二套房貸款利率
利率方面,對(duì)于第二套房貸,各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策,即8.613%;以同樣貸款50萬(wàn)元,期限20年、等額本息計(jì)算,年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率,每月還款為3773.8元,可節(jié)省601.1元;差額是比較明顯的。
二套房貸款流程
第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似,差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為六步。
第一步
簽買(mǎi)賣(mài)合同;交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二步
面簽;買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》,提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。
第三步
初審;銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核,初審一般需要3-5個(gè)工作日。
第四步
過(guò)戶(hù);經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),時(shí)間由各區(qū)房地局決定。
第五步
抵押,取得新房產(chǎn)證后,買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏,由于交易量大,目前抵押需要排?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。
第六步
客戶(hù)還款;做完抵押后,客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證,并開(kāi)始按月還款,交易完結(jié)。
二套房貸款注意事項(xiàng)
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的,購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。
2、事先計(jì)算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房,如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶(hù)口本人口),那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。
3、及時(shí)備齊資料,節(jié)省辦理時(shí)間。
貸款流程步驟較多,特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng),及時(shí)備齊相關(guān)資料,有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理,單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。