第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 為了公共利益的需要,在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
第四條 市人民政府負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作。
政府房屋征收主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市城市規(guī)劃區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。
發(fā)展改革、教育、民政、公安、財(cái)政、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、文化、城管、工商等部門應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán)和本辦法規(guī)定的職責(zé),互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條 房屋征收部門主要職責(zé)是:
(一)負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的宣傳與解釋工作。
(二)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作或委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,并對(duì)委托實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。
(三)擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市人民政府審定后公布。
(四)組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,公布調(diào)查結(jié)果。
(五)書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建、改建,改變房屋和土地性質(zhì)用途,房屋析戶、買賣、租賃和抵押,戶口遷入、分戶,房產(chǎn)公證、工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。
(六)與被征收人簽定征收補(bǔ)償協(xié)議。
(七)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,報(bào)請(qǐng)市人民政府作出補(bǔ)償決定。
(八)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
(九)受理組織和個(gè)人的舉報(bào),并及時(shí)進(jìn)行核實(shí)、處理。
第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心或縣區(qū)人民政府為房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作,房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第七條 市人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)縣區(qū)人民政府及房屋征收部門的房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
第八條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為,都有權(quán)向市人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督。
第二章 征收決定
第九條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市人民政府作出房屋征收決定。
(一)國防和外交的需要。
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條 依照本辦法第九條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市級(jí)人民政府國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
第十一條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市人民政府。
市人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十二條 市人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的,市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改完善方案。
第十三條 市人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)達(dá)20戶或100人以上的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
市人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)職能部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,并在征收范圍內(nèi)張榜公布。
作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
第十四條 市人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告。并且在公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:
(一)征收目的和依據(jù)。
(二)征收的地點(diǎn)和范圍。
(三)房屋征收補(bǔ)償方案。
(四)房屋征收實(shí)施單位名稱。
(五)達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理辦法。
(六)行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。
(七)索取房屋征收相關(guān)資料及咨詢地點(diǎn)。
(八)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。
縣區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)將房屋征收決定及征收補(bǔ)償方案的有關(guān)情況報(bào)市房屋征收部門備案。
市人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄、解釋工作?
第十五條 房屋被依法征收的,土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十六條 被征收人對(duì)市人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十八條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建,改變房屋和土地性質(zhì)用途,房屋析戶、買賣、租賃和抵押,戶口遷入、分戶,房產(chǎn)公證、工商營業(yè)執(zhí)照等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償并按相關(guān)規(guī)定給予處理。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十九條 被征收人、房屋承租人可憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門給予優(yōu)先辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、停水、停電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)。
第三章 補(bǔ) 償
第二十條 作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋及所占土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。實(shí)行征收項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)一的征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),房屋征收部門應(yīng)根據(jù)征收項(xiàng)目建設(shè)的具體情況,在征收補(bǔ)償方案中確定并公布。
第二十一條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
