業(yè)內(nèi)專家總結(jié)了五大可能在出臺(tái)的具體刺激樓市政策。準(zhǔn)備在遼源買房的您不可錯(cuò)過哦!
第五位:政府收購商品房用作保障房
效果:★★★
落地時(shí)間:隨時(shí)
收購商品房用作保障房從理論上來說,對(duì)于庫存較大的城市,短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對(duì)政府財(cái)政實(shí)力要求較高,此外庫存壓力較大城市一般對(duì)保障房的需求也相對(duì)較小,因此該政策效果可能一般。
第四位:各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策
效果:★★★☆
落地時(shí)間:隨時(shí)
庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制,建議庫存消化周期超過兩年的城市一律暫停土地供應(yīng),消化周期下調(diào)至18個(gè)月以下的可以恢復(fù)供地。每季度由國(guó)土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單,嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。
第三位:農(nóng)民工全面納入城市購房?jī)?yōu)惠體系
效果:★★★★
落地時(shí)間:隨時(shí),各地按需落地
各級(jí)城市均應(yīng)對(duì)農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁,包括:1.加快戶籍制度改革進(jìn)度,解決農(nóng)民工進(jìn)城的保障門檻和心理歸屬問題。2.將農(nóng)民工納入公積金繳納體系。3.個(gè)別城市對(duì)農(nóng)民工購房給予稅費(fèi)優(yōu)惠。以上政策一旦實(shí)施,對(duì)增加有效需求,推動(dòng)樓市中長(zhǎng)期穩(wěn)定有較大作用。
第二位:房貸利息抵扣個(gè)稅
效果:★★★★★
落地時(shí)間:最早下半年
該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購房人的購買力,特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯。短期內(nèi),一旦實(shí)施,將在一二線城市引爆樓市,對(duì)于庫存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。
第一位:首套房首付款比例降至10%
效果:★★★★★☆
落地時(shí)間:隨時(shí)
首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求,對(duì)樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。而對(duì)于市場(chǎng)各方的擔(dān)心,我認(rèn)為,中國(guó)為儲(chǔ)蓄型國(guó)家,發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小,而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是樓市去庫存的終極大招!