《福建省物業(yè)管理條例》已由福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議于2018年9月30日通過，現(xiàn)予公布。本條例自2019年1月1日起施行。
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)服務水平，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾生活和居住環(huán)境，弘揚，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。
非住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動，參照本條例有關規(guī)定執(zhí)行。
第三條 物業(yè)管理推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務相結(jié)合的社會化、市場化管理體制，遵循以人為本、公開公平、誠實信用、市場競爭、規(guī)范服務的原則。
第四條 縣級以上地方人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領導，建立物業(yè)管理工作綜合協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的重大問題，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理范疇和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
第五條 縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)管理主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方人民政府公安、民政、城市管理、國土資源、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督以及其他有關部門應當按照各自職責做好與物業(yè)管理有關的管理工作。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處按照規(guī)定職責負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的指導、協(xié)助和有關監(jiān)督工作。
村（居）民委員會應當協(xié)助、配合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處做好物業(yè)管理相關工作。
第六條 鼓勵物業(yè)服務企業(yè)加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律，促進誠信經(jīng)營，開展物業(yè)服務培訓，提高物業(yè)服務意識和服務水平，維護物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益。
第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域
第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定。
分期建設或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 建設單位在辦理新建項目建設工程規(guī)劃許可證時，應當向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域申請，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門按照本條例第七條的規(guī)定核定物業(yè)管理區(qū)域，出具核定意見，并將核定意見抄送物業(yè)管理區(qū)域所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處。
對已經(jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門書面提議后，經(jīng)其確認無異議的，不再重新劃分。
物業(yè)管理區(qū)域劃定后需要調(diào)整以及已投入使用但尚未劃分的，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門應當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處，按照本條例第七條的規(guī)定，結(jié)合社區(qū)布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。
第二節(jié) 業(yè)主大會籌備
第九條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿兩年的，建設單位應當向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。十個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書面申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當自收到籌備業(yè)主大會首次會議申請之日起三十日內(nèi)，會同當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會組織成立業(yè)主大會首次會議籌備組。
第十條 業(yè)主大會首次會議籌備組由業(yè)主和建設單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會等單位代表五人以上的單數(shù)組成�；I備組召集人由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處代表擔任。籌備組中的業(yè)主代表由籌備組召集人確定，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。
建設單位已不存在或者經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處書面通知后未在通知期限內(nèi)委托代表參加籌備組的，建設單位可以不作為籌備組成員。
籌備組應當自成立之日起七日內(nèi)，將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，公示日期應當不少于七日，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
第十一條 籌備組可以向建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)要求提供物業(yè)管理區(qū)域核定證明、房屋及建筑物面積清冊、業(yè)主名冊等籌備工作所需資料。建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當自接到通知之日起十五日內(nèi)向籌備組提供資料。建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)未能提供的，由籌備組書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處確認，可以向房屋登記機構(gòu)等單位查閱、復制。
籌備組應當在所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處及村（居）民委員會指導下做好以下籌備工作：
（一）確定業(yè)主大會首次會議召開的時間、地點和議程；
（二）草擬業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會章程；
（三）確認業(yè)主身份和核計業(yè)主在業(yè)主大會首次會議上的票數(shù)及表決規(guī)則；
（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法；
（五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人名單；
（六）做好召開業(yè)主大會首次會議的其他準備工作。
前款規(guī)定內(nèi)容應當在業(yè)主大會首次會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應當記錄并作出書面答復。
第十二條 業(yè)主大會首次會議籌備經(jīng)費根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定，可以通過業(yè)主自愿承擔、建設單位贊助、政府財政補助等方式籌集。
第三節(jié) 業(yè)主大會
