貸款條件：
(一)申請(qǐng)人必須是蕪湖市住房公積金單位繳存職工;
(二)20年12月31日以前，住房公積金已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上;
(三)商業(yè)銀行住房按揭貸款在20年12月31日之前已經(jīng)發(fā)放，并且在申請(qǐng)時(shí)未還清的;
(四)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，申請(qǐng)人及其配偶名下沒有未還清的住房公積金貸款;
(五)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”之前，申請(qǐng)人家庭無住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款;
(六)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”商業(yè)銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(七)同意以“商轉(zhuǎn)公”的房屋作為抵押。
以上是蕪湖市申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的基本條件，希望對(duì)你了解商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款有幫助。
蕪湖商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限和費(fèi)用
一、貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。
3、最長(zhǎng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
二、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用：
1、擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi);如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門收取)
3、他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元(房產(chǎn)局收取)。
蕪湖商貸轉(zhuǎn)公積金常見問題有哪些？
常見問題：
問題一：我2012年從銀行貸的商業(yè)款買的房子，后來13年單位給我們辦理公積金，可以從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?
答：目前蕪湖市沒有住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策。您繳存的住房公積金，可以每年提取一次用于償還住房商業(yè)按揭貸款，提取時(shí)需提供：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、借款合同、還貸款記錄，本人身份證和單位開具的《住房公積金提取申請(qǐng)書》。
問題二：您好，我已繳納住房公積金4萬元，現(xiàn)想買房，我的住房公積金未使用過，且購(gòu)買的是首套住房，辦理公積金貸款需要哪些材料?
答：在蕪湖購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款需提交以下材料：1、《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請(qǐng)書》;2、《家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信承諾書》;3、《商品房買賣合同》;4、首付款發(fā)票;5、《商品房預(yù)售許可證》(現(xiàn)房需提交《商品房初始登記證》;6、夫婦雙方月收入證明;7、夫婦雙方的身份證、《居民戶口本》、《結(jié)婚證》;8、單身職工需提供民政部門出具的單身證明。
問題三：你好，我的房貸每個(gè)月還款1580元，3月份剛剛提取了住房公積金，現(xiàn)在賬戶上還剩1200元，請(qǐng)問我現(xiàn)在能辦理自動(dòng)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)嗎?聽說公積金賬戶上面至少要留3個(gè)月的還款錢(1580×3=4740)才行，是嗎?需要哪些手續(xù)?
答：公積金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)可委托你借款所在地公積金窗口辦理，此項(xiàng)業(yè)務(wù)僅適用于辦理償還住房公積金貸款本息額，商業(yè)貸款不能辦理。辦理時(shí)公積金賬戶內(nèi)必須預(yù)留3個(gè)月的償還公積金貸款本息額;在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)后，公積金賬戶內(nèi)的余額不能再提取使用(包括提取償還商業(yè)貸款本息額);當(dāng)月辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，于次月20日開始劃轉(zhuǎn)。
辦理公積金委托劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)需要以下材料：①身份證、還款存折/卡(還款記錄)(帶原件查驗(yàn)，復(fù)印件各一份存檔);②委托劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請(qǐng)表一式兩份;(說明：在“申請(qǐng)人單位簽章”一欄蓋的是單位在銀行預(yù)留的印鑒或公章)③委托劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸協(xié)議。
問題四：本人位于20年3月全款購(gòu)買了一套期房。房子還沒有拿到手。我想問一下，等房子拿到手了后，我可以提取公積金么?需要什么手續(xù)?
答：一次性付全款購(gòu)買住房的，以購(gòu)房合同簽定日期或第一次付款票據(jù)日期為準(zhǔn)，在一年內(nèi)(12個(gè)月)可以提取一次公積金，本人及配偶提取總額不得超過所購(gòu)房發(fā)票總金額。提取時(shí)需提供：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、備案通知書、本人身份證、單位開具的《住房公積金提取申請(qǐng)書》。上述資料需提供原件掃描，不需要復(fù)印。
問題五：我2012年4月辦理了公積金貸款，按當(dāng)時(shí)政策我貸款了20萬，但公積金被封存了2年，所以一直沒有提取用于還款，現(xiàn)在2年時(shí)間到了，目前賬戶余額有5萬多，現(xiàn)在我第一次提取，請(qǐng)問我現(xiàn)在可以將其中余額一次性取出用于還款嗎?
答：您現(xiàn)在第一次以購(gòu)房提取，需按照從購(gòu)房之日起計(jì)算一年時(shí)的住房公積金賬戶余額。同時(shí)，再以12個(gè)月還貸額計(jì)算還貸提取額。具體金額要看到您的購(gòu)房和還貸資料才能確定。
問題六：想在蕪湖市區(qū)購(gòu)買首套住房，公積金有4萬多元。由于公積金貸款可能不夠，需要辦理組合式貸款。請(qǐng)問組合式貸款在哪里辦理?需要什么材料及手續(xù)?組合式貸款買房最低首付是多少?
答：組合貸款購(gòu)買首套商品房時(shí)，最低首付不低于30%。您申請(qǐng)的住房公積金貸款銀行就是您辦理組合貸款的銀行，辦理時(shí)所需要的材料，在您與銀行簽訂公積金貸款合同時(shí)銀行會(huì)告知。
