住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于銅陵市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及銅陵市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、銅陵市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
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【查詢說明 】
1.打開頁面后輸入您的中心個(gè)人賬號(單位帳號4位+個(gè)人賬號5位)和姓名,才可查詢;
2.公積金余額查詢到個(gè)人姓名、單位名稱、開戶日期、單位月交額、個(gè)人月交額、月工資額、公積金余額信息;
3.公積金貸款查詢能查到貸款總額、貸款期限、貸款日期、已還款額、未還款額信息;
4.明細(xì)只有登錄以后才能查詢;
5.查詢電話:2819658、2819659
其他查詢方法:
(1).帶上個(gè)人的身份證,到市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打16822888電話自動(dòng)查詢系統(tǒng)。以后還將開通短信查詢個(gè)人公積金業(yè)務(wù)。
銅陵市住房公積金管理中心
銅陵市住房公積金管理中心簡介銅陵市住房公積金管理中心,是根據(jù)國務(wù)院新修改的《住房公積金管理?xiàng)l例》、《銅陵市住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整實(shí)施方案》,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的直屬市人民政府的不以盈利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位(正縣級)。市住房公積金管理中心垂直管理銅陵縣管理部;內(nèi)設(shè)三科一室。
地址:銅陵市淮河大道中段906號
郵編:244000
查詢電話(0562)2819658、2819659
中心辦公室傳真號碼:0562?5812458;
網(wǎng)址:http://www.tlgjj.com/
二、銅陵市公積金相關(guān)政策解讀
全市各住房公積金繳存單位:
經(jīng)銅陵市住房公積金管理委員會二屆十一次會議審議通過,現(xiàn)將《銅陵市住房公積金貸款管理辦法》予以印發(fā),請遵照執(zhí)行。
銅陵市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為支持職工改善居住條件,加強(qiáng)住房公積金貸款管理,規(guī)范住房公積金貸款行為,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第350號令)、《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T51267-2017)等規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 住房公積金貸款是指按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,向按時(shí)足額繳存住房公積金的借款申請人發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款(以下簡稱住房公積金貸款)。職工購買的自住住房包括商品住房、二級市場再交易住房和保障性住房。
第三條 銅陵市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)是本市住房公積金貸款主體,負(fù)責(zé)住房公積金貸款的管理工作。
第四條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市公積金中心委托規(guī)定的商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行)辦理。
第五條 住房公積金貸款實(shí)行“先繳后貸,繳貸結(jié)合,貸款擔(dān)�！钡脑瓌t。
第六條 借款申請人購買、建造、翻建、大修的住房限于本市范圍內(nèi)并用于本人家庭自住,住房公積金貸款不得用于購買非居住項(xiàng)目。
第二章 貸款申請
第七條 在本市繳存住房公積金的職工可作為申請人申請住房公積金貸款。
在異地繳存住房公積金的職工,在本市購買自住住房的,可以持異地住房公積金管理中心出具的繳存使用證明,向本市公積金中心申請住房公積金貸款。
申請人的配偶、父母、子女可以作為公積金貸款的共同申請人,共同申請人必須是申請住房公積金貸款所購(建)房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。
第八條 借款申請人(含共同申請人)申請住房公積金貸款還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:
(一)具有穩(wěn)定的收入來源,良好的個(gè)人信用、按時(shí)還款的能力;無影響公積金貸款歸還的債務(wù)及其他擔(dān)保責(zé)任;
(二)申請貸款時(shí),個(gè)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,且職工的公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)(異地繳存年限可合并計(jì)算);
(三)購買、建造、翻建、大修自住住房行為真實(shí);
(四)首付款達(dá)到規(guī)定比例;
(五)同意以所購、建、大修的自住住房作抵押擔(dān)保。
第九條 借款申請人(含共同申請人)存在下列情形之一的,不得申請住房公積金貸款。
(一)與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
(二)第三套住房申請公積金貸款的;
(三)已使用過兩次住房公積金貸款的。
第三章 貸款受理與審批
第十條 貸款申請人應(yīng)攜帶相關(guān)資料至市公積金中心業(yè)務(wù)窗口申請受理。
第十一條 職工購買商品住房申請住房公積金貸款的須提供以下必備要件(原件):
(一)購房合同;
(二)首付款發(fā)票;
(三)借款申請人(含共同申請人)身份證;
