日前，4城同頒限購新政!北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房;廣州樓市單身限購一套，連續(xù)社保3年變5年;鄭州深夜出臺限購新政
2017年石家莊限購新政
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
2017年石家莊限購新政解讀
現(xiàn)場
擠爆了!市民排長隊(duì)查詢開證明
昨日中午11時(shí)15分，記者在位于新華路和中華大街交叉口的石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心現(xiàn)場看到，大廳內(nèi)擠滿了辦理業(yè)務(wù)的人，自助查詢機(jī)前都排著長長的隊(duì)伍，一些辦事窗口也人聲鼎沸。
現(xiàn)場等待辦理二手房過戶的業(yè)主李女士告訴記者，自己給在石工作的兒子買了套二居室，和房主上周三就談好價(jià)錢，因?yàn)楣ぷ髅]顧上來石家莊辦理過戶手續(xù)。結(jié)果沒想到一拖延就趕上限購了，現(xiàn)在又多了個(gè)查詢出具《非本市戶籍居民無住房證明》的流程。陪同辦理流程的創(chuàng)聯(lián)中介工作人員說，早上不到7點(diǎn)就來排隊(duì)等待拿號了，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場排起了長隊(duì)。房產(chǎn)交易大廳一位工作人員表示，限購政策實(shí)施后，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)必須出具房屋信息證明，所以現(xiàn)場最忙碌的就是打印住房查詢證明的。加上昨日又是限購政策出臺后的第一個(gè)工作日，現(xiàn)場還有相當(dāng)一部分是專門趕來咨詢的人，所以業(yè)務(wù)大廳比平時(shí)明顯擁擠了很多。
為了緩解現(xiàn)場辦事流程，交易中心不但增派了安防和引導(dǎo)叫號的人員，工作人員還提前到早上7點(diǎn)多就到崗幫助維護(hù)秩序。在交易大廳的各個(gè)樓層和大門口顯眼處，都張貼了限購政策以及房產(chǎn)交易中心發(fā)布的辦事流程，以方便群眾詳細(xì)知曉。
數(shù)據(jù)
二手房過戶量穩(wěn)中略漲
相比平時(shí)的周一，昨日限購后首個(gè)周一交易量比平時(shí)明顯上漲。來自中華大街和新華路石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月20日該大廳共辦理二手房交易過戶210余件，比平時(shí)周一平均成交過戶量160多件穩(wěn)中略漲。
相關(guān)人士解釋說，這周一來辦過戶的基本都是前期已經(jīng)談妥交易，只差過戶手續(xù)的，面對限購大家都在加速辦理。這其中不乏一些因?qū)ξ磥碚卟幻骼�，縮短看房周期，提前買房以盡早辦理過戶交易的。還有一些之前因?yàn)榉N種原因沒著急辦理過戶的交易雙方，也不約而同加速了辦理過戶的流程。
樓市
部分漲幅過快項(xiàng)目開始止?jié)q
相比石家莊房產(chǎn)交易大廳的火爆，省會(huì)樓市是幾家歡喜幾家愁。一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象就是通過加杠桿投資房產(chǎn)的炒房客，已經(jīng)悄悄退出了住宅市場。
昨日中午，記者在省會(huì)幾家樓盤看到，雖然并非周末，但是售樓部仍然有一些客戶在看房，樓盤也處于正常銷售狀態(tài)。對于限購令的影響，銷售企業(yè)也有不同的看法，優(yōu)質(zhì)樓盤底氣很足。幾個(gè)前期房價(jià)漲幅較高的樓盤則表現(xiàn)出明顯的審慎態(tài)度，銷售經(jīng)理表示，限購限制住部分投資客群，而限貸對于原準(zhǔn)備分期付款的人群會(huì)造成影響，目前房產(chǎn)的前景有點(diǎn)看不清，不再繼續(xù)上調(diào)價(jià)格，比較擔(dān)心后市，下一步項(xiàng)目會(huì)根據(jù)市場反應(yīng)再調(diào)整推盤策略。表現(xiàn)最開心的還是不受限購影響的鹿泉、正定等四個(gè)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)項(xiàng)目，一些項(xiàng)目打出“非限購，不限貸”的賣點(diǎn)推出新房源。
還有一些因?yàn)橄拶J而卡殼的樓盤項(xiàng)目則在和銀行緊急協(xié)商策略。一位銷售代表說，項(xiàng)目拿到第四個(gè)證時(shí)就已經(jīng)約業(yè)主來和銀行面簽提交了貸款資料，并且也都按當(dāng)時(shí)的信貸政策簽署了購房和按揭協(xié)議�，F(xiàn)在項(xiàng)目馬上五證齊全了卻突然遭遇限貸，不排除一些業(yè)主因?yàn)闇惒积R首付或者全款而出現(xiàn)違約。
房貸
新政“認(rèn)房又認(rèn)貸” 買房人壓力驟增
“看好的學(xué)區(qū)房，早點(diǎn)出手就好了，拖來拖去，現(xiàn)在首付提高了兩成，想買還得四處籌錢去�！毙抡怀雠_，正準(zhǔn)備買第二套房的杜女士捶胸頓足。她說，以前看好的一套學(xué)區(qū)房全款132萬元，按原來的貸款政策，首套房貸款已結(jié)清、再買第二套房可享受首套房的政策，最低首付20%，因?yàn)椴恢碑?dāng)時(shí)就沒買，萬萬沒想到會(huì)出臺新政策，首付要提高到40%。“按新政策，無論首套房貸款結(jié)沒結(jié)清，第二套房都不能再享受首套房的政策了，像我們這樣首套房已結(jié)清的，再買第二套房首付比例是40%，那就是50多萬，一下子拿出50多萬壓力太大了�！倍排空f，現(xiàn)在已經(jīng)在糾結(jié)第二套房還買不買了。
記者從幾家銀行獲悉，新政出臺之前，省會(huì)各銀行普遍執(zhí)行的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即個(gè)人首次購買普通住房，最低首付20%;已有一套住房但貸款已結(jié)清，購買第二套房可按首套房政策;首套房貸款未結(jié)清購買第二套房的，首付款最低不少于30%。而3月18日開始實(shí)施的新政則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首次購買普通住房的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，買第二套房首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，買第二套房首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
根據(jù)新政，無論首套房還是二套房，首付都提高了，買房人壓力驟增。而被完全卡住的則是想貸款購買第三套房的市民，按以前的政策，只要前兩套房的貸款結(jié)清，就可以繼續(xù)申請貸款買第三套房，但是按新政無論此前貸款結(jié)沒結(jié)清，都已無法辦理商業(yè)貸款，只能全款買入。這也讓一些想貸款購買第三套房的市民陷入兩難。