第十三條 籌備組應當自組成之日起六十日內(nèi)，召開業(yè)主大會首次會議。業(yè)主大會首次會議應當制定業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會章程，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)主大會可以從業(yè)主中選舉產(chǎn)生三至五人的業(yè)主監(jiān)事會，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)和管理規(guī)約的規(guī)定，行使對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)。業(yè)主監(jiān)事會有權(quán)對業(yè)主委員會工作情況進行核查，發(fā)現(xiàn)存在問題的，有權(quán)要求業(yè)主委員會糾正。監(jiān)事會每屆任期與業(yè)主委員會任期相同。
第十四條 業(yè)主大會決定業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程等有關共有和共同管理權(quán)利的重大事項，應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定專項維修資金的籌集和使用方案或者改建、重建建筑物以及附屬設施設備的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。面積、業(yè)主人數(shù)按照下列規(guī)定確定：
（一）專有部分面積按照房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或者其他能證明其權(quán)屬的合法有效文件記載的面積計算，建筑物總面積按照專有部分面積之和計算。
（二）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。
公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利，其面積以及業(yè)主人數(shù)的計算方式由管理規(guī)約確定。
第十五條 召開業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用電子信息技術(shù)或者書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
采用集體討論方式的，可以按照幢、單元、樓層為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；數(shù)人共有一個物業(yè)的，共有人可以推選其中一名共有人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
凡需投票表決的，應當由業(yè)主本人或者其書面委托的代理人簽名，每一代理人接受的委托不得超過三人。未參與表決的，其票數(shù)如何計算，由業(yè)主大會管理規(guī)約規(guī)定。提倡采用信息化技術(shù)，改進業(yè)主大會表決方式。
第十六條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；業(yè)主委員會應當于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議有關事項告知業(yè)主和所在地村（居）民委員會。
經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議，或者有業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程規(guī)定的其他情形，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。
第十七條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序以及業(yè)主委員會的組成、補選、任期、換屆等事項作出規(guī)定。
同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的物業(yè)在分期開發(fā)期間成立業(yè)主委員會的，業(yè)主大會議事規(guī)則應當明確本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會委員總數(shù)，以及按照建筑面積比例預留尚未開發(fā)物業(yè)的業(yè)主委員會委員名額。
業(yè)主大會設立業(yè)主監(jiān)事會的，業(yè)主大會議事規(guī)則應當對業(yè)主監(jiān)事會的職責、議事規(guī)則和工作經(jīng)費，以及監(jiān)事的選舉規(guī)則、資格、人數(shù)等事項進行約定。
業(yè)主委員會章程應當就業(yè)主委員會議事規(guī)則、業(yè)主委員會委員的權(quán)利和義務、印章使用和管理辦法等事項作出規(guī)定。
第十八條 管理規(guī)約是以全體業(yè)主合意為基礎，通過業(yè)主大會確定的程序以書面形式訂立的，規(guī)范有關物業(yè)的使用、維護、管理以及業(yè)主的權(quán)利、義務，對全體業(yè)主具有約束力的自主管理行為準則，包括以下主要內(nèi)容：
（一）共有或者共用物業(yè)的使用、維護要求；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金及其他各類公共費用的分擔；
（三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用，明確業(yè)主委員會辦公地點；
（四）全體業(yè)主及物業(yè)使用人應當共同遵守的行為準則；（五）住宅裝飾裝修工程質(zhì)量和安全；（六）物業(yè)管理爭議的處理方式；
（七）違反管理規(guī)約應當承擔的責任。
管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式對違規(guī)停放車輛采取臨時管理措施。
第十九條 經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以實行自主管理物業(yè)，并對下列事項作出決定：
（一）自主管理的執(zhí)行機構(gòu)；
（二）自主管理的內(nèi)容、標準、期限；（三）費用的標準和收取、使用辦法；（四）其他有關自主管理的內(nèi)容。
電梯、消防等涉及人身財產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設施設備，應當委托專業(yè)機構(gòu)進行維修和養(yǎng)護。
住宅小區(qū)實行業(yè)主自主管理的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當予以幫助指導。
未實行業(yè)主自主管理又未聘請物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處組織實施環(huán)境衛(wèi)生、電梯的日常維護保養(yǎng)、秩序維護等基本物業(yè)服務，所需費用由物業(yè)使用人承擔。
第四節(jié) 業(yè)主委員會
第二十條 業(yè)主委員會由委員五人以上的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組按該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總戶數(shù)的一定比例確定。
業(yè)主大會可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)等因素，選舉業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設
置。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。在個別業(yè)主委員會委員資格終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置予以公告。
業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任一人，副主任若干人。推選結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。業(yè)主委員會以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期，每屆任期三至五年。
第二十一條 業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
（一）具有業(yè)主身份。業(yè)主身份的認定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準；尚未領取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷（預）售合同及合同備案證明記載的購房人為準。業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利；
（二）具有完全民事行為能力；（三）遵紀守法；
（四）遵守管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約；
（五）與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)無利害關系；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