(四)借款申請人(含共同申請人)戶口簿;
(五)借款申請人(含共同申請人)婚姻證明;
(六)借款申請人(含共同申請人)個(gè)人信用報(bào)告。
第十二條 職工購買再交易住房(二手房)申請住房公積金貸款的須提供以下必備要件(原件):
(一)原房屋產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證);
(二)經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記備案的買賣合同;
(三)首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票(收據(jù));
(四)借款申請人(含共同申請人)戶口簿;
(五)買賣雙方及配偶身份證;
(六)買賣雙方及配偶婚姻證明;
(七)契稅完稅憑證;
(八)借款申請人(含共同申請人)個(gè)人信用報(bào)告。
第十三條 市公積金中心受理職工遞交的申請后,應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。職工對市公積金中心做出的決定有異議的,可在收到?jīng)Q定之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市公積金中心申請復(fù)核。市公積金中心應(yīng)在收到職工復(fù)核申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)。
第四章 貸款的額度和期限
第十四條 住房公積金貸款屬于政策性貸款,具體貸款數(shù)額按照借款人的申請額和限額標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合職工個(gè)人住房公積金繳存情況、貸款年限和實(shí)際償還貸款能力等因素計(jì)算確定,同時(shí)還應(yīng)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):
(一)職工購買首套、二套房首付比例應(yīng)符合我市的住房公積金貸款政策;
(二)借款申請人所貸金額不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度;
(三)在最高貸款限額內(nèi),借款申請人具體貸款額度,根據(jù)借款申請人的繳存工資基數(shù)、還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計(jì)算確定,計(jì)算公式為:
借款申請人可貸款額度=借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限
注:還款能力系數(shù)是用來計(jì)算借款申請人的還款能力的,是借款申請人月還款本金與月平均收入的比例。
第十五條 住房公積金貸款期限以年為單位,最長期限為30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時(shí)間后5年。
第五章 貸款程序
第十六條 借款申請人按下列程序辦理住房公積金貸款:
(一)借款申請人到市公積金中心業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取、填寫《銅陵市住房公積金個(gè)人住房貸款申請表》,連同相關(guān)證明材料向市公積金中心業(yè)務(wù)窗口提出申請。
市公積金中心業(yè)務(wù)窗口對借款申請人提交材料初步審核,通過與借款申請人面談并參考中國人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告,對借款申請人和共同申請人的資格、資信進(jìn)行審查;
(二)市公積金中心審批人員應(yīng)結(jié)合窗口受理意見,對貸款資料予以復(fù)核,批準(zhǔn)同意貸款的,由借款申請人與受托銀行簽訂住房公積金(委托貸款)借款合同;
(三)借款申請人與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《反擔(dān)保抵押合同》;
(四)借款申請人持《反擔(dān)保抵押合同》及相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶、(預(yù))抵押登記手續(xù);
(五)借款申請人持不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的《房地產(chǎn)抵押證明》或他項(xiàng)權(quán)證到擔(dān)保機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《發(fā)放貸款通知》;
(六)借款申請人持擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《發(fā)放貸款通知書》到市公積金中心業(yè)務(wù)窗口辦理借款轉(zhuǎn)賬手續(xù)。
第六章 借款合同的變更和終止
第十七條 住房公積金借款合同需要變更的,必須經(jīng)債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。
第十八條 住房公積金借款合同變更包括以下類型:
(一)提前還款;
(二)還款賬戶變更;
(三)還款方式變更;
(四)貸款期限變更;
(五)借款人(抵押人)變更;
(六)擔(dān)保變更;
(七)其它變更。
第十九條 因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的,滿足規(guī)定條件的新的借款申請人可申請進(jìn)行借款人變更,有擔(dān)保合同的,還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保合同變更。
第二十條 借款期限在1年以上的,借款人可根據(jù)借款合同約定申請貸款期限變更。
第二十一條 發(fā)生以下情形之一的,借款申請人可以申請縮短貸款期限,但縮短后的剩余借款期限不得低于變更申請時(shí)按其年還款能力計(jì)算得出的最低貸款年限:
(一)借款申請人部分提前還款后需縮短貸款期限的;
(二)市公積金中心批準(zhǔn)的其他情形。
第二十二條 經(jīng)市公積金中心審核同意,借款人可根據(jù)擔(dān)保合同的約定進(jìn)行擔(dān)保合同變更,未經(jīng)市公積金中心同意進(jìn)行的擔(dān)保合同變更無效。
