關(guān)于福建寧德市住房公積金貸款最高額度政策通知

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【福建寧德市住房公積金貸款最高額度】:

公積金貸款最高額度又有提高,夫妻雙方都有公積金市區(qū)買房最高可貸80萬;首次申請(qǐng)公積金貸款首付比例降至20%;夫妻共同公積金貸款,離婚后不再“捆綁”,非主貸方離婚后滿6個(gè)月可再次申請(qǐng)貸款……

3月31日,記者從寧德市住房公積金管理中心了解到,寧德市住房公積金政策又有調(diào)整,不僅住房公積金貸款支持力度加大了,住房公積金提取條件也有了放寬。

【加大貸款支持力度】

公積金最高貸款額度再提高 市區(qū)買房最高可貸80萬

去年11月,我市打破住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地不同情況,不同程度提高公積金最高貸款額度。時(shí)隔4個(gè)多月,這份驚喜又有了延續(xù),我市再次提高住房公積金最高貸款額度。不變的是,貸款額度高低仍由購房所在地“說了算”。

其中,購房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從50萬元提高到了80萬元,單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從40萬元提高到了60萬元;購房所在地位于屏南、壽寧、周寧、柘榮城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從45萬元提高到了70萬元,單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從35萬元提高到了50萬元。調(diào)整比較大的是古田縣,雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從45萬元提高到了80萬元,單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度從35萬元提高到了60萬元。

值得一提的是,不僅是新購住房,在各地建造、翻建、大修自住住房等情形也同樣能享受到這樣的額度。而根據(jù)此前的政策,建造、翻建、大修自住住房,無論在哪里,執(zhí)行的都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),即雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為40萬元,單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為30萬元。

放寬首套房首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 放開普通住宅與非普通住宅界限

市民張先生已有一套商品房,要在過去,他購買第二套房時(shí)得慎重了。因?yàn)槿绻I的是普通商品住房,便稱為首改房,可以按首套房來認(rèn)定;而如果他買的是非普通商品住房,則不屬于首改房。

“是否普通商品住房,有三個(gè)判定標(biāo)準(zhǔn)!笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,根據(jù)規(guī)定,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、購房總價(jià)在150萬以下的住房屬于普通商品住房。

“此次的政策調(diào)整中,放開了普通商品住房與非普通商品住房的界限,規(guī)定除購買別墅外,個(gè)人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策!痹撠(fù)責(zé)人說道。

是否首次申請(qǐng)公積金貸款成關(guān)鍵 首付比例降至20%

今后,買房市民在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),您購買的是第幾套房子已不是關(guān)鍵,重點(diǎn)在于是否首次申請(qǐng)住房公積金購房貸款。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,新政明確,對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng),不再查詢個(gè)人房產(chǎn)登記信息。如果是首次申請(qǐng)住房公積金購房貸款的,首付比例降至20%;如果非首次申請(qǐng),首付比例則不低于30%。

另外,在利率的執(zhí)行上也有變化。此前的規(guī)定是,屬于首套房或首改房的,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,否則利率上浮10%。今后,將統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此次規(guī)定,已還清住房公積金貸款的繳存職工,可再次申請(qǐng)住房公積金貸款,住房公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

共同貸款買房夫妻離婚后 非主貸方6個(gè)月后重新買房可申請(qǐng)貸款

市民王先生和李女士結(jié)婚時(shí)買了一套商品房。在辦理住房公積金貸款時(shí),王先生作為主貸方、李女士作為非主貸方寫入了貸款合同中,共同還款。兩年前,兩人因?yàn)楦星椴缓想x婚了,不久后李女士想要申請(qǐng)公積金貸款再買一套房子。可這在當(dāng)時(shí)的政策中是不允許的。