業(yè)主被判處剝奪人身自由刑罰執(zhí)行期未滿的，或者有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、惡意欠繳物業(yè)服務費或者專項維修資金、違法出租房屋等情形且未改正的，不得擔任業(yè)主委員會委員。
鼓勵在村（居）民委員會中任職的業(yè)主兼任所在物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會委員。
第二十二條 業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程，依法維護業(yè)主合法權(quán)益，促進小區(qū)和諧，履行下列職責：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（三）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（四）協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系；
（五）督促業(yè)主履行管理規(guī)約，交納物業(yè)服務費、專項維修資金和水電公攤費等相關費用；
（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并定期審核由業(yè)主分攤的公共費用；
（七）就涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理糾紛依法參加訴訟；
（八）根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)在金融機構(gòu)開設專項維修資金和業(yè)主大會專戶，并按照法律、法規(guī)以及國家和本省的有關規(guī)定使用和管理；
（九）審議業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)提出的維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設施設備的申請；
（十）定期公布專項維修資金使用和利用共用部位、共用設施設備的經(jīng)營性收支情況；
（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。
業(yè)主大會已成立但未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會任期屆滿未如期換屆改選的，可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會、建設單位、業(yè)主代表等組成臨時物業(yè)管理委員會，就住宅小區(qū)共同管理事項征求業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定，并代為履行協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間關系、督促業(yè)主履行有關交費義務、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同等業(yè)主委員會的職責。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者改選新的業(yè)主委員會后，臨時物業(yè)管理委員會解散。臨時物業(yè)管理委員會產(chǎn)生辦法由省人民政府物業(yè)管理主管部門制定，報省人民政府批準后執(zhí)行。
第二十三條 業(yè)主委員會可以要求建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)提供下列資料：
（一）物業(yè)管理區(qū)域核定證明；（二）房屋及建筑物面積清冊；（三）業(yè)主名冊；
（四）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖和配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（五）交付使用的共用設施設備的相關資料；
（六）物業(yè)服務企業(yè)辦公用房、門衛(wèi)房等配置證明；（七）業(yè)主委員會辦公用房配置證明；（八）屬全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)清單；（九）物業(yè)管理所需的其他資料。
建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當自接到通知之日起三十日內(nèi)向業(yè)主委員會提供資料。建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)根據(jù)本條例第十一條規(guī)定提交業(yè)主大會首次會議籌備組的資料，由業(yè)主大會首次會議籌備組負責提供。
業(yè)主委員會應當建立健全物業(yè)管理檔案資料，物業(yè)管理檔案資料可以委托檔案保管機構(gòu)保管。
第二十四條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案，并提交下列資料：
（一）業(yè)主大會會議記錄和會議決定；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）管理規(guī)約；
（四）業(yè)主委員會章程；
（五）業(yè)主委員會委員基本情況。
業(yè)主委員會應當依法刻制、使用和管理印章。
業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主委員會委員發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內(nèi)將變更內(nèi)容進行備案。
第二十五條 業(yè)主委員會符合非營利法人登記條件的，可以向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府民政部門申請登記。
第二十六條 業(yè)主委員會會議每季度至少召開一次，由業(yè)主委員會主任召集。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當召開業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定應當經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會的決定應當在作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，公告日期應當不少于十五日，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
第二十七條 業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應當召開業(yè)主大會進行換屆選舉。
業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處在村（居）民委員會的協(xié)助下，組織換屆選舉工作。
業(yè)主委員會不能正常開展工作的，在所在地物業(yè)管理主管部門指導下，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處組織，村（居）民委員會
協(xié)助，召開業(yè)主大會臨時會議，對業(yè)主委員會進行改選、換屆，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。
原業(yè)主委員會應當在新一屆業(yè)主委員會成立后十日內(nèi)將其保管的有關財務賬簿憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接工作。逾期不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處督促移交。
第二十八條 因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整等原因需要解散業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會、物業(yè)服務企業(yè)、村（居）民委員會組成清算組，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處監(jiān)督下，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第二十九條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理、使用辦法，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，也可以由業(yè)主分攤。業(yè)主委員會委員的補貼和酬金從業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費中支出。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況、上一年度本區(qū)域物業(yè)共有部位經(jīng)營所得收益收支明細情況應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