第二十三條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,由貸款人出具還清貸款證明,借款人應(yīng)當(dāng)辦理注銷抵押登記手續(xù),借款合同終止。
第七章 貸款回收
第二十四條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。貸款期限一年的,實(shí)行到期一次還本付息;貸款期限一年以上的,從貸款發(fā)放的次月按月歸還貸款本息。
住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款發(fā)放后,遇國家住房公積金貸款利率調(diào)整的,住房公積金貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 借款人可以在以下兩種還本付息方式中任選其一:
(一)等額本金(借款人每期應(yīng)償還等額的本金,同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息),計(jì)算公式為:每月還款金額 =(貸款本金/還款月數(shù))+(本金?已歸還本金累計(jì)額)×月利率
(二)等額本息(借款人每期應(yīng)以相等的金額償還貸款),計(jì)算公式為:每月還款額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)?1]
第二十六條 借款人可以全部或部分提前還款,部分提前還款時(shí),每次的還款額不得低于市公積金中心規(guī)定的數(shù)額。
第二十七條 借款人未按借款合同約定日期足額償還貸款發(fā)生貸款逾期時(shí),應(yīng)自約定還款日開始計(jì)收逾期罰息。
第二十八條 對于借款人逾期超過3個(gè)月及以上的,市公積金中心應(yīng)向貸款保證人發(fā)出催還通知書,要求貸款保證人承擔(dān)代償責(zé)任,逾期罰金按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)將職工個(gè)人逾期記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng)),并提交人民銀行納入職工個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
第八章 法律責(zé)任
第三十條 借款人發(fā)生以下情況之一的,屬違約行為:
(一)借款人不按合同約定歸還貸款本息的;
(二)擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
(三)借款人提供虛假文件或資料的;
(四)未經(jīng)市公積金中心同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的;
(五)借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者財(cái)產(chǎn)代管人、法定代理人未履行或拒絕履行借款(擔(dān)保)合同的,借款人無繼承人或受遺贈(zèng)人的。
第三十一條 借款人違約時(shí),市公積金中心可委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)違約性質(zhì)、程度、金額采用下列一種或數(shù)種方式處理:
(一)限期糾正違約行為;
(二)中止借款人貸款,收回部分或全部已貸款項(xiàng);
(三)依法處以罰息、收取違約金;
(四)從借款人、共有產(chǎn)權(quán)人和參與還貸人賬戶(含住房公積金賬戶)中扣款,償還貸款本息;
(五)處分抵押物,扣除依法交納有關(guān)稅費(fèi)后,所得價(jià)款優(yōu)先清償住房公積金貸款本息,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,有權(quán)向債務(wù)人追償;
(六)提起訴訟。
第九章 附 則
第三十二條 信用記錄是職工是否可以獲取住房公積金貸款和計(jì)算住房公積金貸款可貸額度的重要依據(jù),對于信用記錄出現(xiàn)下列情況的職工,市公積金中心有權(quán)不予貸款或限制貸款額度:
(一)以非法手段騙提或套取本人或他人住房公積金的,在全額退款之日起2年內(nèi)不可申請住房公積金貸款。上述職工在恢復(fù)住房公積金貸款資格后,可貸額度不超過正�？缮暾堫~度的50%;
(二)提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工,市公積金中心將保留不良誠信記錄5年,期間不受理其住房公積金貸款申請。職工在恢復(fù)住房公積金貸款資格后,可貸額度不超過正�？缮暾堫~度的50%。
第三十三條 市公積金中心應(yīng)建立貸款資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。在可貸資金額度不足時(shí),市公積金中心可按照輪候規(guī)則受理職工的申請。輪候規(guī)則由市公積金中心根據(jù)本規(guī)定、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和住房保障政策等另行擬訂,報(bào)市住房公積金管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第三十四條 貸款行為各方發(fā)生糾紛時(shí),首先由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。協(xié)商無結(jié)果,可向市公積金中心所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,或向市公積金中心所在地的人民法院提起訴訟。
第三十五條 因住房公積金貸款業(yè)務(wù)工作人員不負(fù)責(zé)任而導(dǎo)致住房公積金貸款出現(xiàn)損失的,依照國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第三十六條 本辦法由市公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十七條 本辦法自頒布之日起實(shí)施,以往我市住房公積金貸款有關(guān)政策與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。
