網(wǎng)上流傳房產(chǎn)稅將開(kāi)征
稅制改革促進(jìn)樓市調(diào)控
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開(kāi)征是真的嗎?有關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題似乎總是能吸引人的關(guān)注。自今年三月伊始以來(lái)，一則為“房產(chǎn)稅將于1月1日起開(kāi)征”為題的消息在坊間廣泛流傳，引發(fā)坊間洶涌物議。那么，這則有關(guān)于房產(chǎn)稅將開(kāi)征的消息究竟是謠傳還是確有其事?
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開(kāi)征是真的嗎?關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征的有關(guān)政策此消息內(nèi)容可謂十分詳盡，其具體內(nèi)容稱：1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額”。同時(shí)，取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。不僅如此，消息還詳細(xì)設(shè)定了全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的時(shí)間表：“12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，不得以任何借口推延。
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開(kāi)征是真的嗎?以上關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征的消息內(nèi)容言之鑿鑿，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，一時(shí)議論甚囂塵上。筆者觀察近期一些列的新聞，可發(fā)現(xiàn)有關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征政策正在逐步醞釀。
據(jù)11月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議，逐步提高直接稅比重。推進(jìn)增值稅改革，適當(dāng)簡(jiǎn)化稅率。把高耗能、高污染的產(chǎn)品及部分高檔消費(fèi)品納入征收范圍。逐步建立個(gè)人所得稅制。加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，加快資源稅改革，推動(dòng)環(huán)保費(fèi)改稅。
隨后，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在11月19日發(fā)行的《〈*關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定〉輔導(dǎo)讀本》中撰文，將加快稅收立法步伐作為深化稅制改革需要把握的五個(gè)方面之一，并提出要加快房產(chǎn)稅立法，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。另，11月20日消息，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)當(dāng)天主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。會(huì)議指出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由國(guó)土部一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開(kāi)征是真的嗎?對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱認(rèn)為，建立個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅會(huì)試點(diǎn)擴(kuò)圍與深入開(kāi)展。從調(diào)控手段來(lái)講，在建立個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢(shì)在必行。
房產(chǎn)稅最新政策
不動(dòng)產(chǎn)登記制度為前奏
房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)行業(yè)的一種調(diào)控手段，房產(chǎn)稅新政策受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。那么，房產(chǎn)稅最新政策又是怎樣的?今年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢系統(tǒng)。這則新聞一出，理解受到了廣大民眾的廣泛關(guān)注。
有專家對(duì)此分析說(shuō)，目前，多頭登記使得重復(fù)登記、信息分散不宜查詢，給不動(dòng)產(chǎn)交易管理帶來(lái)很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷。不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不僅僅是將分頭的數(shù)據(jù)匯總起來(lái)，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一的平臺(tái)之后，給民眾提供更便捷服務(wù)的同時(shí)，也提高政府整體管理效能。
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度給未來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)，也為各類產(chǎn)權(quán)的土地合法交易奠定基礎(chǔ)。鑒于此，胡景暉預(yù)計(jì)，這都將促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)新房、二手房、租賃市場(chǎng)的有效供應(yīng)量，緩解部分城市或者局部區(qū)域的市場(chǎng)供需矛盾，減緩房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。
如果總結(jié)起來(lái)，可以歸納為：建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺(tái)房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備，也是房產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向，而不是通過(guò)人為手段來(lái)影響市場(chǎng)。房產(chǎn)稅的推進(jìn)可以控制不合理的需求，防止浪費(fèi)性、投資性的購(gòu)房行為出現(xiàn)。房產(chǎn)稅提高了購(gòu)房人持有房產(chǎn)的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產(chǎn)�？偟膩�(lái)看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，上漲速度比較快，如果土地供應(yīng)可以加大，再加上房產(chǎn)稅的出臺(tái)，可以在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的上漲。