業(yè)主委員會換屆前應當進行資產(chǎn)清查，清查結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。業(yè)主對清查結(jié)果有異議的，經(jīng)業(yè)主大會決定聘請第三方審計機構(gòu)審計。
第三十條 業(yè)主委員會委員不得在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)中任職或者兼職。有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
（一）任期屆滿的；
（二）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（三）因疾病等原因喪失民事行為能力的；（四）被判處剝奪人身自由刑罰的；
（五）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職并獲批準的；
（六）無正當理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的。
第三十一條 業(yè)主委員會委員有利用職務之便謀取不正當利益，以及其他損害業(yè)主共同利益，拒不履行委員職責，或者有違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約等行為的，業(yè)主委員會在調(diào)查核實后應當責令其暫停履行職責，并提請業(yè)主大會終止其委員資格。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會不做處理決定的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當予以督促。
第三十二條 業(yè)主委員會委員資格終止的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主；業(yè)主委員會不公告的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當督促業(yè)主委員會公告。業(yè)主委員會委員應當自資格終止或者停止職務之日起五日內(nèi)將其保管的有關財務賬簿憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)主委員會。
第三章 物業(yè)服務
第一節(jié) 物業(yè)服務合同
第三十三條 新建物業(yè)出售前，建設單位應當按照國家和本省的有關規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，新建物業(yè)交付使用后，實施前期物業(yè)服務。
前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)使用說明書以及共用配套設施設備平面圖作為商品房預售合同的附件，由建設單位、購房人在簽訂商品房預售合同時一并簽訂。建設單位應當在確定前期物業(yè)服務企業(yè)之日起三十日內(nèi)，將前期物業(yè)服務合同報所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案。
第三十四條 前期物業(yè)服務合同期限不超過三年。前期物業(yè)服務合同期限屆滿、業(yè)主委員會未成立的，前期物業(yè)服務合同可以順延；期限未滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
前期物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務收費應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與選定的物業(yè)服務企業(yè)參照當年物業(yè)服務市場價格行情簽訂物業(yè)服務合同約定。
物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務合同報所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案。
第三十五條 建設單位在出售物業(yè)前，應當制定臨時管理規(guī)約，并報物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案。
建設單位制定的臨時管理規(guī)約違反有關規(guī)定或者侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益的，由所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門責令其重新制定。
第三十六條 物業(yè)服務合同（包括前期物業(yè)服務合同）應當約定下列主要事項：
（一）物業(yè)名稱、地址、類型、建筑面積等物業(yè)的基本情況；（二）物業(yè)服務合同期限、服務事項和服務標準；（三）物業(yè)服務費的標準和收取辦法；（四）物業(yè)水電公攤費分攤方式；
（五）業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利義務；
（六）物業(yè)服務人員辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房分配比例；（七）共用部位及共用設施設備的經(jīng)營管理費用；（八）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；（九）爭議處理方式；（十）違約責任。
物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項一并委托。
第三十七條 物業(yè)服務事項應當包括下列主要內(nèi)容：
（一）物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、管理和維護以及車位（庫）、電梯、變配電房、發(fā)電機房、消防設施的日常安全管理；
（二）綠化養(yǎng)護；
（三）環(huán)衛(wèi)保潔、垃圾分類等公共衛(wèi)生維護；（四）公共秩序維護；（五）安全防范；
（六）車輛停放管理；
（七）物業(yè)裝飾裝修管理；
（八）為業(yè)主接收郵件、快遞提供便利；
（九）物業(yè)及其附屬設施設備維修、更新、改造、檢測、檢驗和養(yǎng)護費用的賬務管理；
（十）物業(yè)檔案資料保管。
第三十八條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中應當履行下列義務：
（一）按照物業(yè)服務合同、國家和本省有關物業(yè)服務的規(guī)范提供物業(yè)服務；
（二）定期對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行養(yǎng)護，按照物業(yè)服務合同約定組織維修，并將物業(yè)的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置予以公示；
（三）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關財務賬冊，建立物業(yè)服務信息平臺，為業(yè)主提供免費查詢服務；
（四）落實安防人員、設施及安保措施，確保安防監(jiān)控設施正常運轉(zhuǎn)；
（五）維護物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，引導業(yè)主進行垃圾分類處理；
（六）實行二十四小時值班制，建立和完善物業(yè)服務工作應急預案，及時處理物業(yè)服務中的突發(fā)事件及其他日常糾紛；
（七）聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進和完善物業(yè)服務；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他義務。
除有關國家機關依法調(diào)取外，未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人書面同意，物業(yè)服務企業(yè)不得向其他單位和個人出售或者提供業(yè)主、物業(yè)使用人的個人信息。
第三十九條 物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無正當理由不得單方面提前解除物業(yè)服務合同；一方要求提前解除物業(yè)服務合同的，應當提前兩個月書面告知對方。
業(yè)主委員會接到物業(yè)服務企業(yè)提前解除物業(yè)服務合同的通知后，應當在三十日內(nèi)召開業(yè)主大會，決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
第四十條 物業(yè)服務合同期滿的，原物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會應當在期滿前兩個月在管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。原物業(yè)服務企業(yè)應當自合同期滿之日起三十日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房、預收或者拖欠的物業(yè)服務費及其賬目以及其他物業(yè)管理所需相關資料。
