綏化公積金提取流程如何?又需要哪些條件呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
綏化公積金提取流程
凡是符合支取住房公積金條件的職工，除了提供相應(yīng)的材料外，還要履行下列程序：①領(lǐng)取并填寫《支取住房公積金申請表》;②單位主管領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人初審后簽字，加蓋名章和單位公章;③支取如為他人代辦，代理人應(yīng)攜帶申請人單位介紹信及代理人身份證;④管理核心審核(財(cái)政撥款單位到財(cái)政部門協(xié)審)簽批;⑤申請人到受委托銀行辦理現(xiàn)金支取。對于離退休等不再繳存公積金的職工同時(shí)辦理公積金銷戶手續(xù)。
綏化公積金提取條件
職工凡有下列情形的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的
(二)離休、退休的
(三)完全喪失勞動(dòng)能力與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
(四)調(diào)入綏化無住房公積金繳存單位或戶口遷出所在市、縣或出境定居的
(五)一次性償還購房貸款本息的
(六)職工在職期間去世或被宣告死亡的
(七)觸犯刑法被判刑的。
(八)有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救说淖》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)用等。(1)享受城鄉(xiāng)居民較低生活保障的;(2)本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;(3)遭受其它突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。
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住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時(shí)享受公積金貸款等優(yōu)惠。然而，在一些地方，部分開發(fā)商以“手續(xù)繁瑣”“放款太慢”導(dǎo)致產(chǎn)生較大資金成本等理由對這一惠民政策說“不”。一些地方監(jiān)管部門表示無力對此進(jìn)行調(diào)查和處罰、公積金管理局更是對此“裝聾作啞”。
開發(fā)商拒絕公積金貸款成公開的“潛規(guī)則”
購房者王先生在位于�？谑屑t城湖附近的“湖城大境”項(xiàng)目看中了一套房子，然而這處由�？诩t城湖公園管理有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的樓盤，不允許王先生使用公積金貸款。王先生與開發(fā)商公司和公積金管理部門多次溝通，無果。由于王先生著急買房，最后只能忍痛選擇高息的商業(yè)貸款。
無獨(dú)有偶，�？谑忻駠�(yán)先生在�？谑形骱０堕L怡路的紫園樓盤購買了一套房子，開發(fā)商海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和�？诔峭豆疽笏街付ǖ你y行辦理商業(yè)貸款，當(dāng)他表示要辦理住房公積金貸款時(shí)，購房合同卻拿不回來了。
據(jù)嚴(yán)先生介紹，今年7月23日，他繳清商品房首付款36.7萬多元，當(dāng)時(shí)開發(fā)商以合同需蓋章、備案以及發(fā)票需走流程為由，只給他開了一張收據(jù)。
“沒想到，開發(fā)商拒絕我使用公積金貸款，并且要我去開發(fā)商指定的銀行辦理商業(yè)貸款，而且已經(jīng)簽好的合同直到現(xiàn)在都沒有給我�！眹�(yán)先生說，經(jīng)過計(jì)算，以15年的貸款期限來算，使用商業(yè)貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬多元。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在不少房地產(chǎn)項(xiàng)目處，拒絕公積金貸款強(qiáng)迫商貸的做法已成為行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。從事房地產(chǎn)銷售的多位業(yè)內(nèi)人士告知，在�？谥辽僖话氲捻�(xiàng)目是不接受公積金貸款，尤其是不愁賣的樓盤基本上都不接受。
而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的案例并非�？讵�(dú)創(chuàng)，而是一個(gè)較為普遍的現(xiàn)象，一些地方也有消費(fèi)者因?yàn)楸唤霉e金貸款導(dǎo)致買房困難。
多個(gè)監(jiān)管部門表示無力調(diào)查和處罰
“這是明顯的霸王條款，開發(fā)商在購房合同中并未標(biāo)注要求使用商業(yè)貸款，也沒有事先聲明�！眹�(yán)先生在事發(fā)后先后向工商、住建等多個(gè)部門反映均無果。
奇怪的是，這樣一個(gè)看起來事實(shí)非常明顯的案例，多個(gè)監(jiān)管部門均表示無力調(diào)查和處罰。工商部門表示，只能協(xié)調(diào)處理，他們沒有辦法作出處罰，工商部門執(zhí)法人員在項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)調(diào)無果后匆匆離場。
嚴(yán)先生表示，他一度“騎虎難下”，辦理公積金貸款不成，后來想退房退款也不行。為此，記者撥打了海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)紫園項(xiàng)目銷售的馮某的電話，但一直無人接聽。隨后，記者撥打了該公司法人代表的電話，在確認(rèn)對方身份并自報(bào)家門之后，對方匆忙掛斷電話，沒了任何回音。
政府正在大力提升公共服務(wù)能力和水平，簡化審批流程早已成為辦事機(jī)構(gòu)的改革趨勢，那為什么購房者提交了完整的公積金貸款申請材料之后，需要審批長達(dá)半年時(shí)間才能放款呢?
海南省公積金管理局作為住房公積金使用監(jiān)管及相關(guān)政策權(quán)威解釋的主要部門，記者多次試圖聯(lián)系該局負(fù)責(zé)人采訪未果。
海南省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長王建寶表示，選擇哪種付款方式，自主權(quán)應(yīng)該在購房者，開發(fā)商應(yīng)該尊重購房者的選擇權(quán)，不能強(qiáng)制要求商貸。不過，現(xiàn)在還沒有找到相關(guān)的法律法規(guī)來調(diào)查和處罰開發(fā)商。
業(yè)內(nèi)專家建議出臺(tái)硬性規(guī)定落實(shí)政策
房地產(chǎn)開發(fā)公司海南榮豐控股有限公司營銷總監(jiān)劉焱表示，公積金辦理手續(xù)繁瑣，放款太慢，快則三個(gè)月，慢則半年以上，這使得很多開發(fā)商不愿意使用公積金貸款。
多家房企負(fù)責(zé)人表示，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，超過半年以上才能回籠資金，占用的資金成本太高，對一些大型樓盤項(xiàng)目而言，晚回款一天，損失掉一套房子也是有可能的。如果房企通過特殊渠道融資，估計(jì)成本會(huì)更高。更有甚者，對于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)而言，晚回款可能就意味著資金鏈斷裂，是生死攸關(guān)的事情。
“公積金必須封頂后才能辦理，以我們項(xiàng)目為例，現(xiàn)在開始賣了，明年3月封頂，公積金貸款需要半年時(shí)間，也就是說現(xiàn)在賣一套公積金貸款的房，要明年9月左右才能回款。”劉焱的說法得到多個(gè)開發(fā)商的認(rèn)同。
針對當(dāng)前不少購房者遇到的困難，海南省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人建議上級(jí)部門出臺(tái)措施規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，希望從國家、省級(jí)層面出臺(tái)相關(guān)政策對此類行為進(jìn)行約束。
業(yè)內(nèi)專家表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以通過相關(guān)的硬性規(guī)定來規(guī)范。實(shí)際上，對公積金貸款作出明確規(guī)定有先例。11月1日起施行的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。
不過，市場分析人士認(rèn)為，這個(gè)處罰力度略小，可能并不能完全起到警示并規(guī)范市場的作用
