住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于恩施州公積金個人賬戶查詢方式及恩施州公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、恩施州公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
恩施州公積金網(wǎng)上查詢:點擊進入>>>
說明:打開頁面后在右上角查找!原來的連接已經(jīng)失效,打開后可以在線咨詢。
(1).帶上個人的身份證,到州住房公積金管理中心大廳直接查詢;
短信查詢:通過手機短信業(yè)務(wù)查詢本人的住房公積金賬戶余額。具體操作方法為:編輯短信“個人住房公積金賬號#身份證號碼”(個人公積金賬號參見公積金存折)發(fā)送到10657317111101即可
住房公積金業(yè)務(wù)咨詢電話,號碼為13477914899
恩施州住房公積金管理中心
恩施住房公積金管理中心(以下簡稱中心)及8縣市住房公積金辦事處(以下簡稱辦事處)負責恩施州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取的管理,受委托銀行負責住房公積金提取業(yè)務(wù)的承辦。
地址:
郵編:445000
聯(lián)系電話:0718-8221077
網(wǎng)址:http://www.esgjj.cn/
二、恩施州公積金相關(guān)政策解讀
一、誰可以在恩施州申請公積金住房貸款?
《恩施州住房公積金個人貸款管理辦法》規(guī)定,凡在本州行政區(qū)域內(nèi)正常繳存公積金的繳存者家庭(本人、配偶、父母或子女)購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房均可申請公積金個人貸款。實際上,根據(jù)整個湖北省公積金政策的調(diào)整,父母或子女購房可互用公積金貸款,這等于打通了公積金在家庭之間流動的通路。
同時,在外地繳存公積金的人,只要本人或配偶一方為恩施州戶籍,購買恩施州住房公積金按揭貸款合作樓盤的住房,也可申請住房公積金貸款,在購房所在地住房公積金辦事處(營業(yè)部)辦理貸款業(yè)務(wù)。不過,在申請時,借款人(含配偶)有幾個條件需要滿足:
1、申請人具有完全民事行為能力,具有穩(wěn)定的收入;
2、按時、足額繳存住房公積金6個月以上;
3、具有穩(wěn)定的收入,有償還貸款本息的能力;
4、信用良好,在公積金管理中心及商業(yè)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)無禁貸的不良信用記錄;
5、購房的首付款已超過房屋總價款的20%;
6、同意按照管理中心認可的擔保方式提供擔保;
7、借款人(含配偶)無未還清住房公積金貸款本息,借款人無住房公積金貸款擔保。
二、貸款額度、利率和期限是多少?
住房公積金個人貸款額度根據(jù)購買、建造、翻建、大修、裝修住房價款,借款人還款能力和所提供抵押物價值等綜合情況確定,但總體不得高于所購買、建造、翻建、大修、裝修住房價款的80%。其中,購買、建造、翻建、大修住房,最高貸款額度為50萬元;裝修住房貸款最高額度為20萬元。
貸款最長期限為30年,且不得超過借款人自貸款發(fā)放日起至離退休年齡后5年。
住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的利率標準。貸款期限如果在1年以內(nèi)(含1年),實行合同利率;在1年以上的,若遇到利率調(diào)整,于次年1月1日起按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
三、有哪些貸款擔保方式?
借款人貸款時,主要有三種擔保方式可以選擇:
一、質(zhì)押擔保,以借款人(含配偶)、其他擔保人在公積金中心繳存的住房公積金作足額擔保。
二、現(xiàn)房抵押擔保,以借款人(含配偶)在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質(zhì)押和現(xiàn)房抵押作足額擔保。不過選擇此種擔保方式時要注意,為減低現(xiàn)房抵押貸款風險,對抵押物房齡有嚴格要求:
(1)用作抵押的房屋已使用年限不得超過30年;
(2)抵押物房齡加貸款期限不超過40年;
(3)不得超過抵押物土地使用年限。
三、期房抵押。借款人(含配偶)、其他擔保人在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質(zhì)押,借款人用所購期房抵押和保證人(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))提供階段性連帶責任保證做足額擔保。選擇這種擔保方式需注意:
(1)保證人必須繳納貸款總額5%作為保證金;
(2)用作抵押的期房應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理預(yù)告抵押登記;
(3)該房竣工合格驗收后,需撤銷預(yù)告登記辦理正式抵押登記。
四、辦理公積金按揭貸款需要哪些材料?
1、借款申請人及配偶的身份證及戶口簿;
2、借款申請人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證,離婚的提供離婚證);
3、借款申請人用于還貸的本人名下的銀行借記卡(開戶行必須為當?shù)毓e金辦事處或營業(yè)部的合作銀行);
4、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票;
5、借款申請人及配偶的信用報告(到人民銀行直接打印或到公積金辦事處或營業(yè)部業(yè)務(wù)前臺開具《征信查詢授權(quán)書》后再到相關(guān)銀行打印);
6、借款申請人及配偶的過去一年的銀行工資薪金收入流水(加蓋有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)印章);
7、借款申請人及配偶的還款能力不足時,借款人的直系親屬、同胞兄弟姐妹、合伙購房人(在備案購房合同上共同簽字、共有產(chǎn)權(quán))可申請成為共同借款人,共同借款人需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、信用報告和關(guān)系證明。合伙購房人不需提供關(guān)系證明。
五、公積金貸款的還款方式如何?
借款期在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期一次性還本付息;1年以上則采取等額本息或等額本金還款方式,按月還款。
在這里需注意,如果選擇住房公積金質(zhì)押貸款,借款人償還部分借款本息后,如果其住房公積金質(zhì)押額大于借款余額時,且其他擔保人同意解除的,可以申請解除除借款人(含配偶)以外的其他擔保人的住房公積金質(zhì)押擔保。
如果選擇的是現(xiàn)房抵押擔保,借款人償還部分借款本息后,若解除某個擔保人質(zhì)押擔保或房屋擔保后,該筆貸款依舊足額,剩余公積金質(zhì)押比例也符合規(guī)定,在其他擔保人同意情況下,可以解除某擔保人的住房質(zhì)押擔�；蚍课莸盅簱！�
若選擇的是期房抵押,在借款人還清本息后,或者辦理正式抵押登記手續(xù),公積金中心收存不動產(chǎn)登記證明后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請退還保證金。
貸款發(fā)放后,借款人(含配偶)可申請公積金中心按月劃扣住房公積金償還住房公積金貸款;如果未按時償還,公積金中心可隨時從借款人和擔保人的賬戶中劃扣。
另外,擔保人的住房公積金質(zhì)押擔保如果沒解除前,擔保人不能支取賬戶中的公積金,不能再提供擔保,也不能申請個人公積金貸款。
如果逾期未償還,借款人將會在貸款利率水平上加收50%的罰息,并納入不良貸款記錄。