物業(yè)服務合同終止時，原物業(yè)服務企業(yè)不得拒絕移交資料或者退出物業(yè)管理區(qū)域。
第四十一條 物業(yè)服務合同期滿，業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會或者臨時物業(yè)管理委員會負責組織電梯日常管理、基本保潔、秩序維護等管理和服務，相關費用按照原物業(yè)服務合同約定的標準由業(yè)主承擔。
第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當配合公安機關共同做好物業(yè)管理區(qū)域的社會治安工作。
物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生突發(fā)公共事件時，物業(yè)服務企業(yè)應當采取應急措施，同時向有關部門報告，協(xié)助做好救助工作。
第二節(jié) 承接查驗
第四十三條 新建物業(yè)交付使用前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位應當按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。
建設單位應當組織村（居）民委員會、業(yè)主代表、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或者專業(yè)機構(gòu)參與承接查驗，進行見證和監(jiān)督，承接查驗記錄須經(jīng)參與承接查驗各方代表簽字確認，并允許業(yè)主查閱。承接查驗相關費用由建設單位承擔。
承接查驗結(jié)果經(jīng)各方代表簽字確認后，建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務、違約責任等事項作出約定。所在地縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門應當督促建設單位及時整改遺留問題，建設單位應當及時解決并組織復驗。
物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位未整改落實的，新建物業(yè)不得移交給物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù)。
第四十四條 物業(yè)承接查驗前二十日內(nèi)，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料，并將復印件或者電子文檔交物業(yè)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處存檔：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；
（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（五）物業(yè)管理用房的清單；
（六）承接查驗所必需的其他資料。
共用部位、共用設施設備出現(xiàn)質(zhì)量、使用功能問題或者未能全部移交前款所列資料的，由所在地縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令建設單位限時整改、移交。
前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將前款所列資料移交給業(yè)主委員會或者臨時物業(yè)管理委員會。
第四十五條 物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務人員辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、門衛(wèi)房等，分別交由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。未成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會辦公用房由全體業(yè)主共同使用。任何單位和個人不得擅自變更用途，也不得占用、轉(zhuǎn)讓、抵押。
建設單位應當按照總建筑面積千分之二，最少不低于一百平方米的標準配置物業(yè)服務用房；物業(yè)服務用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電、網(wǎng)絡、通風、采光等基本使用功能和條件。
建設工程規(guī)劃許可證及其附圖應當載明配套建設的物業(yè)服務用房的建筑面積和具體位置。商品房預售許可部門在核發(fā)房屋預售許可證、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，應當審查此項內(nèi)容落實情況。
第三節(jié) 物業(yè)收費
第四十六條 商品房的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價，并遵循合理、公開、收費標準與服務質(zhì)量相適應的原則，采取酬金制、包干制等方式收取。按照國家和本省的有關規(guī)定實行政府指導價的除外。
前款所稱酬金制是指物業(yè)服務企業(yè)在預收的物業(yè)服務資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門應當會同物業(yè)管理主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會可以根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和成本變動情況，定期發(fā)布各類物業(yè)服務項目、服務標準及參考價格。
因政府指導價變動需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在政府指導價變動范圍內(nèi)作相應調(diào)整；因服務成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，應當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務費由建設單位承擔。買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起承擔物業(yè)服務費。
第四十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務內(nèi)容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。
物業(yè)服務收費實行酬金制的，物業(yè)服務企業(yè)應當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，每季度公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主委員會提出異議的，物業(yè)服務企業(yè)應當自收到書面異議之日起七日內(nèi)作出書面答復。
第四十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定及時足額交納物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費情況在醒目位置予以公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應當結(jié)清物業(yè)服務費以及水電公攤等相關費用。
第四十九條 供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護等管理責任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，按下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶收取有關費用：
（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收�。�
（二）物業(yè)服務企業(yè)自用的向物業(yè)服務企業(yè)收��；
（三）公共使用的由業(yè)主分攤，按照合同約定收��；
（四）未售和已售未交付物業(yè)由建設單位承擔。
供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止提供服務。委托物業(yè)服務企業(yè)代收代交有關費用和進行有關設施設備日常維修養(yǎng)護的，雙方應當簽訂書面委托協(xié)議，明確委托的主要事項和費用支付的標準與方式，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
物業(yè)服務企業(yè)應當每月將供水、供電部門收取的公共水費與電費清單及分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
第四章 物業(yè)的使用與維護
第一節(jié) 業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)行為
