前兩天北京下發(fā)了最新的公積金新政，在政策發(fā)布后大家討論的相當熱鬧，畢竟北京這次調(diào)整是對公積金進行了收緊，在現(xiàn)在房價位于高位的情況下收緊公積金購房者買房的時候受到的影響還是相當明顯的。但筆者想說的是這一次北京對公積金政策進行調(diào)整其根本目的還是為了樓市的健康發(fā)展，這次北京公積金新政的一個重要意義就算在于對“剛需”這個概念進行了重新的定義，同時也是在鼓勵大家租房居住。
公積金是一項有利于民生的政策，但很多時候投資者就是借用公積金貸款買房的名義大量的購買房產(chǎn)，這就極大的降低了投資者炒房的成本，所以現(xiàn)在北京對公積金貸款進行收緊其實也是對炒房者的一次打擊。當然更重要的是，通過對公積金貸款額度和年限的限制，這一次的公積金調(diào)整之后市場上“剛需”這一個概念被進行了重新的定義。一直以來在大家意識里只要需要房子住的人都算是“剛需”，但需要房子住不一定就是要買房，比如一個剛畢業(yè)的留在北京工作的大學生需不需要房子��？肯定是需要的，既然需要房子住那么如果這個大學生動用“六個錢包”買房還要家里承受房貸那他算不算“剛需”呢？在筆者看來肯定不算的，真正的“剛需”至少是需要自己有一定的經(jīng)濟實力能夠負擔買房的壓力才能算剛需。
要知道在北京的購房者中有20%左右是采用公積金貸款的方式買房的，所以這次北京的公積金新政對公積金貸款政策作出限制之后這種“剛需”買房的現(xiàn)象肯定會出現(xiàn)極大改變，外來樓市里買房的“剛需”都是有確切需求能憑借自己實力買房的“剛需”，而那些需要房子住卻沒有相對應(yīng)經(jīng)濟實力的人其實可以選擇租房住，這也是這一次北京公積金新政出臺的另一個意義。因為在收緊公積金貸款的時候，北京公積金管理中心同時也放寬了對租房提取公積金的條件，只要能證明名下無房的北京租房家庭，不需要提供租房合同和發(fā)票就可以獲得每人每月最高1500元的補助，如果是夫妻兩人一個月就可以領(lǐng)取3000元的租房補貼，按照北京現(xiàn)在的房租水平起碼可以減輕租房住一半的房租負擔了。
按照樓市現(xiàn)在的發(fā)展趨勢來看，租房居住在未來會是大家居住方式的重要選擇之一，很多沒有實力的又需要房子住的人都會選擇租房居住，事實上在最近的一段時間里北京對租房市場的發(fā)展力度是十分大的。先是確定了“租售同權(quán)”這樣的基調(diào)來保障租房者的權(quán)益，后又是出臺了租房入學這樣的政策來解決大家最關(guān)心的上學問題，現(xiàn)在還用公積金給租房者發(fā)放補貼，相信未來還會有更多的政策來鼓勵大家租房。在這樣的情況未來會有更多的人選擇租房居住，而選擇買房的人都是那些有需求又有實力的“剛需”。