第二十二條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第二十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十五條 被征收人選擇房屋貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸难a(bǔ)償金額,由被征收人選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
第二十六條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
(一)舊城改建征收單家獨(dú)院房屋按建筑年限折算后的建筑面積(單層砼結(jié)構(gòu))按1∶1.2的建筑面積進(jìn)行調(diào)換;砼結(jié)構(gòu)兩層以上(含兩層)的第一層按1∶1.1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換,第二層以上(含第二層)按1∶1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換;磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1∶1.1的建設(shè)面積進(jìn)行調(diào)換,第二層以上(含第二層)按1∶0.9的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。
(二)農(nóng)村村莊征收單家獨(dú)院房屋按建筑年限折算后的建筑面積(單層砼結(jié)構(gòu))按1∶1.25的建筑面積進(jìn)行調(diào)換;砼結(jié)構(gòu)兩層以上(含兩層)的第一層按1∶1.15的建筑面積進(jìn)行調(diào)換,第二層以上(含第二層)按1∶1.05的建筑面積進(jìn)行調(diào)換;磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1∶1.15的建設(shè)面積進(jìn)行調(diào)換,第二層以上(含第二層)按1∶0.95的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。
(三)征用公寓或樓房按建筑年限折算后的建筑面積按1∶1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。
(四)建筑年限的折算方法:房屋建筑時(shí)間10年以下(含10年)按100%補(bǔ)償;11年至20年按95%補(bǔ)償;21年以上(含21年)按90%補(bǔ)償。
(五)補(bǔ)償面積超過按比例調(diào)換面積10平方米以內(nèi)的,按成本價(jià)結(jié)算差價(jià);超過10平方米的,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。補(bǔ)償面積不足按比例調(diào)換面積部分,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)給被征收人。
(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓層位置的選擇按先簽協(xié)議先選擇的原則,對(duì)選擇頂、底層的政府可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
第二十七條 征收非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按建筑年限折算后的建筑面積按1∶1的比例補(bǔ)償。補(bǔ)償面積超過按比例調(diào)換面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算;補(bǔ)償面積不足按比例調(diào)換面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增加10%補(bǔ)償給被征收人。
征收工廠、倉庫、碼頭、種養(yǎng)場(chǎng)房屋原則上選擇貨幣補(bǔ)償。
第二十八條 根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際,只對(duì)村民部分土地進(jìn)行征用的,房屋的征收可實(shí)行劃地安置。
房屋的征收補(bǔ)償分建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。
(一)建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
(二)土地補(bǔ)償,按征收房屋(附屬設(shè)施除外)的占地面積按1∶1的比例在市政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置小區(qū)給予補(bǔ)償。剩余房屋占地面積不足40平方米(含40平方米)不予土地補(bǔ)償,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)只作貨幣補(bǔ)償。
(三)土地的補(bǔ)償面積的差額部分按土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)相互結(jié)算差價(jià)款。
(四)安置用地按先簽訂協(xié)議先選擇用地的原則。
(五)未居住的老祖屋、閑置房不管戶數(shù)多少,選擇劃地的只按占地面積補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按建筑面積補(bǔ)償。
第二十九條 在房屋征收決定公告發(fā)布前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更,但尚未辦理登記手續(xù),或者房屋所有權(quán)證明記載面積與實(shí)際面積不符的,由市房地產(chǎn)主管部門在收到房屋征收當(dāng)事人申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。
第三十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積按照被征收房屋所有權(quán)證所核定的建筑面積計(jì)算。
除產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積外,其余有土地產(chǎn)權(quán)證明的土地面積,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)只作貨幣補(bǔ)償。
第三十一條 征收房屋的附屬物,包括天井、庭院、花園、滴水巷、室外廁所、斗門、煙囪等,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)只給予貨幣補(bǔ)償。
房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地,臨時(shí)搭建附屬物占用的公共用地不予補(bǔ)償;農(nóng)村房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地按國土資源部門規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十二條 征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,不作貨幣補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。在征收期限內(nèi),抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或與抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議的,由征收人直接對(duì)被征收人(抵押人)給予補(bǔ)償。在征收期限內(nèi)抵押人不能清償債務(wù)或不能與抵押權(quán)人重新達(dá)成抵押協(xié)議的,如實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由征收人將調(diào)換的房屋向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù),并及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人,抵押權(quán)人可要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)定抵押;如實(shí)行貨幣補(bǔ)償,由征收人將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證,并及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人,抵押權(quán)人可以就補(bǔ)償款在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