第五十條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對物業(yè)的使用與維護，應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約的規(guī)定，以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會的決定，遵守公序良俗，維護良好鄰里關系，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事下列行為：
（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，在外墻開設門窗、破壞外立面，改變設計圖紙確定的衛(wèi)生間、廚房位置；
（二）侵占或者損壞公共場地、共用部位、共用設施設備；
（三）違法搭蓋建筑物、構(gòu)筑物，挖掘房屋地下空間；
（四）擅自改變規(guī)劃用途，將住宅、車位（庫）、儲藏間改變?yōu)榻?jīng)營性用房；
（五）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物，高空拋物；
（六）在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；
（七）堆放雜物以及易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪音；
（八）損壞消防設施，占用、堵塞、封閉消防通道或者消防登高面等消防場地；
（九）損壞公共安全技術(shù)防范裝置或者治安防范設施；
（十）從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營活動；
（十一）亂停放機動車和非機動車，違規(guī)布設電動車充電裝置；
（十二）違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定飼養(yǎng)動物；
（十三）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，還應當為大型犬配戴嘴套。
第五十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，開工前應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議，對房屋裝飾裝修的時間、垃圾處理、噪音揚塵控制、外立面管控、防盜網(wǎng)和空調(diào)外機安裝以及電梯等共用設施設備的保護管理等事項和違約責任進行約定，明確禁止行為和注意事項。
房屋裝飾裝修損壞共用設施設備、污染共用部位的，由業(yè)主或者物業(yè)使用人負責修復、清潔、恢復原狀；業(yè)主或者物業(yè)使用人不修復、清潔、恢復原狀的，由物業(yè)服務企業(yè)代為修復、清潔、恢復原狀，所需費用由業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔。
房屋裝飾裝修產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當及時清理；委托物業(yè)服務企業(yè)清理的，按約定支付清理費用。
第五十二條 物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約的，應當予以勸阻、制止，經(jīng)勸阻、制止無效的，應當在十二小時內(nèi)告知業(yè)主委員會或者臨時物業(yè)管理委員會，并根據(jù)管理規(guī)約的規(guī)定采取臨時管理措施；對違反法律、法規(guī)的行為，應當在十二小時內(nèi)報告有關部門。有關部門接到報告后，應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定的時限進小區(qū)調(diào)查核實查處，并將查處情況告知業(yè)主委員會。
第五十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖、埋設或者維修供電、給排水、排污、燃氣、電信等管道管線的，施工單位在開工前應當與物業(yè)服務企業(yè)就路面、綠地等恢復原狀等事項簽訂協(xié)議，并在施工現(xiàn)場做好安全防護；有停水、停電、停氣等情形的，物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
第五十四條 業(yè)主出租或者出售物業(yè)的，應當在物業(yè)租賃或者買賣合同中對物業(yè)服務費的交納作出約定。物業(yè)承租人或者買受人應當在合同簽訂后十日內(nèi)，將本人相關資料（包括聯(lián)系方式、身份證復印件、租賃合同復印件等）、出租期限及物業(yè)服務費的交納等約定事項告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。
物業(yè)服務企業(yè)應當督促房屋出租人及時采集并依法報送承租房屋的流動人口信息。
第二節(jié) 專項維修資金管理和使用
第五十五條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，應當設立專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。老舊住宅電梯的安全評估費用可以從專項維修資金專戶列支。
第五十六條 專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域或者建設項目為單位設立賬戶，按照房屋戶門號設立分戶賬。
業(yè)主大會成立前，專項維修資金由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門或者其委托的單位代管，孳息歸業(yè)主所有；業(yè)主大會成立后，專項維修資金的代管由業(yè)主大會決定。
第五十七條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家和本省的有關規(guī)定，將首期專項維修資金一次性足額交存至專項維修資金專戶。
專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，由專項維修資金管理部門向業(yè)主和業(yè)主委員會發(fā)出續(xù)交通知，業(yè)主接到通知后應當及時續(xù)交，未能及時續(xù)交的，由業(yè)主委員會督促其續(xù)交。業(yè)主委員會可以對未交清專項維修資金的業(yè)主依法提起訴訟。
對本條例實施前應交未交或者拒不續(xù)交專項維修資金的業(yè)主，由專項維修資金管理部門責令其限期交納，經(jīng)兩次催收仍不交納的，可以通過公告催交，公告期滿仍不交納的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第五十八條 使用專項維修資金應當具備下列條件：
（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期已滿或者保修期未滿但保修責任主體不存在；
（二）維修項目符合專項維修資金使用范圍；
（三）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會規(guī)定的其他條件。
第五十九條 專項維修資金使用申請可以由業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提出。
專項維修資金的使用接受業(yè)主和有關部門的監(jiān)督。物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用情況應當在專項維修資金撥付前進行公示。
專項維修資金代管單位應當建立專項維修資金管理系統(tǒng)，定期公布專項維修資金的收支情況，方便業(yè)主查詢賬戶余額及使用情況。
第六十條 發(fā)生以下危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時通知業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者相關業(yè)主，并立即組織維修、更新或者采取應急防范措施：
（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏；
（二）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行；
（三）高層住宅水泵等二次供水設施出現(xiàn)故障，不能正常供水；
（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險；
（五）共用給排水、供用電設施設備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負責維護的除外；
（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；
（七）因臺風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞；
（八）根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造；
