3月17日，石家莊市連夜出臺關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控意見，實行限購，如下為石家莊限購政策，僅供參考!
石家莊限購政策2017解讀【1】
三類人群將不允許在我市購房
我市的限購政策自2011年3月起實行，在市住房局相關部門的嚴格監(jiān)管下，近年來，有效地遏制了投資性購房，為省會的房地產(chǎn)市場良好平穩(wěn)發(fā)展提供了保障。“石家莊的限購政策還將繼續(xù)。”市住房局相關負責人表示。
我市限購政策規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供近期(3年之內(nèi))的1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不出具查詢證明，即不允許在我市購房。
此外，規(guī)定嚴格要求，1年以上的納稅證明由稅務部門出具;社會保險繳納證明由人力資源和勞動保障部門出具。
購房時查看《商品房預售許可證》是關鍵
面對打出各式宣傳噱頭的房產(chǎn)，如何買房最安全?市住房局相關負責人表示市民無論是購買住宅還是別墅、商業(yè)和辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，可以有效的保護購房者的合法權(quán)益。
該負責人表示，購買未辦理預售許可的商品房可能將面臨四種風險：未辦理預售許可證的項目可能是相關手續(xù)不齊全，項目的合法性不能確定，甚至可能長時間辦不了房產(chǎn)證;購房人交的預售款得不到有效監(jiān)管，預售款可能挪作它用，導致工程不能按時完工交房;項目土地和在建工程權(quán)利限制情況不明，可能會買到如土地抵押或在建工程抵押等有權(quán)利限制的房產(chǎn);不能及時進行網(wǎng)簽合同，辦理合同備案確認，有可能遇到一房兩售的風險。
下一步我市限購認證將更加嚴格
“為了確保限購的公平、公正，打造我市房地產(chǎn)市場的良好秩序，今后，限購認證將更加嚴格。”市住房局相關負責人表示。該負責人詳細列出了出具購房證明需要提交的相關材料。
主要分為兩種情況，一種是購房人戶口在本市，另一種情況是購房人的戶口在外地。
??購房人的戶口是本市(含周邊18個縣市)的。購房人已婚的，需提交夫妻雙方的二代身份證原件及復印件、夫妻雙方及不滿18周歲(不含18周歲)子女的戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件、結(jié)婚證的原件及復印件。結(jié)婚證丟失的，應到民政局補辦結(jié)婚證，年滿60周歲的到居委會或村委會開具夫妻關系證明。
??購房人未婚的，共分6種情況。其中，購房人年滿18周歲，但未到法定結(jié)婚年齡的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件。
購房人達到法定結(jié)婚年齡，但未結(jié)婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件、婚姻登記機構(gòu)出具的婚姻狀況證明原件。
購房人離異，尚未再婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件、離婚證原件及復印件、婚姻登記機構(gòu)出具的未再婚登記證明原件。若有未滿18周歲子女的，需提交子女的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件。
購房人喪偶，尚未再婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件、戶籍部門出具的死亡證明原件、婚姻登記機構(gòu)出具的未再婚登記證明原件。如有未滿18周歲子女的，需提交子女的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件。
未成年人購房的，需提交監(jiān)護人的二代身份證原件及復印件、監(jiān)護人的戶口本、結(jié)婚證的原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件。
購房人為駐石家莊市現(xiàn)役軍人，均按本市戶口的購房條件購房。需提交軍官證(士兵證)原件及復印件、二代身份證原件及復印件(需由部隊政治部出具駐石證明);未婚的，需由部隊政治部門出具未婚證明。
另外，購房人的戶口是外地的，除需提交上述所有資料外，還需要提交本市1年及1年以上納稅證明或本市1年及1年以上社會保險繳納證明。納稅證明由國稅或者地稅部門出具“個人所得稅完稅證明”或“納稅證明”，社會保險繳納證明由社保局出具“社會保險參保繳費證明”。
石家莊限購政策2017解讀【2】
政策指出：提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。
對申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;
對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結(jié)清的本市戶籍家庭，首付款比例為40%;
對擁有1套房且相應購房貸款未結(jié)清的，首付比例不得低于50%。
對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。
買新房如何辦理
解讀：購買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購房人在購買新建商品住房時，應持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號)進行查詢。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料進行審查核實。符合購房條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(銷)售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
買二手住房如何辦理
解讀：非本市戶籍購房人在購買二手住房時，應持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢廳(平安北大街3號)查詢。
經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料進行審查核實。符合購房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
未經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)撮合的，購房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。
石家莊限購政策2017解讀【3】
石家莊市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