第三十三條 征收科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利等公益事業(yè)用房的,征收部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十四條 征收房屋中的技術(shù)層(含夾層、閣樓)如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn),層高超過2.2米;樓底高度不少于2.4米(即自然層高不少于4.6米)的,可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積,按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積;層高不足2.2米的,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
征收磚木瓦房屋第二層(含第二層)其檐高不足2.2米,墻高2.2米以上的,可當(dāng)一層作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作貨幣補(bǔ)償;墻高不足2.2米又超過1.6米的,按50%折算面積作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償,墻高1.6米以下的,只作貨幣補(bǔ)償。
陽臺(tái)按1/2折算建筑面積,飄檐按1/4折算建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。
紅磚、泥磚瓦房標(biāo)準(zhǔn)檐高為2.8米以上,框架、混凝土結(jié)構(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)檐高為3米以上。
第三十五條 對(duì)下列的補(bǔ)償項(xiàng)目按以下規(guī)定辦理:
(一)經(jīng)批準(zhǔn)開辦的養(yǎng)雞場(chǎng)、養(yǎng)豬場(chǎng)及其他養(yǎng)殖場(chǎng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,造成停產(chǎn)停業(yè)損失的按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償,具體補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)償方案中確定。
(二)對(duì)被征收房屋的裝修補(bǔ)償,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
(三)對(duì)被征收人的零星果樹、竹木、菜園等作物的補(bǔ)償,按國土資源部門規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)房屋基礎(chǔ)、簡(jiǎn)易房和附屬設(shè)施按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
(五)有線電視、電話移機(jī)、寬帶網(wǎng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
(六)被征收人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地安置的相關(guān)手續(xù)辦理由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé),費(fèi)用根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
第三十六條 凡公民、法人或其他組織在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的原有公共硬底化道路(包括村道)的投入按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。
第三十七條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)向被征收人按房屋建筑面積一次性支付每平方米20元的搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人按常住人口支付每人每月200元臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人按常住人口一次性支付3個(gè)月每人200元的臨時(shí)安置費(fèi)。
第三十八條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起,按房屋征收決定公告公布日前上一年的平均稅后利潤的50%-80%給予補(bǔ)償(以完稅憑證記錄為準(zhǔn))或按在崗人數(shù)每人每月500元補(bǔ)償,直到安置當(dāng)月止。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菡魇諞Q定公告公布日前上一年的平均稅收利潤的50%-80%給予補(bǔ)償或按在崗人數(shù)每人每月500元給予12個(gè)月的補(bǔ)償;征收私營商鋪按建筑物內(nèi)營業(yè)面積(廚房、衛(wèi)生間、倉庫除外)每月每平方200元給予12個(gè)月的補(bǔ)償。
第三十九條 市人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
對(duì)認(rèn)定為合法建筑的給予補(bǔ)償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,按批準(zhǔn)期限比例給予適當(dāng)補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
第四十條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第四十一條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收房屋補(bǔ)償決定的搬遷期限不得少于30天。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本辦法第四十條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,在自補(bǔ)償決定公告之日起60天內(nèi),可以向上一級(jí)人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議,在行政復(fù)議期間不得向人民法院提起行政訴訟;也可以自補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。
第四十二條 被征收人對(duì)行政復(fù)議決定不服的,自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第四十三條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第四十四條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具體補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第四十五條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源即安置點(diǎn)及臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及市政配套,由市人民政府確定代建部門代建或由政府指定部門統(tǒng)一建設(shè),有關(guān)單位相互配合。
第四十六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。
第四章 法律責(zé)任
第四十七條 市政府及有關(guān)職能部門的工作人員在房屋的調(diào)查、認(rèn)定和處理及房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
第四十九條 采取暴力、威脅、恐嚇等手段阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成違反治安管理行為的,按《治安管理處罰法》的規(guī)定給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,按《刑法》第二百七十七條第一款規(guī)定處理,依法追究刑事責(zé)任。
第五十條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。
第五十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》給予警告,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第五十二條 縣級(jí)人民政府可參照本辦法實(shí)施。
第五十三條 本辦法自2011年9月1日起實(shí)施,有效期5年。2010年10月20日市政府公布的《河源市區(qū)房屋拆遷管理辦法》(河府〔2010〕147號(hào))同時(shí)廢止,市政府(市府辦公室)已頒布的有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。