2024年東莞公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、東莞公積金貸款需要什么條件
公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民及繳存公積金的港澳臺同胞，申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)須符合以下必要條件：
1、繳存狀況要求。申請貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月（含開戶時(shí)間距申請貸款時(shí)已滿6個(gè)月），且當(dāng)前正常繳存。
在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞（以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn)）的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（有效期為兩個(gè)月，繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺驗(yàn)證通過的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì)；驗(yàn)證不通過的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。）、《同意暫停提取公積金承諾書》（一式一份）。
申請貸款時(shí)存在可能違反規(guī)定躉繳補(bǔ)繳、超額補(bǔ)繳、調(diào)基調(diào)比、增加配偶繳存登記等情況的，貸款審核（批）人可要求申請人補(bǔ)充提供包括但不限于勞動合同、社保繳納證明、個(gè)人所得稅繳納證明等相應(yīng)時(shí)間段的相關(guān)情況證明（說明）材料。
外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。
2、信用狀況要求。申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：
（一）個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期（含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外），不予貸款。
（二）個(gè)人單筆住房貸款（含住房公積金貸款或商業(yè)貸款）逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。
（三）職工在申請住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
（四）對違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心應(yīng)將其納入信用管理，限制其申請住房公積金提取、貸款。其中，提取已支付的自全額退回違規(guī)提取資金之日起5年后解除限制、未支付的自違規(guī)行為認(rèn)定之日起5年后解除限制。
（五）購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實(shí)說明，隱瞞不報(bào)的不予貸款。
（六）信用卡（貸記卡、準(zhǔn)貸記卡）貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的（有當(dāng)前逾期的，需提供該筆逾期的結(jié)清證明；信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的，需注銷或恢復(fù)正常后才可申請貸款），原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴(yán)重的除外。
（七）借款人或配偶個(gè)人征信報(bào)告提示“限制高消費(fèi)”的，不予貸款。
3、還款能力要求。家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的55%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請人的月收入，計(jì)算方式如下：
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入；
申請人月收入＝申請當(dāng)月申請人的公積金匯繳額（含個(gè)人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
配偶月收入＝申請當(dāng)月配偶的公積金匯繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。
4、其他要求。
（一）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。
（二）按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。
（三）購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應(yīng)自不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請。
二、東莞公積金提取條件
（一）償還購房貸款本息
（二）購買自住住房提取
（三）建造自住住房提取
（四）翻建自住住房提取
（五）大修自住住房提取
（六）離休，退休提取
（七）租房提�。ㄍ馐袘艏x職后一般可以按照租房提取辦理）
（八）死亡提取
（九）裝修提取
（十）物業(yè)管理費(fèi)提取
（十一）完全喪失勞動能力并與單位解除勞動關(guān)系提取
（十二）出境定居提取
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
