(gòu)是石家莊樓市政策調(diào)控歷史上最嚴(yán)的一次,對(duì)購(gòu)房具有很大的殺傷力,對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)將帶來(lái)致命一擊!
前兩年調(diào)控和霧霾停工等原因造成了石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量不足,特別是市中心區(qū)上市量短缺助推了房?jī)r(jià)的攀升;此外,京津冀一體化的規(guī)劃上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的一體化。我認(rèn)為政府部門應(yīng)該加大二環(huán)外土地的供應(yīng)量,增加上市量。同時(shí),對(duì)省會(huì)剛需樓盤基本斷檔的現(xiàn)實(shí)必須引起高度重視,去年對(duì)公寓政策的優(yōu)化落地其實(shí)動(dòng)作有些遲緩,宣傳力度并不是太明顯,今年希望可以改觀,因?yàn)楣a(chǎn)品對(duì)剛需過(guò)渡是個(gè)很好的政策。
盡管限購(gòu)政策事關(guān)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和首都產(chǎn)業(yè)功能外遷,也會(huì)客觀形成對(duì)未來(lái)預(yù)期的利好,但也認(rèn)為此次的限購(gòu)政策還是比較粗糙的,從內(nèi)容上還應(yīng)更周密,更細(xì)致些。我始終認(rèn)為,對(duì)豪華住宅不主張限購(gòu),限購(gòu)還是應(yīng)放在剛需和首改上,或者說(shuō)在140平米面積以內(nèi)產(chǎn)品可以采取較為嚴(yán)厲的政策,豪宅放開供應(yīng)是有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。
因城施策的原則不能搞一刀切,我們也不能誤傷本來(lái)不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)大局。因這省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞才是檢驗(yàn)一切政策的基石。
當(dāng)前,股市不好,融資機(jī)構(gòu)失信,百姓投資渠道基本無(wú)門。老百姓存款無(wú)處消費(fèi),所以,只有房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀,經(jīng)濟(jì)低迷不振,貨幣仍存在貶值預(yù)期,全民只看好投資炒房了,這現(xiàn)狀又怎么可能來(lái)靠限購(gòu)來(lái)全部解決掉呢。我的結(jié)論是房地產(chǎn)依然是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的重要引擎,這點(diǎn)根本不會(huì)變。
石家莊市廣播電視臺(tái)省會(huì)房產(chǎn)報(bào)道主持人張坤寧:限購(gòu)政策出臺(tái) 樓市去杠桿動(dòng)真格的了
作為一個(gè)專業(yè)從事房地產(chǎn)報(bào)道的電視媒體人來(lái)說(shuō),我認(rèn)為石家莊此次出臺(tái)樓市調(diào)控政策對(duì)于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,保持房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的持續(xù)穩(wěn)定,保護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益等方面都有很大的積極作用。一方面強(qiáng)調(diào)了限購(gòu)的對(duì)象和限購(gòu)住房套數(shù)。也就是說(shuō)限購(gòu)指的是非本市戶籍居民。想在石家莊買第二套房子,那你就得是本市區(qū)戶籍居民。而第二條中關(guān)于“提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款”的要求,其實(shí)就是一個(gè)針對(duì)本市戶籍居民的限貸政策,也就是去真正意義上的去杠桿。
另外我認(rèn)為政策一出對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)利好。石家莊商業(yè)項(xiàng)目在政策落實(shí)上還遠(yuǎn)未見實(shí)效的,而我個(gè)人的觀點(diǎn)是,如果有真的靠近住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)品,一定會(huì)在接下來(lái)這半年引起大家的關(guān)注。
總之,政策的出臺(tái)對(duì)剛需和改善的影響應(yīng)該不大。但投資的朋友可能不會(huì)像前陣那么嗨了。其實(shí)大家一貫原則是跟著政策去買房,肯定有一部分朋友在購(gòu)房心理上會(huì)受影響,我們可能會(huì)看到數(shù)字上的交易量會(huì)有所下降。而市場(chǎng)趨于理性,也應(yīng)在預(yù)期之內(nèi)。
石家莊青木經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理井偉杰 限購(gòu)政策出臺(tái) 穩(wěn)定市場(chǎng)當(dāng)屬第一
作為一個(gè)在地產(chǎn)界奮斗多年的“老人兒”了,我認(rèn)為本次限購(gòu)大概有以下幾層意思:
一是政府迫于上層壓力,迫于百姓民意痕跡顯著,因?yàn)檫@次動(dòng)作夠“快”夠神勇,穩(wěn)定市場(chǎng)是第一位的。
二是限購(gòu)的真實(shí)意圖是政府對(duì)上下有交代,樓市不能崩,房?jī)r(jià)要慢漲,百姓不罵娘;
三是這次限的范圍與對(duì)象實(shí)在漏洞很大,仍然可能會(huì)讓一些不良開發(fā)商、中介和炒作者能找到破解之法的,這個(gè)相信大家都懂的;
四是開發(fā)商和購(gòu)房者可以吃個(gè)定心丸了,不用再無(wú)端猜測(cè)和惶恐了,政策會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間,該買房買房,該貸款貸款,該簽約簽約,注意“該”字,至于以后怎樣,看效果,那是五一以后的事;
五是本次限購(gòu)真正的意義所在,限購(gòu)釋放的信號(hào),對(duì)于偏愛跟風(fēng)、缺乏判斷的大眾購(gòu)房來(lái)說(shuō),觀望難免卷土重來(lái),但是結(jié)果早已注定,就是能買得起的房子也只能是向二環(huán)周邊三環(huán)之內(nèi)去尋找了;
六是飯照吃,覺照睡,真正需要購(gòu)房的(不一定自住)還會(huì)照買,因?yàn)槭袌?chǎng)終歸聽命于需求;
七、結(jié)論是面對(duì)限購(gòu)都要保持冷靜、淡定、客觀的心態(tài),不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者,大家都是成年人,都別走極端,都別做傻事,商量著來(lái),日子還得過(guò),樓市還得有,關(guān)關(guān)難過(guò)關(guān)關(guān)過(guò) 。