貸款條件
10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。周口快車教育將會(huì)持續(xù)關(guān)注周口市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地周口連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
周口市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、住房公積金貸款發(fā)放的對(duì)象是連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，并具有完全民事行為能力的在職職工。
2、具有有效身份證明的公民。
3、購買商品房、二手房、單位集資建房等應(yīng)出具首付證明并已簽訂購房合同;購買90(含)平方米以下的住房首付比例不低于20%，購買90平方米以上的住房首付比例不低于30%。
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力。貸款期限不得超過其法定退休年齡。
5、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的要出具至申請(qǐng)貸款之日起一年以內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅證明。
6、貸款人同意符合《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。
7、采用擔(dān)保方式的貸款戶，要具有兩個(gè)以上收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好并按規(guī)定正常繳存住房公積金的自然人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，提供一名正常繳存住房公積金且收入穩(wěn)定的自然人擔(dān)保;已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的在辦理貸款時(shí)必須以房產(chǎn)抵押方式辦理。
貸款材料
1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;
2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明;
3、婚姻狀況證明;
4、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下相應(yīng)材料
貸款流程
1、職工提供要件材料
2、管理中心審核
3、簽訂合同
4、辦理貸款擔(dān)保抵押
5、受委托銀行發(fā)放貸款
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：周口住房公積金貸款的最高額度為40萬元
現(xiàn)行中：住房公積金貸款額度由40萬元人民幣提高至45萬元人民幣。
貸款額度：
1、住房公積金貸款額度由40萬元人民幣提高至45萬元人民幣。
2、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%;
3、套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%;
4、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件申請(qǐng)第二套住房公積金貸款購買房屋的職工，按首套房對(duì)待，取消原貸款利率上浮10%的政策;
貸款利率：
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
