住房公積金貸款條件和利弊
1個(gè)人住房公積金貸款條件
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓�(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
2個(gè)人住房公積金貸款收入證明
公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開(kāi)具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請(qǐng)求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
對(duì)于像個(gè)體戶這樣無(wú)法開(kāi)具工資證明的,可以向銀行說(shuō)明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。
3公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?
1、工資金額要如實(shí)填寫,填寫金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);
2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開(kāi)戶名稱相一致;
3、證明出具時(shí)間為申請(qǐng)日當(dāng)月或上月;
4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯(cuò);
5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。
4住房公積金貸款買房有哪些利弊?
公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點(diǎn)：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;
2、公積金貸款金額有限制。
5哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買房?
1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).
6住房公積金貸款買房的條件
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;
4、同意用所購(gòu)住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);
6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;
7、公積金管理規(guī)定的其他條件。