“根據(jù)此前的政策規(guī)定,夫妻即便是離婚了,在住房公積金的還款上他們還是‘捆綁’在一起的,只有等到這筆貸款還清了,他們各自才可以再次提出貸款申請(qǐng)!睋(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,新政策中明確提出將支持離婚家庭申請(qǐng)住房公積金貸款。已辦理住房公積金貸款的繳存職工離婚,非主貸方在離婚后滿6個(gè)月后重新在我市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的,可申請(qǐng)住房公積金貸款,但申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供法院或民政部門出具的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)分割證明,證明離婚前的住房公積金貸款債務(wù)歸主貸方(原配偶)單獨(dú)所有,由主貸方承擔(dān)償還義務(wù)。

也就是說,根據(jù)現(xiàn)行政策,在王先生和李女士離婚滿6個(gè)月后,李女士想在我市重新買房,只要提供離婚前的住房公積金貸款債務(wù)歸王先生單獨(dú)所有的證明,她便可申請(qǐng)住房公積金貸款。

【放寬提取條件】

一次性結(jié)清購房貸款 可全額提取賬戶余額

經(jīng)過幾年還款,目前市民林先生的公積金貸款還差20000元沒有還清。此次他公積金賬戶中的余額剩有23000元。根據(jù)規(guī)定,每位繳存者在提取公積金償還貸款時(shí),要在賬戶中保留6個(gè)月的繳存余額。

林先生每個(gè)月公積金的繳存額是1000元。過去,如果林先生想要一次性提前結(jié)清購房貸款,他的公積金賬戶余額需要保留6個(gè)月的繳款余額,即6000元。那么,他只能提取賬戶余額中的17000元來還款,另外再“自掏腰包”3000元。

政策調(diào)整后,將支持提前結(jié)清購房貸款提取。申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于一次性提前結(jié)清購房貸款本息的,可全額提取其個(gè)人住房公積金賬戶余額,申請(qǐng)時(shí)間不受上次提取時(shí)間限制,但提取總額不超過結(jié)清貸款本息的實(shí)際發(fā)生額。

也就是說,現(xiàn)在林先生想要一次性提前結(jié)清購房貸款,不用再保留6個(gè)月繳款余額,可直接提取賬戶余額中的20000元。

繳存公積金滿三月可提取支付房租 申請(qǐng)材料也簡單了

小李和妻子都是市區(qū)某企業(yè)的職工,目前正處于事業(yè)起步階段的他們,工資不高也沒法自己買房,只能在外租房子住。過去,每次想要提取住房公積金來支付房租時(shí),他們都得備上一堆材料,包括工作所在地房管部門出具的本人和配偶無房證明、經(jīng)登記備案的房屋租賃合同或房屋租賃證、地稅部門開具的上一年度的房租發(fā)票及夫妻雙方收入證明(如失業(yè)的,提交失業(yè)證明)。

新政實(shí)施后,小李再去申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金來支付房租將便利不少,只要提供工作所在地房管部門出具的本人和配偶無房證明即可。

政策規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公共租賃住房的,按照實(shí)際房租支出全額提取(根據(jù)租金繳納證明及租賃合同);租住商品住房的,職工每間隔6個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危暾?qǐng)時(shí)效一年,每個(gè)繳存者每月提取上限為300元,夫妻雙方則為600元。

公積金政策變化

貸款額度

市區(qū)、福安、福鼎、霞浦、古田:雙職工最高可貸80萬元,單職工最高可貸60萬元;

屏南、壽寧、周寧、柘榮:雙職工最高可貸70萬元,單職工最高可貸50萬元。

首付比例

首次申請(qǐng)公積金貸款,首付降至20%;

如果非首次申請(qǐng),首付比例不低于30%。

離婚家庭

已辦理住房公積金貸款的繳存職工離婚,非主貸方在離婚后滿6個(gè)月后重新在我市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的,可申請(qǐng)住房公積金貸款。

提取條件

申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于一次性提前結(jié)清購房貸款本息的,可全額提取其個(gè)人住房公積金賬戶余額,不用再保留6個(gè)月繳款余額。

支付房租

申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租,只要提供工作所在地房管部門出具的本人和配偶無房證明即可

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