湖州公積金貸款政策受到很多市民的關(guān)注，其實(shí)當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)湖州公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。
貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個(gè)人帳戶(hù)余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、借款人(含配偶，下同)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：
(1)申請(qǐng)前連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)生或引進(jìn)人才為2個(gè)月);
(2)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;
(3)個(gè)人信用良好，符合公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的有關(guān)要求;
(4)購(gòu)買(mǎi)住房的，需簽訂有效的購(gòu)房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;
(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;
(6)同意提供貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;
(7)以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或直系血親;
3、公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
湖州申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間規(guī)定
湖州住房公積金貸款注意事項(xiàng)
貸款材料
1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明;
2、借款人及其房屋共有權(quán)人繳存住房公積金憑證;
3、貸款委托人要求提供的其他資料。
4、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下材料
房屋類(lèi)：
貸款額度及利率
貸款額度：其中單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元;新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)48萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元;單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過(guò)55萬(wàn)元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過(guò)70萬(wàn)元;低收入繳存職工家庭首次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)15萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元。
貸款額度計(jì)算公式：
㈠、不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度。
借款人和配偶月繳存住房公積金之和×規(guī)定系數(shù)×貸款期月數(shù)(夫妻一方在本市、另一方在外地繳存住房公積金的，可以共同計(jì)算住房公積金貸款的額度)。
其中“規(guī)定系數(shù)”由公積金管委會(huì)確定并公布(現(xiàn)系數(shù)為2)。
㈡、購(gòu)買(mǎi)商品房的，不得高于購(gòu)房總金額的規(guī)定比例(首次公積金貸款的，首付款比例為20%;再次貸款的，對(duì)擁有1套及以下住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付款比例為30%;再次貸款的，對(duì)擁有1套及以下住房且未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例為40%)。
㈢、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房屋的，不得高于房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定比例;
㈣、購(gòu)買(mǎi)二手房的，根據(jù)房齡(指住房竣工至申請(qǐng)貸款日期的年限，下同)的不同，不得高于應(yīng)納稅額或合同價(jià)低值的一定比例，且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。二手房房齡五年以?xún)?nèi)的，貸款首付款比例參照第二條;二手房房齡在5年以上的，貸款首付款比例在第二條的基礎(chǔ)上增加10%。
㈤、建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。
㈥、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，抵押住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人未正常繳存住房公積金的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸款額，且不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額(取千元以上整數(shù))。(不管共有產(chǎn)權(quán)人是否正常繳存公積金，都是以借款人所占比例來(lái)計(jì)算貸款額的)。
貸款利率：
1、貸款期限在5年以?xún)?nèi)(含5年)的，年利率為2.75%。
2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。
溫馨提示：貸款期間如遇法定利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
貸款期限：
㈠、由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲。
㈡、購(gòu)買(mǎi)二手房，位于中心城區(qū)和縣區(qū)首位城鎮(zhèn)的，房齡與貸款期限之和不得超出40年;位于其他城鎮(zhèn)的，房齡與貸款期限之和不得超出30年。
㈢、不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限。最長(zhǎng)年限由公積金管委會(huì)確定。
貸款償還
等額本息還款方式
每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
貸款流程
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房貸款
1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)二手房的，買(mǎi)賣(mài)雙方需在申請(qǐng)貸款前到公積金中心簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方付款約定書(shū)》;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;
3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書(shū)》及《劃款通知單》;
4、辦理權(quán)證：借款人持《貸款承諾書(shū)》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;
5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
6、辦理入�。航杩钊顺帚y行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)期房：
1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng);
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;
3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記;
5、貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》;
6、辦理劃款：借款人在《劃款通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù);
7、抵押變更：借款人須在購(gòu)房合同約定的住房交付之日起的3個(gè)月之內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證及抵押變更登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交售房單位，由售房單位轉(zhuǎn)交公積金中心。
購(gòu)買(mǎi)二手房：
1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng);
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;
3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、辦理權(quán)證：借款人持相關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;
5、貸款發(fā)放：借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》在《劃款通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù);
6、貸款償還：借款人自貸款發(fā)放次月起，每月20日前按時(shí)將貸款本息存入借款人在受托銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶(hù)內(nèi)。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：
1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng);
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;
3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、辦理權(quán)證：轉(zhuǎn)貸借款人籌資提前還清銀行個(gè)人住房貸款，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)原銀行貸款的住房抵押登記，并重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;
5、貸款發(fā)放：借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》在《劃款通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù);
6、貸款償還：借款人自貸款發(fā)放次月起，每月20日前按時(shí)將貸款本息存入借款人在受托銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶(hù)內(nèi)。