（九）物業(yè)共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；
（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。
第六十一條 在緊急情況下使用專項維修資金，物業(yè)服務企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用，從專項維修資金列支。
物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會、業(yè)主自主管理機構(gòu)可以向本條例第五十六條第二款規(guī)定的專項維修資金代管單位申請撥付審核。代管單位自收到申請之日起五個工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的，代管單位應當及時向?qū)ｍ椌S修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知；代管單位逾期不審核的，視為同意。
業(yè)主大會可以在管理規(guī)約中規(guī)定，在專項維修資金中抽取一定比例設立緊急情況小額專項維修資金專戶。具體抽取比例以及緊急情況小額專項維修資金的使用條件和程序，由省人民政府物業(yè)管理主管部門規(guī)定。
物業(yè)服務企業(yè)應當將緊急情況下專項維修資金申請、使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
第六十二條 專項維修資金收取、使用、管理和監(jiān)督的具體辦法，由省人民政府物業(yè)管理主管部門會同財政部門制定，報省人民政府批準后執(zhí)行。
第三節(jié) 公共收益
第六十三條 物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設施設備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。
前期物業(yè)服務期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，應當存入專項維修資金專戶。經(jīng)營管理費用支出不得超過公共收益的百分之三十。
業(yè)主大會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設施設備委托物業(yè)服務企業(yè)進行經(jīng)營管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用賬戶，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。
公共收益收入及使用情況，應當至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
第六十四條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于車輛停放收取的場地使用費屬于全體業(yè)主所有，可以用于消防、電梯、人民防空等設施維護管理的必要支出。車位劃定、車輛停放、管理和收費等事項，由業(yè)主大會決定，但不得占用消防車通道、消防登高面或者影響其他車輛和行人的正常通行。
業(yè)主大會決定對共有車位車輛停放收取場地使用費的，可以將共有車位委托物業(yè)服務企業(yè)進行經(jīng)營管理，取得的場地使用費按照本條例第六十三條第三款的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。
除本條規(guī)定收費項目外，不得向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛收取其他費用。
第六十五條 鼓勵具備條件的老舊住宅小區(qū)結(jié)合改造整治，依法建設經(jīng)營性用房、車位（庫），經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，可以納入專項維修資金管理。
第五章 監(jiān)督管理
第六十六條 省人民政府物業(yè)管理主管部門履行下列職責：
（一）研究制定全省物業(yè)管理活動相關政策；
（二）建立全省物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)管和信用信息平臺；
（三）負責全省專項維修資金管理工作；
（四）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同（前期物業(yè)服務合同）示范文本；
（五）制定物業(yè)行業(yè)服務規(guī)范；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。
第六十七條 設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門或者其委托的物業(yè)管理機構(gòu)履行下列職責：
（一）組織實施物業(yè)管理的法律法規(guī)；
（二）負責制定本轄區(qū)物業(yè)管理相關政策；
（三）負責本轄區(qū)物業(yè)管理行業(yè)信用信息的征集、考核、評價、匯總和核查工作；
（四）負責物業(yè)管理區(qū)域核定和物業(yè)服務合同備案，指導和監(jiān)督前期物業(yè)承接查驗；
（五）負責前期物業(yè)管理項目招標投標管理和專項維修資金監(jiān)管；
（六）定期開展物業(yè)服務質(zhì)量、服務行為和日常監(jiān)管檢查；
（七）建立、維護物業(yè)服務和管理電子信息平臺；
（八）建立物業(yè)管理投訴登記制度，公布投訴電話；
（九）建立本轄區(qū)物業(yè)管理項目檔案。
第六十八條 省人民政府物業(yè)管理主管部門應當建立物業(yè)服務企業(yè)信用評價體系及懲戒機制，制定物業(yè)服務企業(yè)信用標準，定期組織考核，并在物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)管和信用信息平臺公布信用信息和考核結(jié)果。業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)對本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的信息依法進行監(jiān)督。
價格主管部門和物業(yè)管理主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、收費項目、收費標準的監(jiān)督檢查。
建立物業(yè)服務第三方評估機制。物業(yè)服務評估機構(gòu)從事物業(yè)服務評估活動，應當遵循獨立、客觀、公正的原則。物業(yè)管理主管部門、業(yè)主、村（居）民委員會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)可以委托物業(yè)服務評估機構(gòu)對物業(yè)服務標準和質(zhì)量、物業(yè)服務合同履行情況進行評估。
第六十九條 縣級以上地方人民政府城市管理、公安、應急管理、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、價格以及其他有關部門應當加強物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、物業(yè)服務收費等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。
第七十條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處履行以下職責：
（一）明確物業(yè)管理機構(gòu)；
（二）指導和協(xié)助業(yè)主大會的成立、業(yè)主委員會的選舉；
（三）指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作；
（四）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務之間關系，調(diào)處業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的糾紛；
（五）協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的交接。
第七十一條 村（居）民委員會應當協(xié)助和配合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處做好物業(yè)管理相關工作，并履行下列職責：
（一）組織開展社區(qū)物業(yè)管理政策法規(guī)宣傳；
（二）教育引導居民參與支持物業(yè)管理，按時交納物業(yè)服務費；
（三）指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作；
（四）協(xié)助鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會換屆選舉工作；
（五）及時協(xié)調(diào)化解物業(yè)管理矛盾和糾紛；
（六）配合有關部門對社區(qū)物業(yè)服務企業(yè)或者老舊小區(qū)管理服務單位物業(yè)服務情況進行考評。
