房產(chǎn)稅的含義
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行房產(chǎn)稅中，上海重慶為試點(diǎn)城市。
房產(chǎn)個(gè)人所得稅的含義
房產(chǎn)個(gè)稅屬于個(gè)人所得稅的一種，為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。目前地方國五條細(xì)則在個(gè)稅執(zhí)行上有差異。
房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何計(jì)算
個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計(jì)算征收：
一是個(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用
如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績r(jià)、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個(gè)人所得稅。
二是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
三是職工以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
案例詳解房產(chǎn)個(gè)人所得稅
案例：原購價(jià)格100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：(300萬-100萬)X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)內(nèi)地房產(chǎn)交易大
房產(chǎn)個(gè)人所得稅征收案例
【北京現(xiàn)首批20%房產(chǎn)稅案例 買房者承擔(dān)28萬個(gè)稅】“國五條”出臺(tái)約兩月，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)。記者了解到，豐臺(tái)區(qū)的一套二手房，交易款為280萬，房主購買時(shí)價(jià)格為140萬，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬。經(jīng)協(xié)商，28萬元個(gè)稅全部由買房者承擔(dān)。