第七十二條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強對物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的自律性監(jiān)管。
物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會可以開展下列活動：
（一）定期公布物業(yè)服務收費的市場動態(tài)信息；
（二）制定行業(yè)服務標準；
（三）開展物業(yè)服務從業(yè)人員培訓；
（四）開展物業(yè)服務質(zhì)量評價；
（五）協(xié)助開展物業(yè)服務企業(yè)及從業(yè)人員信用評價。
第七十三條 建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關問題。物業(yè)管理聯(lián)席會議由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處負責召集，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門、公安派出所、村（居）民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。
第七十四條 建立以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會為主的物業(yè)服務糾紛便捷處理機制。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會應當建立物業(yè)管理投訴受理制度，對物業(yè)管理活動中的投訴，及時進行調(diào)查處理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當配備負責糾紛調(diào)查處理的專（兼）職工作人員；基層人民調(diào)解委員會應當成立物業(yè)糾紛調(diào)解工作室，聘請相關領域?qū)I(yè)人員，專門調(diào)解物業(yè)服務糾紛。
物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主發(fā)生物業(yè)服務爭議的，當事人雙方可以協(xié)商解決，也可以向基層人民調(diào)解委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處申請調(diào)解。有關機構(gòu)接到申請后，應當在五個工作日內(nèi)征求另一方當事人意見，對方無異議的，應當當即進行調(diào)解。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應當簽訂調(diào)解協(xié)議書，申請人民法院確認調(diào)解協(xié)議效力的，人民法院應當予以確認；未達成調(diào)解協(xié)議的，也可以依法向人民法院提起訴訟。
物業(yè)管理主管部門應當建立健全物業(yè)糾紛行政調(diào)解與人民調(diào)解、司法調(diào)解的銜接機制，加強物業(yè)糾紛行政調(diào)解隊伍建設，保障所需工作經(jīng)費。
第六章 法律責任
第七十五條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第七十六條 違反本條例第十一條第一款、第二十三條規(guī)定，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)未按要求提供或者移交物業(yè)管理區(qū)域核定證明、房屋及建筑物面積清冊、業(yè)主名冊等籌建工作所需資料的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
第七十七條 違反本條例第二十二條規(guī)定，業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程履行工作職責，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處三千元以上一萬元以下罰款，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，處一萬元以上三萬元以下罰款，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。
第七十八條 違反本條例第二十七條第四款、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定，未按期移交有關文件資料、印章及其他財物，或者未按規(guī)定公示資產(chǎn)清查結(jié)果的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對原業(yè)主委員會相關責任人或者終止資格的原業(yè)主委員會委員處三千元以上一萬元以下罰款，造成財物損壞或者滅失的由相關責任人依法承擔相應的賠償責任。
第七十九條 違反本條例第四十條規(guī)定，物業(yè)服務合同終止，原物業(yè)服務企業(yè)拒不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業(yè)服務企業(yè)予以通報，并處一萬元以上三萬元以下罰款。
第八十條 違反本條例第四十三條、第四十四條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定履行承接查驗義務的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款。
第八十一條 違反本條例第四十七條、第四十九條第四款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定進行公布、公示的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
第八十二條 違反本條例第四十二條第二款、第五十二條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定做好安全防范工作，對業(yè)主或者物業(yè)使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關行政管理部門，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
原物業(yè)服務企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款，并予以通報，兩年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務項目。
第八十三條 違反本條例第五十條第一款規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按下列規(guī)定處以罰款；造成損失的，責任人應當依法予以賠償：
（一）侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場地、共用部位、共用設施設備的，對個人處一千元以上五千元以下罰款，對單位處五萬元以上十萬元以下罰款；
（二）損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場地、共用部位、共用設施設備的，對個人處二千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款。
違反本條例第五十條第二款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只干擾他人正常生活，破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。
第八十四條 業(yè)主違反本條例規(guī)定，無正當理由拒不交納物業(yè)服務費，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。
物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定，經(jīng)主管部門責令整改，未整改到位的，或者拒不履行和解協(xié)議和法院生效判決的，作為失信行為記入企業(yè)征信系統(tǒng)。
第八十五條 違反本條例規(guī)定，地方各級人民政府和有關部門及其工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章 附 則
第八十六條 本條例所稱物業(yè)共用部位包括：建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風采光井等；物業(yè)共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、人民防空設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物、構(gòu)筑物等。
地下室、底層架空層等共用部位和共用設施設備的權(quán)屬在購房合同中沒有約定或者約定不明確的，歸全體業(yè)主所有。
第八十七條 本條例自2019年1月1日起施行，2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過的《福建省物業(yè)管理條例》同時廢止。
